前5月銷售增81%至1453億 融創(chuàng)流動性更趨充裕

5月31日，克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1-5月中國地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，融創(chuàng)中國前5月實現(xiàn)合同銷售1453億元，與去年同比增長將近81%，在TOP10房企中同比增速位居首位。

銷售持續(xù)穩(wěn)健增長

根據(jù)克而瑞的研究報告，今年1-5月，TOP100房企總體銷售規(guī)模達到3.47萬億元，同比增長33.5%，其中碧桂園和恒大的同比增速分別達37%和39.5%。

截至5月31日，中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜上的五強選手仍然鎖定為碧桂園、恒大、萬科、保利和融創(chuàng)這五家房企，并不斷拉開與同行之間的差距。

今年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于升級狀態(tài)，市場分化進一步加劇，融創(chuàng)以1453億的銷售額實現(xiàn)同比約81%的增長，實屬難能可貴。

不過，融創(chuàng)的銷售增長對市場而言并不意外。2017年融創(chuàng)實現(xiàn)合同銷售金額3620億，同比上年的1506億大增140%，成為過去三年在前十房企中增速最快的房企。

在3月29日的年報業(yè)績會上，融創(chuàng)披露2018年度銷售目標為4500億，可售貨值6745億，對應(yīng)的去化率為66%。預(yù)計在接下來的幾個月，隨著大部分可售資源的逐步推出，融創(chuàng)的銷售仍有望持續(xù)增長。

流動性更趨充裕

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢膠著，不少公司均制定了相對穩(wěn)健的發(fā)展策略，融創(chuàng)

行政總裁汪孟德在此前舉行的業(yè)績發(fā)布會上表示，公司將繼續(xù)按照"去庫存、回現(xiàn)金"的戰(zhàn)略部署，將戰(zhàn)略優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)異的財務(wù)表現(xiàn)，進一步增厚公司未來發(fā)展的安全墊。

融創(chuàng)今年以來的拿地力度已明顯減弱。機構(gòu)披露的數(shù)據(jù)顯示，第一季度，融創(chuàng)用于新增土地儲備的總支出僅為70多億，顯示出該公司對于后市謹慎樂觀的態(tài)度。

標普此前發(fā)布評級報告指出，融創(chuàng)買地支出在2017年已達到峰值，2018年以來買地速度有所放緩，主要由于融創(chuàng)已擁有大量土地儲備，充足的可售資源將支持公司未來5年的銷售增長。因此，融創(chuàng)的流動性十分充裕，公司大量在售現(xiàn)金足以覆蓋2018年各項費用支出。在融資方面，融創(chuàng)與境內(nèi)外多家銀行長期保持良好的合作關(guān)系，且公司具備多元化的融資渠道滿足融資需求。

今年以來，資本市場和投資機構(gòu)對其發(fā)展前景持續(xù)看好，穆迪、標準普爾相繼調(diào)升公司評級，國際投行對于融創(chuàng)業(yè)績前景的預(yù)測也十分一致，認為融創(chuàng)在經(jīng)歷了過去幾年的快速擴張后，已經(jīng)步入全新的發(fā)展階段。

大多數(shù)機構(gòu)認為，融創(chuàng)充足的土地資源足以支持公司在未來多年內(nèi)銷售規(guī)模保持行業(yè)的領(lǐng)先地位；同時，公司加快周轉(zhuǎn)，堅決去化、降杠桿的戰(zhàn)略選擇也鎖定了未來多年內(nèi)的業(yè)績增長前景。

5月4日，恒生指數(shù)公司正式公布2018年一季度檢討結(jié)果，融創(chuàng)中國入選恒生中國（香港上市）25指數(shù)，并將于6月4日正式納入。此前融創(chuàng)相繼入選MSCI中國指數(shù)、富時房地產(chǎn)指數(shù)、恒生中國（香港上市）100指數(shù)、恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)及中證香港100指數(shù)。

鑒于入選恒生中國（香港上市）25指數(shù)和恒生指數(shù)的標準均主要考察流動性和綜合市值，融創(chuàng)中國入選恒生指數(shù)的可能性正在加大。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準。）