0元買入安邦子公司50%股份 遠洋集團處置運營安邦旗下存量不動產(chǎn)

每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)編輯 梁秋月    

安邦保險集團旗下地產(chǎn)業(yè)務最終將何去何從，備受業(yè)內關注。

5月10日，遠洋集團（03377.HK）公告稱，已與安邦保險集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，受讓安邦保險集團全資附屬公司50%股權，共同打造不動產(chǎn)平臺公司。

遠洋地產(chǎn)有限公司與北京安邦和諧置業(yè)有限公司簽訂了一份股權轉讓協(xié)議，據(jù)此，北京安邦向遠洋地產(chǎn)轉讓北京邦邦置業(yè)有限公司（以下簡稱邦邦置業(yè)）50%股權，收購代價為人民幣0元。收購事項完成后，邦邦置業(yè)將成為雙方旗下的合營不動產(chǎn)平臺公司，負責安邦保險集團旗下全部存量不動產(chǎn)項目的處置及運營管理等。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從遠洋的企業(yè)性質來看，其接管安邦存量不動產(chǎn)項目有天然的優(yōu)勢，一直處于不斷轉型的超大型央企的屬性使得遠洋有能力消化安邦存量地產(chǎn)業(yè)務，同時，遠洋集團自身擁有金融運作的屬性，近年來也在金融業(yè)務方面持續(xù)發(fā)力，因此與安邦的合作是水到渠成的事情。

0元接手平臺公司50%股權

此次交易對于遠洋集團來說，無疑為其擴大業(yè)務開發(fā)運營規(guī)模，注入一筆存量資產(chǎn)。而0元接手安邦旗下存量不動產(chǎn)項目，對遠洋集團來說似乎也是一筆劃算的買賣。

遠洋地產(chǎn)表示，未來將與安邦建立戰(zhàn)略合作關系，合作涵蓋不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)務、戰(zhàn)略投資業(yè)務、不動產(chǎn)金融業(yè)務、保險業(yè)務、養(yǎng)老業(yè)務等五大領域。雙方首期將針對安邦保險集團旗下存量不動產(chǎn)項目處置開展合作。

實際上，協(xié)議完成后邦邦置業(yè)將由遠洋地產(chǎn)有限公司及北京安邦和諧置業(yè)有限公司各持50%股權。按照約定，雙方分別按照各自的持股比例向邦邦置業(yè)的注冊資本出資人民幣2500萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱工商信息發(fā)現(xiàn)，邦邦置業(yè)注冊資金為2億元，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房、物業(yè)管理、出租商業(yè)用房等，投資人于4月20日由安邦保險集團變更為北京安邦和諧置業(yè)有限公司。目前，邦邦置業(yè)工商信息尚未有變更。

此次訂立股權轉讓協(xié)議在遠洋集團看來，是雙方在不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)務領域合作的具體舉措，可以依托安邦的地產(chǎn)業(yè)務資源與集團進行深化合作。

遠洋集團將為邦邦置業(yè)提供發(fā)展及管理服務，這意味著邦邦置業(yè)將采用遠洋集團的運營管理體系和管理制度，使用遠洋集團的信息系統(tǒng)進行運營管理。而針對銷售類項目，采用遠洋集團的品牌對外推廣。邦邦置業(yè)將加快合作項目的處置速度，可售住宅資源力爭盡快實現(xiàn)清盤，持有物業(yè)將盡快實現(xiàn)開業(yè)運營。

遠洋集團表示，在業(yè)務模式、資源利用方面雙方具有很強的互補性，戰(zhàn)略合作有利于發(fā)揮雙方的協(xié)同效應，有利于協(xié)助公司開發(fā)主業(yè)及非開發(fā)業(yè)務快速發(fā)展，在項目開發(fā)和管理等方面進行此類商業(yè)合作的努力將有效提高集團的可持續(xù)發(fā)展和競爭能力。

遠洋集團相關負責人表示，此次全面戰(zhàn)略合作是接管工作組依法履行接管職責，遠洋集團將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，積極協(xié)助接管工作組做好工作。

平臺公司接盤安邦地產(chǎn)業(yè)務

此次能夠0元收購安邦旗下全資附屬公司50%股權，遠洋集團與安邦的關聯(lián)關系不得不提。截至目前，安邦持有遠洋集團全部已發(fā)行股本約29.7%。

自安邦2012年舉牌金地集團以來，其房地產(chǎn)投資路徑逐漸鋪開?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，截至2018年一季度，安邦通過旗下安邦人壽保險和安邦財產(chǎn)保險合計持有金地集團共20.43％股份，坐上第二大股東之位。2014年開始，安邦開始舉牌金融街和萬科，通過一系列動作，截至2017年12月底，安邦共持有金融街14.10%的股份，位列第三大股東。

而安邦第一次登上遠洋集團股東之位是在2015年12月4日。據(jù)《財經(jīng)》報道，遠洋地產(chǎn)原第二大股東南豐集團將所持約15.4億股份，以每股5.05港元的價格轉讓給安邦，安邦共花費約77.84億港元。交易完成后，安邦持股20.5％，成為遠洋地產(chǎn)第二大股東，至12月9日，安邦再度增持遠洋地產(chǎn)，總持股約22.52億股，持股比例提高至29.98％。截至目前，安邦共持有遠洋集團全部已發(fā)行股本約29.7%。

此外，除了股權投資，安邦的目光還專注于不動產(chǎn)投資。

公開資料顯示，2014年10月，安邦以19.5億美元收購希爾頓集團旗下位于紐約的華爾道夫酒店，4個月后，收購獲得美國外國投資委員會的批準，安邦以每平方米約7.3萬元人民幣的價格，獲紐約核心地標永久產(chǎn)權。2016年2月，安邦曾以47.30億元競得加拿大溫哥華市中心最重要的地標3A級辦公大樓的三分之二股權。

值得一提的是，安邦還曾多次現(xiàn)身土地拍賣市場，直接拿地，其擁有較為豐富的土地儲備。《每日經(jīng)濟新聞》記者從深圳市規(guī)土委發(fā)現(xiàn)，一宗商業(yè)用地被安邦財產(chǎn)保險以底價30.19億買下，該地塊也是深圳2017年的第一拍，地塊共1.4萬平方米。

此前，據(jù)界面新聞報道，監(jiān)管部門已經(jīng)開啟了對安邦保險集團的資產(chǎn)處置過程，央企華潤置地將接盤安邦國內住宅及商業(yè)資產(chǎn)。但隨后便被保監(jiān)會負責人確認并不屬實。

直至5月10日遠洋集團一紙公告，地產(chǎn)業(yè)務接盤方浮出水面。

嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，在增量市場方面，遠洋的表現(xiàn)顯然是弱于預期的，然而存量市場的發(fā)展機會較大，此次存量物業(yè)收購有助于其經(jīng)營業(yè)績的增長，未來雙方在五個領域合作，后續(xù)也將促進遠洋集團在存量物業(yè)的資產(chǎn)管理和運作。

4月4日，安邦保險集團接管工作組發(fā)布公告稱，近期，將正式啟動戰(zhàn)略股東遴選工作，積極引入資本實力強、核心主業(yè)突出、投資行為穩(wěn)健、依法合規(guī)經(jīng)營，特別是具有養(yǎng)老、健康、互聯(lián)網(wǎng)科技等與保險主業(yè)協(xié)同資源的大型民營企業(yè)，參與安邦保險集團的股權重組工作。