閔房集團(tuán)攜手上海萬科 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手踐行“租購并舉”

“至2020年，初步建成生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新城區(qū)。”

近期，閔行區(qū)規(guī)土局在官網(wǎng)公示了《上海市閔行區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃(2016-2035年)》草案。未來，上海唯一橫跨浦東和浦西的閔行區(qū)將以黃浦江發(fā)展帶、七莘路-滬閔路服務(wù)軸、紫竹創(chuàng)新軸三條發(fā)展軸帶，分為北部、中部、南部、東部四大板塊。其中，南部板塊將把原來的老工業(yè)區(qū)進(jìn)行存量更新，建設(shè)成為科技創(chuàng)新核心區(qū)。

總體城市設(shè)計引導(dǎo)圖（圖片來源：上海發(fā)布）

商務(wù)區(qū)人口分流

在莘莊工業(yè)區(qū)上班的小文已經(jīng)搬了三次家，“對生活不愿將就”的她從馬橋搬到顓橋，最近在九亭找了個單身公寓。“不想和陌生人合租，遇到過生活習(xí)慣很差的室友”，小文現(xiàn)在租的房子是屬于商住，水電費(fèi)比普通住宅要貴很多，而且沒有煤氣，“這里至少配套方便，但是相對價格偏貴，距離較遠(yuǎn)，有30多分鐘的車程”。小文還在繼續(xù)找房子，要求不高，只離公司更近更方便，周圍配套保證基本生活需求即可。不久之后，小文的這一愿望將得以實現(xiàn)，經(jīng)過一批批的存量更新改造，片區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施將逐步完善，形成15分鐘生活圈。屆時，像小文這樣的租房需求很快能夠得到滿足。

圖片來源：上海發(fā)布

根據(jù)《上海市閔行區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃(2016-2035年)》草案，按照居職平衡，以20萬人左右組織地區(qū)公共中心和就業(yè)核心；踐行15分鐘生活圈標(biāo)準(zhǔn)，以3-5萬人左右組織社區(qū)中心，實現(xiàn)設(shè)施全覆蓋，出門見公園；推進(jìn)社區(qū)漸進(jìn)式更新，提升已建社區(qū)的生活居住品質(zhì)。

也就是說，閔行區(qū)將加速區(qū)域內(nèi)存量更新，提升環(huán)境整治力度，建設(shè)“美麗家園”。屆時，周邊商務(wù)區(qū)人口壓力將得到緩解，向周邊產(chǎn)業(yè)聚集地導(dǎo)入，實現(xiàn)產(chǎn)城融合，強(qiáng)化職居平衡。

存量更新升級

事實上，自2016年11月起，閔行區(qū)正式啟動針對全區(qū)住宅小區(qū)的“美麗家園”創(chuàng)建，在小區(qū)頑癥、環(huán)境提升等方面進(jìn)行綜合整治。2017年，閔行區(qū)政府邀請萬科以三佳花苑為試點參與整個舊改，合力打造示范版的小區(qū)。

除了住宅小區(qū)，今年閔行區(qū)還將針對老舊工業(yè)用地進(jìn)行環(huán)境配套的治理提升。前不久，閔行區(qū)房管局在考察上海泊寓虹橋南華園店時，對項目改造和團(tuán)隊運(yùn)營高度認(rèn)可。同時，也聽取了上海萬科與上海閔房（集團(tuán)）有限公司合作的疏影路項目階段進(jìn)展情況，表示了對合作的認(rèn)可。

2018年3月20日，上海閔房（集團(tuán)）有限公司與上海萬科簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。疏影路項目是兩者即將落地的首個合作項目，位于閔行區(qū)莘莊板塊，現(xiàn)為簡易公寓。目前，該項目存在的設(shè)施老舊、交通不便、配套不全等諸多問題，在雙方共同努力下將一一得到改善。

改造后，項目定位為泊寓產(chǎn)品，戶型全明，將成為面向區(qū)域白領(lǐng)的品質(zhì)長租公寓，雙方也將嘗試提升項目周邊的交通條件和配套條件。據(jù)了解，完工后將提供500多套青年公寓，計劃年中開始改建，預(yù)計年內(nèi)開業(yè)。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手提升區(qū)域能級

此次上海閔房（集團(tuán)）有限公司與上海萬科戰(zhàn)略合作簽約，并設(shè)立合作運(yùn)營管理公司。未來，雙方將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，從“合作開發(fā)閔行區(qū)存量住房項目、租賃住房運(yùn)營管理”開展合作，為廣大居民提供更高品質(zhì)的租賃產(chǎn)品與服務(wù)，提升居民生活質(zhì)量，為推進(jìn)區(qū)域發(fā)展，引入人才貢獻(xiàn)力量。

疏影路項目作為與國企合作的實踐項目，將提升城市綜合環(huán)境整治，以及為區(qū)內(nèi)招商引資的企業(yè)提供良好的居住環(huán)境，還得到了當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可。

在“租購并舉”下，閔行區(qū)也承擔(dān)了上海市住房十三五規(guī)劃中租賃住房供應(yīng)的重要責(zé)任，上海閔房（集團(tuán)）有限公司作為區(qū)內(nèi)國資租賃住房實施主體，起著“壓艙石”的作用，有意積極在區(qū)內(nèi)籌措資源發(fā)展租賃住房。萬科在城市更新以及租賃住房業(yè)務(wù)方面經(jīng)過多年的實踐探索，有著豐富的資源和運(yùn)營能力。目前在上海，泊寓已開設(shè)7個門店，擁有近2000間房間，服務(wù)客戶6000余人，重要升級作品泊寓plus也即將于2018年二季度面市。

泊寓安亭2期公共區(qū)域

萬科是中國早期進(jìn)入租賃住房市場的開發(fā)商，2007年就開始布局國內(nèi)第一個中低收入家庭宜居租賃住宅示范項目——萬匯樓2008年就已經(jīng)開業(yè)。同時，萬科也是國內(nèi)早期將住房租賃業(yè)務(wù)從青年公寓向家庭公寓延展的房企。2014年，萬科租賃住房開始進(jìn)入大規(guī)模推廣階段，目前已成為中國首屈一指的集中式長租公寓企業(yè)。

在3月27日召開的萬科集團(tuán)2017年度業(yè)績發(fā)布會上，董事會主席郁亮深入分析了時代和行業(yè)的趨勢，萬科順應(yīng)變化，也調(diào)整了自身發(fā)展策略，立志以人民的美好生活為己任，以“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”為定位，沿著健康、可持續(xù)的道路，領(lǐng)先領(lǐng)跑。

同時，郁亮明確提出一個目標(biāo)，要進(jìn)入全球最大的住房租賃企業(yè)行列。“德國的住房租賃是全球有名的，德國最大的租賃企業(yè)，大概是33萬間公寓。我們用三年左右的時間，有機(jī)會趕超他。其次，‘多主體’、‘多渠道’，說明未來很多房子，將不再是開發(fā)商出售的商品房。如果我們不把自己定義為‘開發(fā)商’，而是定義為‘美好生活場景師’，這就是個機(jī)會。因為不管哪種住房，都需要有人蓋房子，蓋好房子之后需要有人提供相關(guān)服務(wù)。”