“駕校第一股”最大募投項目醞釀5年 千畝項目用地仍未施工

每經(jīng)記者 張明雙    每經(jīng)編輯 文多    

東方時尚湖北駕校1000畝土地上仍有民房并種有菜 每經(jīng)記者 張明雙攝

每經(jīng)記者 張明雙 每經(jīng)編輯 文多

5月8日，東方時尚(603377，SH)宣布擬以5900萬元收購控股子公司湖北東方時尚駕駛培訓(xùn)有限公司(以下簡稱“湖北東方時尚”)剩余15%股權(quán)，實現(xiàn)全資控股。公告顯示，標(biāo)的公司成立于2012年8月，但近幾年來營業(yè)收入均為0。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，湖北東方時尚為湖北東方時尚駕駛培訓(xùn)基地項目(以下簡稱“湖北駕校項目”)的投資主體，該項目為東方時尚2016年2月份IPO時投資總額最大的募投項目，投資總額達(dá)11.5億元，計劃建設(shè)周期3年。

東方時尚證券部人士表示，湖北項目的土地使用權(quán)問題現(xiàn)在才解決，近期已經(jīng)開始施工，計劃建成后投入運營。不過記者實地走訪后發(fā)現(xiàn)，正在施工的地塊僅有100多畝，而還有1000畝的地塊據(jù)一位監(jiān)督施工的負(fù)責(zé)人稱，目前仍無法動工。

成立5年多 去年營收仍為0

2016年2月，東方時尚成功在上交所IPO，成為A股市場“駕校第一股”，并募集資金投入3個募投項目。其中，湖北駕校項目投資總額11.5億元，這一點是三個項目中規(guī)模最大的，擬使用募集資金2.9億元，建設(shè)周期為3年。

作為湖北駕校項目的投資主體，湖北東方時尚早在2012年8月就注冊成立。2014年，湖北東方時尚早已取得武漢江夏區(qū)112畝土地使用權(quán)，并計劃通過租賃或受讓等方式取得剩余約1000畝用地的使用權(quán)。

事實上，湖北東方時尚已經(jīng)就上述1000畝用地簽訂了租賃合同。2013年4月，湖北東方時尚與項目所在街道辦事處下屬的武漢鑫源天實業(yè)有限公司簽訂租賃合同，以1.1億元租賃1000畝土地使用權(quán)。武漢鑫源天已獲授權(quán)對上述土地進(jìn)行“征收”、拆遷及整理。

不過上市兩年后，湖北東方時尚的營業(yè)收入仍然為0，顯然并沒有實質(zhì)開展業(yè)務(wù)。東方時尚在2017年募集資金存放與使用情況的專項報告中表示，湖北駕校項目的土地規(guī)劃需要辦理規(guī)劃調(diào)整手續(xù)，目前手續(xù)正在辦理，辦理完成后，承諾投入的工程投資(約7億元)、設(shè)備投資(約4.16億元)將會陸續(xù)投入，預(yù)計2018年項目能夠開工建設(shè)。

2017年8月、2018年5月，東方時尚分別以4800萬元、5900萬元從武漢博儒科技有限公司購買湖北東方時尚20%、15%股權(quán)，從而實現(xiàn)持有湖北東方時尚100%股權(quán)。

先后兩次收購少數(shù)股東股權(quán)，是否意味著湖北駕校項目將進(jìn)入實質(zhì)動工階段?

5月8日，東方時尚證券部人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，全資控股湖北東方時尚并不意味著進(jìn)入動工階段，而是為了實現(xiàn)完全控制的目的。

不過該人士告訴記者，湖北駕校項目土地的問題現(xiàn)在才解決，近期剛剛開始施工，計劃建成后投入運營。

按照東方時尚招股書所述，湖北駕校項目建設(shè)周期為36個月，期內(nèi)要完成主體建設(shè)工程、車輛設(shè)備購置和其他設(shè)備安裝調(diào)試、人員招聘與培訓(xùn)及開業(yè)前的各項準(zhǔn)備工作。

項目施工現(xiàn)場相關(guān)負(fù)責(zé)人：1000畝地塊仍不能施工

為了解湖北駕校項目的具體情況，5月8日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實地走訪湖北駕校項目所在地——武漢市江夏區(qū)鄭店街東風(fēng)村，但現(xiàn)場并未發(fā)現(xiàn)東方時尚相關(guān)的招牌，而湖北東方時尚注冊地址東風(fēng)村委會辦公樓，但沒有看到村委會人員以外的人士在辦公。

據(jù)多位村民稱，107國道以西、東風(fēng)大道（路）以北的大片東風(fēng)村、黃金村土地便是湖北東方時尚項目所涉地塊。國道一側(cè)已在拆遷房屋，不過一位環(huán)衛(wèi)人員告訴記者，現(xiàn)在拆遷的是修國道的地，湖北東方時尚地塊還沒有開始拆。

記者沿東風(fēng)路走進(jìn)村內(nèi)觀察，發(fā)現(xiàn)駕校項目地塊上不少房屋已有拆遷字樣，但零星分布的農(nóng)房還有人居住，也有部分農(nóng)田生長著農(nóng)作物。

一位在待拆農(nóng)房中居住的村民告訴記者，現(xiàn)在還有30多戶村民沒有跟湖北東方時尚簽協(xié)議，房子還沒有拆。這位村民還稱，農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的手續(xù)也沒有搞好。

也有村民表示，湖北東方時尚已經(jīng)開工，但施工地點與這個待拆地塊不屬于同一大隊。

按照村民的指引，記者在村委會約2公里外找到了湖北駕校項目施工場地，即與黃金工業(yè)園隔107國道相望的地塊?，F(xiàn)場有多個挖掘機(jī)正在作業(yè)，還有工人在修建地基。

一位正在監(jiān)督施工的負(fù)責(zé)人告訴記者，場地已施工一個多月了，預(yù)計工期為8個月，施工范圍有100多畝，后面1000多畝的地塊還不能施工，具體原因不清楚，好像有些拆遷沒有談好。

據(jù)東方時尚招股說明書介紹，湖北駕校項目用地預(yù)計1128.76畝，2015年披露時，已通過出讓方式取得約112畝建設(shè)用地的土地使用權(quán)及其代征綠地及控制道路等合計16.76畝，剩余項目用地1000畝擬通過租賃或受讓方式取得，尚待辦理土地征收及規(guī)劃調(diào)整和出讓等手續(xù)。

當(dāng)時，東方時尚表示，如果湖北東方時尚無法及時以租賃或受讓方式獲得剩余項目用地，可能會對湖北駕校項目的實施帶來不利影響。

上述負(fù)責(zé)人還介紹，現(xiàn)在施工修建的是湖北駕校項目的辦公房和住宿區(qū)、生活區(qū)，訓(xùn)練場地要在后面1000畝地塊上建，還沒有開工。

由此可見，東方時尚的湖北駕校項目大部分用地仍未完全落實，整體實施仍有著不確定性。

對于湖北駕校項目能否如期完成的問題，東方時尚證券部人士表示“無法給一個確定的回答”，而項目用地的土地規(guī)劃調(diào)整進(jìn)度，其也表示不是特別清楚，需要核實一下。