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西安樓市摁下了“魔幻鍵”?

粉巷財經(jīng) 2018-03-31 17:06:10

每經(jīng)編輯 觀星    

圖片來源:視覺中國

“金輝嚴格遵守房地(管)局下發(fā)的通知,今天的活動,選房,取消!”

數(shù)千人焦慮、無奈的眼神暗淡了下來,人潮開始散去,除了一地狼藉,還有無數(shù)MMP。

昨晚被刷屏的那場搶房鬧劇,最終因房管局突然通知和警察的到場而告結(jié),但炒房者之外,那些焦慮的剛需者,至今仍不知道自己能否留在西安。

也許你不會忘記,本周一,西安因為戶籍新政,一天落戶8000多人,同樣也刷爆過你的朋友圈。在各大城市“搶人大戰(zhàn)”愈發(fā)激烈,包括北京、上海亦按耐不住加入戰(zhàn)團的今天,西安民警能夠赴京挖人,著實不易。

但數(shù)日前,網(wǎng)絡上開始出現(xiàn)的一封關(guān)于西安房產(chǎn)商“全款賣房”的投訴信,又迅速將人們拉回現(xiàn)實。直至昨晚的金輝選房現(xiàn)場,徹底詮釋了處于大后方的西安樓市的焦慮,將這場驕傲與現(xiàn)實的魔幻劇推向高潮。

我們驕傲著“引才”的驕傲,也焦慮著樓市的焦慮。

好在,房管部門適時的一紙通知,給這種焦慮蒙上了一層未知色彩……

真奇怪啊,所有的東西都集中出現(xiàn)在這一周,好像是設計好的一樣,比現(xiàn)實更現(xiàn)實,比小說更魔幻。

周一打開電腦,各家門戶網(wǎng)站上都出現(xiàn)了“西安戶籍新政掀起落戶風暴!一天遷入8000多人”的消息,甚至連人民網(wǎng)、新華網(wǎng)都有相關(guān)報道。

西安大手筆“進京引才”成為全國熱點。

在戶籍新政推出一周年后的3月22日至24日,西安市組團進京引進當?shù)丶毙璧母叨巳瞬?,并?2日當天再出“狠招”:在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶西安。

由此帶來的效果是,這3天里,西安共遷入落戶人口超1.5萬人。同時,在系列新政的疊加之下,從1月截至目前,西安新遷入人口已達21萬人,直逼去年遷入人口總量。

一位參與這次“進京引才”的政府工作人員,回西安后仍難掩激動,因為他們拜訪的企業(yè)、媒體、高校,無不稱贊西安過去一年發(fā)生的變化,與往年相比,更多非陜籍學生,在了解到西安人才、戶籍新政后,都愿意到西安落戶發(fā)展。

“西安已然不是你想象中那個西安了!”這位工作人員在與媒體交流時,用這句話做了結(jié)尾。他們這次進京,就是要給外界展示西安吸納英才的誠意。

值得一提的是,近來無論京、滬這樣的一線城市,還是成都、南京、杭州等多個新一線城市,均加入了人才的搶奪大戰(zhàn)。

無疑,所有城市都意識到葛優(yōu)那句電影臺詞所言不虛,“21世紀什么最貴?人才!”對人才的爭奪,關(guān)系到城市轉(zhuǎn)型升級和區(qū)域競爭力的提升,人才的聚集度也代表一座城市未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

西安一位官員解釋得很形象,“西安不沿海,不沿邊,沒礦產(chǎn),要想追趕超越其他城市,要么換車,要么換人。”

當前這一波“搶人”操作,能出其不意,成為全國焦點,無疑值得稱道。

圖片來源:視覺中國

但正在西安人驕傲于人才爭奪戰(zhàn)棋高一著時,一紙關(guān)于“西安房地產(chǎn)全款賣房”的投訴開始在網(wǎng)絡上傳播。

投訴者正是來西安發(fā)展的外地人,因為看中的樓盤大多讓全款者優(yōu)先選房,導致“我在江蘇可以買得起房,但是在西安反而買不起”,這位投訴者最后的選擇是“我還是走吧!”

這當然不是個案。

最近,粉巷財經(jīng)(微信ID:nbdfxcj)后臺收到不少類似投訴,直指在西安的部分開發(fā)商深夜開盤,且只通知全款客戶,大量按揭買房者在不知情的情況下,被告知房子已售罄。

本周,購房者面臨著前所未有的焦灼和無奈,因為在西安市面上,還是第一次如此規(guī)模出現(xiàn)全款優(yōu)先的情況。

金輝世界城做了“出頭鳥”,其底氣,大概來自于登記冊里上千個排號的購房者吧,他們有的注明全款,有的注明60%首付,有的寫40%首付,而房子才500多套,登記全款的有400多人,為什么不讓全款的優(yōu)先呢?

在此之前,有一家開發(fā)商率先采取了這種銷售手段,一夜之間500套房子全部出倉,且都是全款,資金回籠前所未有的快。之后,這種模式被紛紛效仿,屢試不爽。

但在購房者之間,一種莫名的恐慌情緒也開始蔓延,越來越多的有錢人加入全款隊伍,開發(fā)商笑嘻嘻地等韭菜收割。

全款的往里走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走。

曾經(jīng)一線城市上演的搶房大戲,正在新一線城市西安復演,而那條全款>按揭>公積金的鄙視鏈,也一同被復制進來。

一邊是3個月落戶21萬的人才引入,一邊卻是買不到房安不了居的無奈,強大的“西引力”讓開發(fā)商的營銷手段泄了氣。

矛盾最終在昨晚爆發(fā)……

周五傍晚,一些確認全款買房的購房者,被金輝世界城的開發(fā)商通知到曲江國際會議中心參加開盤。消息不脛而走,按揭的購房者知道后匆忙趕到,人越來越多,曲江國際會議中心周圍,站滿了焦慮的購房者。

沒有人告訴他們,能不能買到房子,甚至他們都不知道金輝世界城會不會給他們資格進去選房。

有人開始拍小視頻給外地朋友,“也讓上海人民看看,我們西安人怎么買房子的”,說話間充滿了無奈與調(diào)侃?,F(xiàn)場視頻被快速轉(zhuǎn)發(fā),有人評論“西安瘋了!”

人群黑壓壓一片,路過的行人以為今天有哪個明星的演唱會,警察趕來開始維持秩序,但通往會議中心的門一直沒有打開。

最終,人們等來的是一位金輝負責人宣布“選房取消”的消息。

當天傍晚,西安市房管局下發(fā)了《關(guān)于進一步加強商品住房銷售管理的通知》,其中一條寫著,“意向購房人數(shù)多于可售房源的,應采取公證搖號方式公開銷售,由公證機構(gòu)全程監(jiān)督,嚴禁內(nèi)部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。”

現(xiàn)場人數(shù)顯然超過了金輝可售房源數(shù),轟轟烈烈地搶房戛然而止。

一周以來,人們關(guān)于“全款優(yōu)先”的投訴終于等來了官方的回應,但吊詭的是,文件所提區(qū)域僅涉及長安、臨潼、閻良、高陵、鄠邑、周至、藍田,而真正熱門的高新、曲江、浐灞等卻未提及,是默認涵蓋在內(nèi),抑或是要把吸引來的人才和本地的剛需購房者,往高陵、戶縣安置?

另外,此前采取“全款優(yōu)先”的一些開發(fā)商,西安房管局也沒有正面回應,是不是就既往不咎,寬大處理了?

而文件中提到的搖號似乎也沒那么簡單,具體怎么執(zhí)行,還需要出臺相應細則,比如武漢的40%房源搖號等等。

總之,西安樓市度過了魔幻與現(xiàn)實交叉的一周,還沒有人能說得清下一步的走向,但可以肯定的是,西安“招商引智”的大計決不能讓一些地產(chǎn)商的小手段毀了前程。

故事接下來怎么演,我們拭目以待。

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