杭州上周末現(xiàn)搖號(hào)購(gòu)房長(zhǎng)隊(duì) 業(yè)內(nèi)人士稱應(yīng)加大土地供應(yīng)

每經(jīng)記者 沈溦    每經(jīng)編輯 趙橋    

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，中央三令五申“房住不炒”。但是最近全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”搶房的現(xiàn)象。如今，“搖號(hào)”選房成為一種潮流，不斷有城市加入，并上演著不同概率的“社會(huì)搖”。在剛剛過去的這個(gè)周末，在杭州為了能參與搖號(hào)，辦理業(yè)務(wù)的長(zhǎng)隊(duì)排出1公里……

5月25日，杭州郊區(qū)的兩大熱門樓盤華夏四季和融信瀾天進(jìn)行搖號(hào)登記，這兩個(gè)樓盤，一個(gè)位于良渚，一個(gè)在未來科技城，都是被市場(chǎng)非常看好的“紅盤”。不少業(yè)內(nèi)人士稱，“萬人搖號(hào)”或?qū)⒊霈F(xiàn)。

上述兩樓盤為何招來萬人搖號(hào)？為此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于周末進(jìn)行了實(shí)地走訪。

▲華夏四季銷售中心不接待新客戶，只接收審核材料

材料審核滯后銷售中心“謝客”

5月26日下午1點(diǎn)左右，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從杭州市中心驅(qū)車50分鐘左右，來到位于余杭區(qū)良渚新城的融信瀾天樓盤現(xiàn)場(chǎng)。該樓盤處于2號(hào)線地鐵良渚站附近，相比主城區(qū)其他區(qū)域，配套設(shè)施仍然滯后，周邊除了南邊萬科開發(fā)的樓盤已交付之外，其他樓盤均處于建設(shè)階段，小區(qū)以西至今仍是荒地。站在小區(qū)門外，能見范圍內(nèi)尚沒有開業(yè)的商業(yè)配套。

雖然周邊人流稀少，但當(dāng)日，融信瀾天的售樓部門口卻是另一番景象。記者看到，售樓部專用的停車場(chǎng)早已停滿，外圍的道路兩邊至少50米范圍都停滿了來自浙江各地的車輛，從人員出入的情況看，大部分是購(gòu)房者。

大門顯眼位置張貼了一張告示：由于工作人員來不及審核購(gòu)房資料，在5月28日以前，將不再接待新客戶。

盡管如此，售樓展示中心依然塞得滿滿當(dāng)當(dāng)。“大部門人應(yīng)該都是來遞交材料的。”一名購(gòu)房者對(duì)記者表示，“融信瀾天指定的驗(yàn)資銀行網(wǎng)點(diǎn)離得遠(yuǎn)，審核材料又需要不少時(shí)間，如果出錯(cuò)來回趕太累人了，好多人就留在這里等著材料審核完畢。

另一位阿姨則在沙盤邊與記者討論起房型的問題，“剛剛女兒遞交的材料有點(diǎn)問題就又去辦理了，來來回回已經(jīng)忙了兩天，驗(yàn)資排隊(duì)就排了五六個(gè)小時(shí)，我們其實(shí)到現(xiàn)在還不知道房子什么樣子，也沒有人介紹。”

“看這幾天的人流量，參與搖號(hào)的總?cè)藬?shù)可能接近萬人了吧！”一名語氣好像房產(chǎn)中介的人士在樓盤現(xiàn)場(chǎng)對(duì)記者及其他看房人表示，這次融信瀾天推出的房源其實(shí)很少，即使搖中了，至少要70號(hào)以前，才能選到較好的房源。”

在售樓處前臺(tái)，記者以購(gòu)房者的身份詢問相關(guān)工作人員，對(duì)方直言，“驗(yàn)資辦理截止28日，今天（26日）才去排隊(duì)，應(yīng)該已來不及。這兩天我們這邊材料審核都已經(jīng)完全滯后。”

而在另一處位于余杭區(qū)的華夏四季樓盤現(xiàn)場(chǎng)，售樓處門外的車龍更是蔓延了百米以上，門口保安設(shè)置障礙禁止車輛進(jìn)入。在銷售現(xiàn)場(chǎng)，工作人員表示，5月26日至少有1000多份材料仍沒有審核完畢。記者注意到，為了加快開卡凍結(jié)等流程，平安銀行已在售樓處內(nèi)部設(shè)立了專門的開卡和驗(yàn)資辦理點(diǎn)。

指定銀行忙驗(yàn)資有公安維持秩序

要去搖號(hào)并沒那么簡(jiǎn)單，融信瀾天和華夏四季兩個(gè)樓盤都要求先凍結(jié)一部分房款，才能報(bào)名登記。

融信瀾天要求：無房無貸記錄客戶，存款凍結(jié)金額為50萬元；已擁有一套住房或無住房有貸款記錄的凍結(jié)100萬元；一次性付款客戶凍結(jié)150萬元。存款凍結(jié)時(shí)間截至搖號(hào)公示當(dāng)天，如提前自行解凍，視為自動(dòng)放棄搖號(hào)。

而華夏四季要求的數(shù)額略有不同，分別是：60萬元、120萬元和200萬元。

一筆資金的凍結(jié)證明，銀行只會(huì)開具一張，開發(fā)商又要求購(gòu)房者提供原件并寫上“某某樓盤驗(yàn)資專用”。也就是說，凍結(jié)后的驗(yàn)資資金只能用于一個(gè)樓盤的搖號(hào)登記，直到該樓盤搖號(hào)結(jié)束后，購(gòu)房者才能將這筆錢解凍。

而且，驗(yàn)資是一個(gè)復(fù)雜的過程，不單需要開戶，還要資金轉(zhuǎn)入并做凍結(jié)，因此只能在柜臺(tái)上操作。

5月26日下午3點(diǎn)左右，記者來到華夏銀行未來科技城某網(wǎng)點(diǎn)，相比前幾日出現(xiàn)的排成長(zhǎng)龍的情況，門外或站或坐依然有十幾人在等待?；蛟S是為維持秩序，門口保安把守著銀行大門，看到記者上前，保安急忙表示，今天排號(hào)已經(jīng)滿了，需要辦理凍結(jié)只能明天一早再來。記者問及正常的銀行業(yè)務(wù)是否可以辦理？“這幾天基本都是買房的客戶，銀行根本忙不過來，哪有心思做其他業(yè)務(wù)。”一名仍在門外的男子表示，自己已排了6個(gè)多小時(shí)，前面還有幾十個(gè)號(hào)。

另一處工商銀行海創(chuàng)園支行，門外的通告顯示：本網(wǎng)點(diǎn)今日不對(duì)外營(yíng)業(yè)，僅辦理華夏四季購(gòu)房存款資信證明業(yè)務(wù)。記者進(jìn)入網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)部看到，為了方便辦理，銀行將辦卡、轉(zhuǎn)賬、凍結(jié)業(yè)務(wù)辦理劃分出不同區(qū)域，一名工作人員正在人工通知，300號(hào)之前的尚未辦理要趕快。

“這兩天大概每天500到600個(gè)號(hào)吧，都是基本一早開門到晚上十來點(diǎn)鐘，加班到十幾個(gè)小時(shí)的工作時(shí)間。”工商銀行一名工作人員對(duì)記者表示。

更夸張的是，記者在5月26日、27日分別前往工商銀行延中路支行發(fā)現(xiàn)，為了疏散人群，銀行門外已設(shè)立了隔離帶維持秩序，在門外各處都用顯眼的標(biāo)識(shí)張貼了各種注意事項(xiàng)。

“沒辦法，人太多了，這兩天有客戶因?yàn)榕抨?duì)太久暈倒，還有情緒焦躁發(fā)生口角的，銀行每天都要安排特別的人員在外面維持。”該網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示。記者也了解到，這兩天甚至每天都有公安來到現(xiàn)場(chǎng)幫助維持秩序。據(jù)浙江在線消息，排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的人群中，甚至有人發(fā)生了肢體沖突。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，包括融信瀾天和華夏四季在內(nèi)，安排辦理驗(yàn)資凍結(jié)手續(xù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)一共十余家，分布在杭州市區(qū)各個(gè)區(qū)域，繁忙程度也有所不同，因此在一名購(gòu)房者向記者展示的購(gòu)房微信群里，大家相互傳遞著前方排隊(duì)信息。

“網(wǎng)紅盤”并不普遍新房入市加快

自年初杭州公布搖號(hào)購(gòu)房，政策施行近兩月，不過類似排隊(duì)爆滿現(xiàn)象卻并不多見?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因是多方面的，其中包括在當(dāng)前房地產(chǎn)進(jìn)一步調(diào)控政策下，杭州市場(chǎng)商品住宅供應(yīng)量走低，市場(chǎng)需求難以滿足；另一方面，政府限價(jià)政策導(dǎo)致熱門樓盤開盤相比周邊二手房?jī)r(jià)價(jià)差明顯。

某房地產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，一方面是限購(gòu)政策對(duì)剛需有很大的壓抑，另一方面本次開盤的樓盤地段潛力大，限價(jià)帶來的升值空間顯著，導(dǎo)致很大部分的投資客也參與其中。

記者注意到，上述兩大樓盤位于近年來杭州熱門的未來科技城板塊和良渚新城板塊，周邊地鐵等交通條件較好，融信瀾天最新備案均價(jià)為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價(jià)超過3萬元/平方米；華夏四季樓盤精裝修均價(jià)為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時(shí)，毛坯單價(jià)已沖上3萬元/平方米。

在采訪中，記者了解到，在兩大樓盤的購(gòu)房者中，來自外地的購(gòu)房者占了很大一部分，5月26日和5月27日，排隊(duì)購(gòu)房驗(yàn)資的多以年輕人為主。一名銀行人士表示，近兩天來銀行的多是剛需客戶，“開發(fā)商對(duì)一次性付款的客戶有專門的辦理點(diǎn)，很多在前幾天都已經(jīng)凍結(jié)完畢。”

相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，“萬人搖號(hào)”現(xiàn)象說明杭州購(gòu)房需求很大，下一步土地供應(yīng)仍應(yīng)該加大，另一方面對(duì)購(gòu)房資格審查可以進(jìn)一步管控，以保護(hù)剛需。

另有杭州當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士認(rèn)為，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步加碼，一方面，土地市場(chǎng)正在逐步降溫，去年高價(jià)拿地的現(xiàn)象將會(huì)沉寂。另一方面，商品房入市會(huì)明顯加快，一房難求的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)有所轉(zhuǎn)變。

近日，杭州土地市場(chǎng)相對(duì)出現(xiàn)降溫，比如臨平新城日前新推宅地，由中交地產(chǎn)以17.55億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)為18380元/平方米，溢價(jià)率36%。而在一個(gè)多月之前，該區(qū)域推出了一宗宅地，由理想四維以19038元/平方米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率為41%。

與之前出讓地塊多溢價(jià)封頂、甚至進(jìn)入自持比例競(jìng)投的火熱情況相比，近期的土地市場(chǎng)開始漸趨理性。此外，記者還注意到，杭州新房入市的節(jié)奏也在加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)5月份計(jì)劃推出新房源的項(xiàng)目達(dá)30多個(gè)。

自和家園臻園、融創(chuàng)金成·未來海等首批公證搖號(hào)示范樓盤之后，市場(chǎng)的推盤節(jié)奏開始加快，主要集中在蕭山、余杭等板塊。比如，速度比較快的匯高·栢悅中心、東暉·悅龍灣、朗詩·熙華府等項(xiàng)目，以及即將面世的金輝·閑林信步、中南·樾府、融創(chuàng)·望海潮、東海·閑湖城等。最新公布銷售方案的綠城九龍倉(cāng)·柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目，公示均價(jià)為82270元，含精裝8000元。公開銷售可售房屋套數(shù)50套，其驗(yàn)資資格要求金額為500萬元和1000萬元。