又見瘋狂購房！深圳新樓盤開盤攪動(dòng)全城，7.5萬精裝卻都喊便宜？

從前段時(shí)間招商雙璽的“500萬蹲”，到今天的華潤(rùn)城潤(rùn)府風(fēng)雨中離婚，深圳再次深刻印證了“比你優(yōu)秀的人比你努力”這句話。華潤(rùn)城潤(rùn)府的銷售公示方案先讓全城不淡定了。 打印無房證明排隊(duì)5公里？婚姻登記處排隊(duì)離婚買房？各種傳聞一時(shí)間攪動(dòng)全城。券商中國記者分別趕往深圳福田不動(dòng)產(chǎn)登記中心、深圳南山婚姻登記處了解情況，發(fā)現(xiàn)這些地方都在上演“全家總動(dòng)員”。 在深圳福田不動(dòng)產(chǎn)登記中心，現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員對(duì)記者表示，平時(shí)一般沒這么多人，今天查詢不動(dòng)產(chǎn)信息的人數(shù)激增，明顯高于正常水平。該工作人員補(bǔ)充，“可能和華潤(rùn)城潤(rùn)府的開盤有關(guān)?！?在深圳南山婚姻登記處，一個(gè)離婚的家庭表示，排在前面的還有40多個(gè)號(hào)，他們離完婚還要去銀行，5點(diǎn)還要回家接孩子放學(xué)。 券商中國記者的一位同學(xué)則稱，他父親去一家可辦理個(gè)人信用報(bào)告業(yè)務(wù)的銀行，發(fā)現(xiàn)銀行里幾乎全是前來查詢征信的人，其他業(yè)務(wù)幾乎崩潰了，辦不了。 “7.5萬精裝已是很便宜了?！焙芏嗳巳绱嗽u(píng)價(jià)，事實(shí)上，最有誘惑力的不是價(jià)格，而是差價(jià)。以最小戶型89平單價(jià)8.7萬左右計(jì)算，不考慮未來房?jī)r(jià)的漲跌和其他因素，和市場(chǎng)價(jià)11萬相比，每平米便宜了2.3萬，一二手樓差價(jià)至少超過200萬。 “深圳華潤(rùn)城”攪動(dòng)深圳全城 21日晚，“深圳華潤(rùn)城”微信公眾號(hào)發(fā)布了，“華潤(rùn)城三期（一期）、（二期）、（四期）銷售公示方案”消息，引發(fā)了廣泛關(guān)注。 從此次銷售方案中看到，購房者除了需要在一天內(nèi)準(zhǔn)備200萬誠意金外，還需要提供身份證明和關(guān)系證明、不動(dòng)產(chǎn)信息查詢單、個(gè)人信用報(bào)告等資料，非深戶需要提供相關(guān)社保資料。 然而，由于限購政策，不少家庭已經(jīng)失去了購房資格，通過假離婚的方式獲得購房資格，已是一種常見現(xiàn)象，華潤(rùn)城潤(rùn)府三期的情況又如何呢？ 就在今天，深圳規(guī)劃國土委南山管理局在關(guān)于華潤(rùn)城潤(rùn)府三期預(yù)售有關(guān)情況的通告中表示，經(jīng)監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)有自媒體發(fā)文傳播“打印無房證明排隊(duì)5公里”“婚姻登記處排隊(duì)離婚買房”等信息，涉嫌通過惡意夸大或歪曲事實(shí)擾亂我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 券商中國記者實(shí)地調(diào)查和采訪了深圳福田不動(dòng)產(chǎn)登記中心、南山婚姻登記處等地，采訪到了多名為了購房華潤(rùn)城潤(rùn)府三期查檔和離婚的購房者。 第一現(xiàn)場(chǎng)：不動(dòng)產(chǎn)查檔排罕見長(zhǎng)隊(duì) 今天的深圳恰逢雨季，下午，券商中國記者趕往深圳福田不動(dòng)產(chǎn)登記中心，還沒進(jìn)停車場(chǎng)就發(fā)現(xiàn)出入不動(dòng)產(chǎn)登記中心所在地停車場(chǎng)的車輛明顯多于往日。 在辦證大廳，記者看到在自助查詢的終端和咨詢窗口排期了長(zhǎng)龍，相比之下，其他窗口顯得比較冷清。 現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員對(duì)記者表示，平時(shí)一般沒這么多人，今天查詢不動(dòng)產(chǎn)信息的人數(shù)激增，明顯高于正常水平。該工作人員補(bǔ)充，“可能和華潤(rùn)城潤(rùn)府的開盤有關(guān)?！?第二現(xiàn)場(chǎng)：風(fēng)雨中“甜甜蜜蜜”去離婚 隨后券商中國記者又前往了位于深圳南山婚姻登記處，在登記處現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，大廳同樣坐滿了人，幾乎沒有空余的凳子。 一位工作人員表示，早上確實(shí)出現(xiàn)了排隊(duì)的現(xiàn)象，在這位工作人員看來，今天是22日，也就是俗稱的雙日子，所以前來登記結(jié)婚的會(huì)比一般日子多一些，但是和一些特別吉利的日子相比，人數(shù)又不算很多。 不過，記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪到了多個(gè)“心平氣和”去離婚的家庭，他們均表示是為了騰出購房指標(biāo)去參加華潤(rùn)城的搖號(hào)。 一個(gè)離婚的家庭表示，排在前面的還有40多個(gè)號(hào)，他們離完婚還要去銀行，5點(diǎn)還要回家接孩子放學(xué)。 另外一個(gè)離婚的家庭稱，為了買華潤(rùn)城沒指標(biāo)了沒辦法只能離婚。前段時(shí)間的招商雙璽屬于豪宅區(qū)，套利空間更大，不過戶型太大，超過他們的購買能力。 其中一個(gè)家庭還表示，他們今天跑的不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行幾個(gè)地方中，婚姻登記處排隊(duì)的人已經(jīng)算少的了。 在券商中國記者快要離開的時(shí)候，有婚姻登記處工作人員特意對(duì)安保人員叮囑，沒有預(yù)約的不讓進(jìn)了。 兩大現(xiàn)場(chǎng)都在上演“全家總動(dòng)員” 值得注意的是，不管是在不動(dòng)產(chǎn)登記中心還是婚姻登記處，券商中國記者都看到了多個(gè)家庭老人小孩“全家總動(dòng)員”的場(chǎng)景。 在不動(dòng)產(chǎn)登記中心，記者碰到一位打算去認(rèn)籌的購房者，他詢問未成年人是否需要本人來，被告知，未成年人只要有身份證，不用本人過來。 此外，券商中國記者還遇到了帶著多個(gè)家庭帶著白發(fā)老人前來查檔的，其中有個(gè)家庭去詢問有沒有老年人的快速通道。 在婚姻登記處，更是看到了幾個(gè)帶個(gè)小孩來離婚的家庭，有的剛會(huì)走，有的估計(jì)只有幾個(gè)月大，由老人抱著。 第三現(xiàn)場(chǎng)：銀行其他業(yè)務(wù)幾乎崩潰 加入排隊(duì)大軍的還有銀行。 不過并不是所有的銀行都出現(xiàn)了排隊(duì)現(xiàn)象，一位銀行的工作人員對(duì)記者表示，個(gè)人征信查詢只能去人行或者指定的查詢服務(wù)點(diǎn)或者代理查詢點(diǎn)。 券商中國記者的一位同學(xué)透露，他父親今天剛好去某可以查詢個(gè)人征信的銀行辦理業(yè)務(wù)，里面幾乎全是前來查詢征信的人，其他業(yè)務(wù)幾乎崩潰了，辦不了。 據(jù)記者了解，不少網(wǎng)點(diǎn)的查詢征信人數(shù)出現(xiàn)了激增現(xiàn)象。 也有一些銀行工作人員時(shí)刻不忘營銷意識(shí)，主動(dòng)攬客。 新盤緣何幾乎攪動(dòng)全城 一個(gè)樓盤開盤，緣何幾乎攪動(dòng)了全城。 券商中國記者從華潤(rùn)城潤(rùn)府三期（一期）、（二期）、（四期）銷售公示方案看到，本次推售項(xiàng)目為華潤(rùn)城潤(rùn)府三期（一期）、（二期）、（四期）項(xiàng)目，本項(xiàng)目包含1棟A座、1棟B座、2棟和6棟住宅，分為建筑面積約89㎡、150㎡、190㎡三種戶型，共741套可售住宅房源。備案價(jià)為均價(jià)為85524元/平，價(jià)格區(qū)間是75295元/平~92664元/平。 具體戶型和價(jià)格如下： 華潤(rùn)城是深圳核心地段的高端居住社區(qū)，總建筑面積約280萬平，配帶約70萬方商業(yè)，約24萬方的萬象天地去年已正式開業(yè)運(yùn)營。 華潤(rùn)城總共分五期開發(fā)，潤(rùn)府是華潤(rùn)城首期高端住宅。目前一期已經(jīng)全部售罄入伙，二期僅剩少量公寓在售。 對(duì)比下華潤(rùn)城上一期的價(jià)格，三期的備案價(jià)真的是相當(dāng)劃算。 記者看到，華潤(rùn)城的二手房目前掛牌均價(jià)接近11萬。 一位深圳地產(chǎn)投資者表示，華潤(rùn)城的開盤價(jià)有不小的增值空間，他一個(gè)朋友最近剛買了附近一套老房子，單價(jià)都超過了9萬。 意味著，以最小戶型89平單價(jià)8.7萬左右計(jì)算，不考慮未來房?jī)r(jià)的漲跌和其他因素，和市場(chǎng)價(jià)11萬相比，每平米便宜了2.3萬，一二手樓差價(jià)至少超過200萬。 和新股一樣的價(jià)格落差，新樓盤與舊樓盤之間存在價(jià)格倒掛。在部分實(shí)行限購政策的城市，新舊房?jī)r(jià)差單平可達(dá)萬元，搖號(hào)買上一套房子就可能一下子掙上數(shù)百萬。 深圳今年最火搶房戰(zhàn) 華潤(rùn)城是今年迄今為止賣的幾個(gè)樓盤里，買房人參與度最高的一個(gè)盤。這將是深圳今年最火的一場(chǎng)搶房戰(zhàn)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年到現(xiàn)在，深圳賣了幾個(gè)熱門新樓盤中，萬科瑧山府面積大，套數(shù)少，總價(jià)高；招商雙璽套數(shù)太少，面積大，總價(jià)高；萬科蛇口公館雖然價(jià)格和華潤(rùn)城差不多，但是套數(shù)也是太少，外加自帶配套不如華潤(rùn)城。 華潤(rùn)城則套數(shù)夠多，面積段不大，起價(jià)7.5萬/平，加上裝修8萬多，89平米戶型的最低8.4萬/平米，不到800萬就能買到一套，最貴的一套加裝修可能都不到2000萬（比雙璽最便宜的一套略高一點(diǎn)）。而且自帶綜合體，帶學(xué)位，除了會(huì)吸引投資者，這個(gè)盤也是剛改自住的優(yōu)選品（像瑧山府、雙璽屬于頂豪了）。因此無論是從參與的熱情上，以及可參與度上，華潤(rùn)城的受眾面都是相對(duì)最廣的，所以說這場(chǎng)線下的搶房戰(zhàn)估計(jì)場(chǎng)面夠浩大。 不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，從選房規(guī)則來看，此次華潤(rùn)城基本上沒有什么“操作空間”。事前也不可能找開發(fā)商內(nèi)定房源，事后也不能像招商雙璽那樣去更改公司法人。 記者在銷售方案中看到，公證搖號(hào)已經(jīng)是深圳最近新盤的標(biāo)配，華潤(rùn)城的特別提示中專門增加了，企業(yè)購房需要在個(gè)人選房結(jié)束后再參與。 來源：券商中國（ID：quanshangcn）記者：陳冬生