大亞灣樓市火爆？臨深片區(qū)置業(yè)仍需謹(jǐn)慎

粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃細(xì)則呼之欲出，一些臨深片區(qū)的樓市似乎也發(fā)生了變化，特別是曾經(jīng)的“睡城”大亞灣。

排隊(duì)搶房是真是假？

過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使了部分需求外溢至東莞、惠州等臨深片區(qū)。與此同時(shí)，眾多房企布局大亞灣片區(qū)，擴(kuò)張“圈地”也持續(xù)在加速。相對于東莞的限購措施和相對“較高”的房價(jià)，惠州大亞灣片區(qū)仍舊不限購，加之嚴(yán)厲執(zhí)行的限價(jià)政策，因此吸引了許多投資者的目光。與此同時(shí)，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃細(xì)則即將出臺(tái)，大亞灣片區(qū)近日也有多個(gè)新盤獲得預(yù)售。記者發(fā)現(xiàn)，包括泰豐牧馬湖、當(dāng)代上品灣花園等多個(gè)項(xiàng)目都獲得了預(yù)售證，多重因素交織之下讓大亞灣樓市成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

只是，一些營銷炒作烘托市場的消息也開始了新一輪的塑造渲染。證券時(shí)報(bào)記者最近在多個(gè)微信公眾號、朋友圈截圖都發(fā)現(xiàn)，有關(guān)大亞灣多個(gè)樓盤午夜排隊(duì)搶房等照片和視頻不斷出現(xiàn)。有中介人員宣稱需求旺盛，市場價(jià)格將大漲，大亞灣也即將實(shí)施限購等消息。甚至有中介人員如此說道：“大亞灣房子被瘋搶，全款里面請，按揭買房的站外面，不排隊(duì)的不賣給你。”

這些午夜排隊(duì)搶房，或者一堆購房人頂著烈日排隊(duì)汗流浹背的視頻是真是假？大亞灣樓市真的變這么火？無獨(dú)有偶，惠州市大亞灣房管局于5月20日迅速發(fā)布辟謠公告，內(nèi)容顯示當(dāng)局發(fā)現(xiàn)一些微信公眾號、微信朋友圈、門戶網(wǎng)站發(fā)布一些不實(shí)的視頻、圖片以及文章，以虛構(gòu)和歪曲事實(shí)形式對泰豐花園(推廣名：泰豐牧馬湖)項(xiàng)目的樓盤現(xiàn)場和銷售情況進(jìn)行惡意炒作，此種行為嚴(yán)重?cái)_亂大亞灣片區(qū)房地產(chǎn)市場秩序，當(dāng)局將保留對不實(shí)視頻、圖片和文章的發(fā)布人、傳播人訴諸法律的權(quán)利，并將嚴(yán)厲打擊危害大亞灣片區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定秩序的網(wǎng)絡(luò)謠言。與此同時(shí)，該局發(fā)布的辟謠公示也將多段不實(shí)視頻上傳通報(bào)，并告知廣大群眾不要傳播和相信不實(shí)視頻內(nèi)容。

記者在大亞灣西區(qū)的一個(gè)在建新樓盤項(xiàng)目看到，此前推出的房源已基本售罄，但銷售中心內(nèi)也還是有多位前來咨詢的客戶。銷售人員告訴記者，現(xiàn)在要買只能等一些首付沒湊齊退房的客戶，才可以“撿漏”，而最新的一期起碼還要等上半年時(shí)間。“最近成交的確很旺，一些新樓盤也需要客戶一次性付款，但這些都是個(gè)別現(xiàn)象，不能以偏概全。”現(xiàn)場銷售人員告訴記者。

一位陳姓銷售人員告訴記者，可以幫記者“想辦法”。隨后，銷售人員又告訴記者，位于大亞灣龍海二路的一個(gè)新建小區(qū)，也是號稱基本售罄，但在銷售人員的一番操作下，房源“突然”又有了，只是必須做好一次性付款的準(zhǔn)備，背后的原因是部分房源掌握在銷售中介手上。其實(shí)，關(guān)于大亞灣樓市，曾有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士爆出“大亞灣人氣全靠中介支撐”等言論。有購房者也表示，由于樓市買賣雙方信息不對等的緣故，這時(shí)如果有人以偏概全地選擇性傳播，就會(huì)對市場起到誤導(dǎo)的作用。

外地客戶成主力

此外，多位中介人員告訴記者，最近前來大亞灣購房的客戶當(dāng)中，深圳客的比例較以往有所降低，外地客則成了主力，甚至包括許多來自香港的客戶。

深圳周邊的城市都將調(diào)控之手伸向樓市，與東莞的房地產(chǎn)調(diào)控措施相比，惠州的房地產(chǎn)調(diào)控相對較松，以致于成交量相對較大，但目前惠州買房的房貸利率大幅上浮，首套房也要較基準(zhǔn)上浮近30%甚至更多。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，惠州4月份一手住宅成交均價(jià)為每平方米11340元，環(huán)比上漲2.7%，也是近4個(gè)月以來均價(jià)首度沖破1.1萬元。其中，惠陽區(qū)和大亞灣是整個(gè)惠州市成交的大戶，這兩個(gè)區(qū)域的價(jià)格也領(lǐng)先其他區(qū)，均價(jià)都超過每平方米1.2萬元。與此同時(shí)，從惠州房子購買客戶占比來看，深圳客依舊是遙遙領(lǐng)先，占比約60%。隨著東莞房價(jià)的高企，也有不少東莞本地客外溢到惠州。不過，進(jìn)入5月份，到惠州購房的外地客戶中北方客戶的身影多了些，主要是北京、沈陽、西安等地過來的客戶。樂有家研究中心建議前往惠州置業(yè)的購房者要綜合考慮周邊的配套、未來規(guī)劃以及核心產(chǎn)業(yè)支撐是否過硬，以及能否在未來兌現(xiàn)，這些都是要重點(diǎn)考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素。

目前，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃細(xì)則呼之欲出。易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期市場關(guān)于粵港澳大灣區(qū)概念炒作出現(xiàn)明顯升溫的勢頭。不過，去房地產(chǎn)化是此類灣區(qū)建設(shè)需要關(guān)注的內(nèi)容，這也要求房地產(chǎn)市場充分挖掘潛力，真正形成較好的市場機(jī)會(huì)，同時(shí)從很大程度上可以看出類似區(qū)域的政策收緊概率將加大，房企也需要積極應(yīng)對潛在的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。如果各地房價(jià)上漲過快或者存在炒作跡象，那么各類調(diào)控措施仍將不斷釋出。

（來源：證券時(shí)報(bào) 記者：吳家明）