城市需要怎樣的樓宇？遠(yuǎn)不只賣房子，而是經(jīng)營載體！

每經(jīng)編輯 謝孟歡    

每經(jīng)記者 謝孟歡

寫字樓不單是辦公地、酒店不僅是吃飯、睡覺的場(chǎng)所……樓宇，正圍繞產(chǎn)業(yè)與人，發(fā)揮著更為復(fù)合、多元的作用。

“以樓聚產(chǎn)•以產(chǎn)興城”。4月9日，第二屆中國樓宇經(jīng)濟(jì)成都峰會(huì)在成都舉行，“過去，樓宇經(jīng)濟(jì)更多強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)‘賣’，而現(xiàn)在，樓宇作為載體，更多要強(qiáng)調(diào)‘經(jīng)營’。”在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，多位業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)達(dá)成共識(shí)，“新樓宇經(jīng)濟(jì)”時(shí)代已然到來。

在樓宇經(jīng)濟(jì)日漸成為城市發(fā)展重要引擎的今天，新樓宇經(jīng)濟(jì)的特征是什么？城市發(fā)展需要怎樣的樓宇？ 未來中國樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)該怎么發(fā)展？正如戴德梁行香港公司大中華區(qū)高級(jí)董事Adam G Rush對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者所說，“中國的樓宇經(jīng)濟(jì)有很多的發(fā)展機(jī)會(huì)與前景。”

經(jīng)濟(jì)價(jià)值產(chǎn)出：“從3到N”

消費(fèi)升級(jí)，人們的購物不再僅局限于衣食；樓宇的作用也遠(yuǎn)不止“房地產(chǎn)”。隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提速，各個(gè)產(chǎn)業(yè)邊界開始模糊，傳統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)模式也發(fā)生變革，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更多助力。

“過去的樓宇經(jīng)濟(jì)主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)本身，而事實(shí)上樓宇是一個(gè)載體，承載了城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”在中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利看來，樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)該發(fā)揮更大的價(jià)值。

全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌也表示，“過去樓宇主要講‘賣’，現(xiàn)在更多講‘經(jīng)營’，要和產(chǎn)業(yè)、城市相融合。”

以寫字樓為例，過去寫字樓的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出主要為“出租率+納稅率+就業(yè)率”3率，而隨著樓宇經(jīng)濟(jì)“獨(dú)生子”寫字樓演變成“寫字樓+購物中心+商業(yè)街區(qū)+酒店+服務(wù)式公寓+產(chǎn)業(yè)園區(qū)”為一體的經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈之后，其復(fù)合化、多元化的經(jīng)濟(jì)價(jià)值產(chǎn)出便顯現(xiàn)。“這就是從3到N的經(jīng)濟(jì)價(jià)值產(chǎn)出轉(zhuǎn)變。” Adam G Rush表示。

不難看出，樓宇經(jīng)濟(jì)已不再是孤立的存在，和文化、科技、金融等業(yè)態(tài)的融合，才是樓宇經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀。記者也注意到，本次峰會(huì)相較于去年，也增加了文旅、金融等專場(chǎng)。

“在數(shù)字化時(shí)代的今天，消費(fèi)者對(duì)生活的要求完全顛覆，樓宇經(jīng)濟(jì)與文創(chuàng)、科技相結(jié)合，最終目的都是為了滿足消費(fèi)者。”郭增利告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，樓宇經(jīng)濟(jì)要從精神層面去打動(dòng)用戶。

這與戴德梁行的分析不謀而合，“內(nèi)經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈”的打造就是新樓宇經(jīng)濟(jì)最顯著的特點(diǎn)，“在樓宇內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，要通過豐富的零售、餐飲、書吧等業(yè)態(tài)，不斷優(yōu)化環(huán)境與提升服務(wù)水平。” Adam G Rush解釋到。

“樓宇+”：更多的“創(chuàng)新點(diǎn)”

無人駕駛、虛擬現(xiàn)實(shí)……在以數(shù)據(jù)融合、數(shù)據(jù)運(yùn)用為依托的“數(shù)字化”時(shí)代，“智能化建筑”也將得到快速發(fā)展。

在Adam G Rush 看來，中國的樓宇經(jīng)濟(jì)未來趨勢(shì)也與“智能”不無關(guān)系。他表示，“中國在樓宇經(jīng)濟(jì)有很多的機(jī)會(huì)與前景，可以走更多創(chuàng)新點(diǎn)，比如用AR、VR放在購物中心里面，將人工智能運(yùn)用到樓宇之中，或者是將住宿與辦公地點(diǎn)結(jié)合起來，我覺得中國有很多創(chuàng)新點(diǎn)能夠超過現(xiàn)在已有的產(chǎn)品。”

據(jù)麥肯辛研究報(bào)告指出，“中國已經(jīng)成為全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)的中心，并且各相關(guān)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)展的勢(shì)頭還將保持30年”。可以看到，樓宇經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新的“數(shù)字化”基礎(chǔ)實(shí)力不凡。

而事實(shí)上，中國樓宇經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)遠(yuǎn)不單是“智能化”，更多“樓宇+”的形態(tài)也將做出更多的創(chuàng)新點(diǎn)。

“綠色、場(chǎng)景、智能、重塑等四大核心要點(diǎn)成為樓宇現(xiàn)在、未來的重要發(fā)展趨勢(shì)，這些趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變同時(shí)也將成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推手。” Adam G Rush說。

樓宇場(chǎng)景化，便可以和文化相結(jié)合，正如顧云昌所說，“樓宇往往是城市地表，樓宇是城市的記憶，樓宇是文化復(fù)興的重要載體。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市面貌、文化復(fù)興結(jié)合在一起來發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，使樓宇資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)一步提高。” 

對(duì)于入駐樓宇的企業(yè)來說，體現(xiàn)文化場(chǎng)景也是其關(guān)心的重點(diǎn)，“在選擇樓宇時(shí)，企業(yè)會(huì)首先考慮樓宇會(huì)不會(huì)代表企業(yè)文化，比如科技創(chuàng)新企業(yè)就要代表創(chuàng)新。” Adam G Rush告訴記者，其次會(huì)考慮樓宇周圍的配套。

可以看到的是，無論是對(duì)于城市的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的培育，還是企業(yè)的成長，樓宇都起著不可忽視的作用，而其“樓宇+”的不斷創(chuàng)新，更是為中國樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展道出了方向。

正如郭增利所說，“中國的樓宇經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)正突飛猛進(jìn)，但如果不去想創(chuàng)新的方法，就會(huì)被動(dòng)落后。”