“先上車后買票” 華通兩當(dāng)城關(guān)加氣站開建后才拿地

每經(jīng)記者 張靜 任鋼    每經(jīng)編輯 胥帥    

每經(jīng)記者 任鋼 攝

地處三省交界秦嶺山區(qū)的甘肅省兩當(dāng)縣，素有“秦隴之捍蔽、巴蜀之噤喉”之稱，盤山公路上俯瞰，整個(gè)縣城被兩當(dāng)河分隔，于群山懷抱中，安靜而袖珍。

兩當(dāng)縣城不大，西安華通新能源股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱華通能源）投建的加氣站，是當(dāng)?shù)匚ㄒ坏奶烊粴饧託庹卷?xiàng)目，位于城關(guān)鎮(zhèn)香泉村大道口，已建成但尚未運(yùn)營(yíng)，藍(lán)白相間的標(biāo)牌很是顯眼。

據(jù)華通能源招股書，其在甘肅兩當(dāng)縣有獨(dú)立子公司及下設(shè)分公司，而分公司主要負(fù)責(zé)民用及工業(yè)用天然氣項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)籌建以及加氣站籌建。公司2018年4月最新招股書披露，兩當(dāng)分公司項(xiàng)目尚未投入運(yùn)營(yíng)，且未取得土地、房產(chǎn)權(quán)證。

事實(shí)上，兩當(dāng)分公司不僅存在土地、房產(chǎn)權(quán)證瑕疵，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩當(dāng)分公司加氣站項(xiàng)目在建設(shè)一年后，加氣站所在地塊才出讓成交。另外，規(guī)劃手續(xù)亦是在項(xiàng)目開工后才補(bǔ)齊。

值得一提的是，上述項(xiàng)目地塊成交是在2017年9月，恰在華通能源2017年6月第一次提交招股書之后。

開建一年多才拿地

作為民營(yíng)燃?xì)夤?，華通能源的戰(zhàn)場(chǎng)基本集中在陜西、安徽、甘肅、湖北等省份的城鎮(zhèn)區(qū)域，其中在甘肅的布局，進(jìn)入了山丹縣、天?？h、臨澤縣、兩當(dāng)縣等。除了兩當(dāng)縣外，其他城鎮(zhèn)燃?xì)鈽I(yè)務(wù)均已投入運(yùn)營(yíng)。

華通能源2018年4月提交的最新招股說(shuō)明書中，發(fā)行人的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)一欄披露，公司于2015年12月11日與甘肅省兩當(dāng)縣人民政府簽訂《兩當(dāng)縣天然氣綜合開發(fā)利用項(xiàng)目協(xié)議書》，兩當(dāng)城關(guān)加氣站及兩當(dāng)分公司批準(zhǔn)立項(xiàng)時(shí)間為2016年3月31日。

同時(shí)，上述招股書披露，兩當(dāng)分公司位于兩當(dāng)縣城關(guān)鎮(zhèn)香泉村的9.6畝土地，尚未取得土地使用權(quán)證。因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理完畢，兩當(dāng)分公司850平方米的站房亦尚未取得房屋所有權(quán)證。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往甘肅兩當(dāng)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述存產(chǎn)權(quán)瑕疵的資產(chǎn)為兩當(dāng)城關(guān)加氣站項(xiàng)目，是當(dāng)?shù)氐奈ㄒ惶烊粴饧託庹卷?xiàng)目，也是當(dāng)?shù)卣闹攸c(diǎn)招商項(xiàng)目。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩當(dāng)城關(guān)加氣站項(xiàng)目不僅存在土地、房產(chǎn)權(quán)證瑕疵，該加氣站在尚未取得土地成交及規(guī)劃前置手續(xù)前，便早已開工建設(shè)。

城關(guān)鎮(zhèn)香泉村大路口，藍(lán)白色標(biāo)牌的華通能源加氣站十分顯眼，記者于2018年5月31日在現(xiàn)場(chǎng)看到，兩當(dāng)城關(guān)加氣站項(xiàng)目已經(jīng)建成，但并未投入運(yùn)營(yíng)。加氣站入口一塊公示牌顯示：“項(xiàng)目于2016年4月開工建設(shè)，目前工程建設(shè)進(jìn)度已進(jìn)入尾聲，已完成投資520萬(wàn)元。”

對(duì)于上述加氣站項(xiàng)目的建設(shè)描述，賬號(hào)主體為兩當(dāng)縣委宣傳部的微信賬號(hào)“隴南兩當(dāng)發(fā)布”曾報(bào)道稱，兩當(dāng)縣天然氣綜合利用項(xiàng)目為簽約引進(jìn)的新能源項(xiàng)目，由華通能源投資建設(shè)，總投資1.52億元，于2016年3月正式開工建設(shè)。“目前，已完成氣站內(nèi)2個(gè)50立方的LNG儲(chǔ)罐、高壓氣化器、LNG氣化器等各類專業(yè)設(shè)備的安裝，建成辦公宿舍用房，消防池完成主體工程”。

根據(jù)官方公開信源及華通能源披露，可以看出，兩當(dāng)城關(guān)加氣站項(xiàng)目在取得項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，隨即開工建設(shè)。不過(guò)，據(jù)記者從兩當(dāng)縣國(guó)土局獲悉，其在開工建設(shè)時(shí)卻并未拿到土地，直到一年后才拿到土地批文及土地成交。

“2017年9月6號(hào)簽的土地成交確認(rèn)書，當(dāng)年4月16號(hào)已經(jīng)完成了征地手續(xù)，批了后這塊地使用就合法了。”兩當(dāng)縣國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心一位姚姓工作人員告訴記者。

兩當(dāng)城關(guān)加氣站項(xiàng)目2016年4月開工建設(shè)，一年后才與地方政府簽訂土地成交確認(rèn)書，拿到項(xiàng)目地塊。

一位在國(guó)土部門工作多年的內(nèi)部人員告訴記者，項(xiàng)目要拿到土地成交才能合法使用，否則就是違法占地，但在實(shí)際情況中，地方政府出于招商及項(xiàng)目盡快落地，會(huì)讓項(xiàng)目先行開建，再辦手續(xù)。

規(guī)劃手續(xù)先于拿地

加氣站項(xiàng)目開建一年后，才拿到土地批文及土地成交，本就觸及了“土地紅線”，且截至最新招股書披露尚未取得土地使用權(quán)證。而更為費(fèi)解的是，兩當(dāng)分公司在未拿地開工建設(shè)的情況下，居然提前拿到了規(guī)劃用地和建設(shè)規(guī)劃許可。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在兩當(dāng)縣住建局見到了兩當(dāng)城關(guān)加氣站項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第2016-009號(hào)）以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第2016-024號(hào)）的存根。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》寫明，用地單位為華通能源兩當(dāng)分公司，用地項(xiàng)目名稱為兩當(dāng)縣城關(guān)加氣站項(xiàng)目，用地位置位于316國(guó)道西側(cè)（城關(guān)鎮(zhèn)香泉村），用地面積6622.8平方米，總投資870萬(wàn)元。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》也有相同介紹，上述兩份許可證的發(fā)證日期欄都寫著2016年8月9日。

根據(jù)兩當(dāng)城關(guān)加氣站的公示牌，加氣站的開工時(shí)間為2016年4月，另?yè)?jù)記者從兩當(dāng)縣國(guó)土局獲悉，該項(xiàng)目土地成交是2017年9月。也就是說(shuō)，本該是在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，才能在規(guī)劃部門辦理的“兩證”，但該加氣站規(guī)劃手續(xù)的發(fā)證時(shí)間竟比拿地時(shí)間早了一年多。

此外，據(jù)記者了解，辦理規(guī)劃手續(xù)之前必須要取得土地使用權(quán)。根據(jù)《甘肅省建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可辦法》第十三條和第二十條，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及建設(shè)工程的批準(zhǔn)（核準(zhǔn)或備案）文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地使用權(quán)屬證明等材料。

而甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳規(guī)劃處一位工作人員也告訴記者，必須取得土地使用權(quán)，才能辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，不然“就是違法的”。

有意思的是，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》右下角就寫著“未取得本證或不按本證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，均屬違法建設(shè)”，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》右下角則寫著“未取得本證，而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，均屬違法建設(shè)”。