七部委一起出手，嚴(yán)厲打擊這些樓市行為！重點(diǎn)是這四類操縱行為

操縱房價(jià)房租、虛假宣傳、捂盤惜售、投機(jī)炒房、哄抬房價(jià)……這些樓市違規(guī)事項(xiàng)要小心了，下半年住建部將聯(lián)手公安部、司法部等七大部委治理樓市亂象。

券商中國記者獲悉，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等7部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北上廣深等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。

本次專項(xiàng)行動的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。治理時(shí)間從7月初至12月底，為期長達(dá)半年。

記者注意到，此次先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的城市有30個(gè)，分布較廣，不僅包含北上廣深四大傳統(tǒng)一線城市，也包括直轄市天津、重慶，以及南京、杭州、合肥等多個(gè)省會城市，以及蘇州、廈門等多個(gè)熱門城市。

值得注意的是，五月前后，住建部曾密集約談了12個(gè)城市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人，券商中國記者注意到，被約談的城市中僅三亞和大連兩個(gè)不在此次30個(gè)城市名單中，其他城市都在其中。

30個(gè)城市具體名單如下：

北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

重點(diǎn)一：打擊重點(diǎn)包括四個(gè)方面

為了堅(jiān)持“住房不炒”的理念，各地密集出臺各種地產(chǎn)調(diào)控政策，今天，住建部等7部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。

記者注意到，本次專項(xiàng)行動的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面：

1、打擊操縱房價(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；

2、打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；

3、打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

4、打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

同策研究院首席分析師張宏偉表示，住建部等部委嚴(yán)查將影響下半年房地產(chǎn)的銷售預(yù)期，也將影響房企回款速度。2018年三季度為民營房企資金兌付壓力最大時(shí)間，更多的房企會放棄自己的價(jià)格“底線”，尋求“降價(jià)”，甚至有的企業(yè)會因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動降價(jià)，房企通過主動“大幅降價(jià)”回款的現(xiàn)象也將越來越多。

重點(diǎn)二：五大監(jiān)管措施并行

《通知》強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持整頓規(guī)范和制度建設(shè)并重、專項(xiàng)整治和日常監(jiān)督并重、加強(qiáng)管理和改善服務(wù)并重、投訴受理和主動監(jiān)管并重，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，不斷提高人民群眾滿意度。

《通知》要求：

各地要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責(zé)任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，細(xì)化工作任務(wù)，明確整治措施，落實(shí)監(jiān)管職責(zé)，確保專項(xiàng)行動取得實(shí)效。

要廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督，暢通群眾舉報(bào)投訴渠道，對群眾反映強(qiáng)烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時(shí)公布查處結(jié)果，回應(yīng)社會關(guān)切，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。

要加強(qiáng)政策解讀，正面引導(dǎo)輿論，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例，形成震懾，為房地產(chǎn)市場營造良好輿論環(huán)境。

要強(qiáng)化督查問責(zé)機(jī)制，對專項(xiàng)行動實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法從嚴(yán)懲處。

對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，堅(jiān)決問責(zé)。

重點(diǎn)三：住建部曾密集約談12個(gè)城市

近來，住建部多次發(fā)布關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)和政策。多次重申，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松；并且密集約談了多個(gè)城市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。

5月19日，針對部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。

5月9日，住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。這次約談再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

據(jù)了解，“五一”前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。

重點(diǎn)四：樓市整治在多地早已開展

在此次住建部專項(xiàng)行動之前，不少地區(qū)已經(jīng)開展了各種形式的專項(xiàng)整治或者行業(yè)自律活動。

6月25日，貴陽市觀山湖區(qū)、白云區(qū)6家房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下的八個(gè)樓盤被要求停業(yè)整頓兩天。以此為開端，貴陽住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)對區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目三個(gè)月的集中巡查工作拉開序幕。

6月22日，湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將采取發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)“紅黑名單”、在長株潭地區(qū)開展治理樓市亂象交叉檢查等方式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

6月3日，西安市房管局通知，即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個(gè)月的商品房銷售秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作。集中檢查惡意炒作哄抬房價(jià)等14種違規(guī)行為，對屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)頂格處理。

針對房地產(chǎn)市場亂象，一些行業(yè)協(xié)會也出臺了相應(yīng)措施。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，上周共收到業(yè)內(nèi)投訴6宗，環(huán)比增長20%。投訴集中在未備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、代理查封房等違法違規(guī)行為。

6月15日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會將已被列入“行業(yè)黑名單”且在禁業(yè)期內(nèi)的人員信息作為首批行業(yè)不良信息，推送至相關(guān)征信機(jī)構(gòu)。首批“行業(yè)黑名單”人員共有27人，涉及違規(guī)行為包括私下攬客、私自轉(zhuǎn)賣、泄露房源或客戶資料等。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，誠信規(guī)范從業(yè)是基本準(zhǔn)則，任何違法違規(guī)行為是行業(yè)所不能容忍的，將嚴(yán)肅查處整治。行業(yè)規(guī)范的不斷完善需要全行業(yè)的共同努力。

券商中國 陳冬生

注：以上圖片均來源于券商中國