中國(guó)大陸最受關(guān)注投資目的地排第二 成都靠什么？

每經(jīng)記者 李晃    每經(jīng)編輯 官遠(yuǎn)星    

近日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布了《2018年房地產(chǎn)投資者意向調(diào)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）， 通過(guò)對(duì)涵蓋眾多領(lǐng)域的350名亞太區(qū)房地產(chǎn)投資者，其中包含81名中國(guó)房地產(chǎn)投資者進(jìn)行調(diào)查，預(yù)測(cè)并解析最新商業(yè)地產(chǎn)投資意向及未來(lái)投資趨勢(shì)。

《報(bào)告》指出，中國(guó)大陸最受關(guān)注的投資目的地依次為上海、成都、深圳、北京。其中，成都的關(guān)注度大幅增加，由1%跳升至19%。

對(duì)此，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部副董事朱建輝對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2017年，成都房地產(chǎn)資本市場(chǎng)活躍度明顯提升，其中，寫(xiě)字樓物業(yè)最受市場(chǎng)關(guān)注。由于宏觀經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好，人才吸引力不斷提升，人口紅利外溢地產(chǎn)板塊，新經(jīng)濟(jì)快速崛起帶動(dòng)寫(xiě)字樓等諸多業(yè)態(tài)整體需求增長(zhǎng)。

IFS國(guó)際金融中心 每經(jīng)記者張建 攝

成都關(guān)注度由1%跳升至19%

整體而言，與上一年相比，2018年中國(guó)投資者在國(guó)內(nèi)投資（47%）及出售（48%）的意愿均有顯著增加，CBRE預(yù)期2018年中國(guó)大宗物業(yè)投資交易將持續(xù)活躍。

具體而言，中國(guó)大陸最受關(guān)注的投資目的地依次為上海、成都、深圳、北京。其中上海連續(xù)第三年蟬聯(lián)最受投資者關(guān)注市場(chǎng)榜首，同時(shí)，投資者對(duì)二線城市的關(guān)注度顯著提升，而成都的關(guān)注度由1%跳升至19%。

投資者對(duì)成都的關(guān)注度為何明顯上升？

對(duì)此，朱建輝從兩個(gè)方面談了自己的看法，他表示，從物業(yè)市場(chǎng)方面看，2017年是成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)市場(chǎng)拐點(diǎn)的關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)凈吸納量超70萬(wàn)平方米，創(chuàng)近三年新高，空置率在新增供應(yīng)繼續(xù)高企的背景下仍同比回調(diào)，業(yè)主議價(jià)能力明顯提升，寫(xiě)字樓平均租金結(jié)束連續(xù)五年下滑、止跌回穩(wěn)，于下半年進(jìn)入上行通道，尤其是城南板塊表現(xiàn)尤為明顯；從資本市場(chǎng)供應(yīng)端看，成都商辦市場(chǎng)可交易的優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)存量已逐年消化，而市場(chǎng)基本面的根本性轉(zhuǎn)變帶動(dòng)投資者對(duì)成都市場(chǎng)的信心不斷提升。

“因此，投資者逐步從前期觀望態(tài)度轉(zhuǎn)向?qū)嵸|(zhì)行動(dòng)。2017年，市場(chǎng)在傳統(tǒng)CBD和南延線均錄得數(shù)宗優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓成交案例，顯示出投資者對(duì)成都的信心。”朱建輝總結(jié)說(shuō)。

各類(lèi)投資者將持續(xù)關(guān)注成都資本市場(chǎng)

如果將視野擴(kuò)大至亞太地區(qū)，調(diào)查結(jié)果會(huì)有什么不同？

根據(jù)本次調(diào)查，2017年亞洲投資者跨國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)834億美元，創(chuàng)歷史新高。其中，92%的投資者表示其2018年的投資規(guī)模將高于去年或者與去年持平。

值得一提的是，2018年十大最受歡迎亞太區(qū)跨境資本投資目的地分別為東京，墨爾本，新加坡，上海，中國(guó)二三線城市，悉尼，大阪、名古屋、札幌等日本區(qū)域中心城市，布里斯班、香港和北京。其中，中國(guó)二三線城市的上榜顯得尤為引人注目。

在朱建輝看來(lái)，二三線城市的上榜，展現(xiàn)了這些城市蓬勃的經(jīng)濟(jì)活力，以此次中國(guó)大陸最受關(guān)注的第二大投資目的地——成都為例。

“成都是中國(guó)西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和金融中心，是繼北上深之外新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代表性城市，其經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，城市腹地廣闊，消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁，跨國(guó)企業(yè)聚集度高，且人才政策、人居環(huán)境及城市活力也吸引了大批高素質(zhì)人才來(lái)蓉發(fā)展。此外，成都的零售商業(yè)市場(chǎng)活力十足，是京滬以外中國(guó)零售商業(yè)第三城，代表性品牌商、開(kāi)發(fā)商滲透率均位列全國(guó)前三。因此，成都整體經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)基本面都較向好。而成都資產(chǎn)的整體品質(zhì)較高，資產(chǎn)價(jià)格合理，樓宇性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯，成都招商引資政策及大宗交易的政策環(huán)境均利于交易達(dá)成，所以受投資者關(guān)注。”

最后，在談及成都未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，朱建輝這樣表示，“我們?nèi)钥春贸啥假Y本市場(chǎng)，活躍度還將進(jìn)一步提升，成為中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)的焦點(diǎn)市場(chǎng)。在商辦新增供應(yīng)回落的預(yù)期下，整體市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)，主要子市場(chǎng)的成熟度逐年提升，新興板塊走向成熟，市場(chǎng)整體投資風(fēng)險(xiǎn)有望降低，因此，各類(lèi)投資者亦將持續(xù)關(guān)注成都資本市場(chǎng)。”