除了上海、成都、南京、長(zhǎng)沙 又一個(gè)城市將搖號(hào)購(gòu)房

每經(jīng)編輯 程成    

每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 曾健輝

3月28日晚間，在市場(chǎng)上傳出杭州將出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策的信息后，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在其官方微博上終于發(fā)布消息確認(rèn)，“將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度”。

早在去年7月26日，針對(duì)媒體報(bào)道余杭區(qū)部分樓盤在銷售時(shí)存在捆綁車位的現(xiàn)象，杭州就曾出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下車位（庫(kù)）銷售行為的通知》，要求對(duì)車位銷售實(shí)行價(jià)格承諾制，并嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托銷售代理機(jī)構(gòu)的捂盤惜售和分批銷售，以及合同更名和炒賣房號(hào)等五類違規(guī)銷售行為。彼時(shí)，因涉嫌存在捆綁搭售行為，部分項(xiàng)目還被暫停了網(wǎng)簽資格。

對(duì)于此次公開搖號(hào)購(gòu)房政策出臺(tái)的原因，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在上述微博中表示，“杭州商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為”。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者而言，搖號(hào)要比暗箱操作、憑關(guān)系和買號(hào)更加公平、公正，從一定程度上遏制“號(hào)子費(fèi)”背后的利益輸送等亂象。但丁建剛同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)前杭州樓市“號(hào)子費(fèi)”亂象與部分開發(fā)商因限價(jià)政策而不愿意推盤，造成市場(chǎng)供需關(guān)系惡化有密切關(guān)系。

根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2016年下半年至2017年上半年，杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)區(qū)和臨安區(qū)）共有總規(guī)劃建筑面積689.6萬(wàn)平方米的宅地出讓，至今仍未上市的項(xiàng)目體量達(dá)到565.9萬(wàn)平方米，占比達(dá)到82.1%。

而易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，當(dāng)前杭州樓市出現(xiàn)的炒賣房號(hào)等亂象，與樓市的供需矛盾不無(wú)關(guān)系。

易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年杭州商品住宅月均成交面積95.2萬(wàn)平方米，進(jìn)入2018年，1月份商品住宅成交126萬(wàn)平方米，2月份受春節(jié)假期影響下降至57萬(wàn)平方米。而在供給端，至2月末，杭州商品住宅庫(kù)存僅有298萬(wàn)平方米，這意味著杭州商品住宅的去化周期僅為約2.9個(gè)月。

值得注意的是，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局并未公布具體政策細(xì)節(jié)，只表示搖號(hào)購(gòu)房具體辦法將于近期公布。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，至少已有上海、南京、長(zhǎng)沙和成都等地實(shí)施了購(gòu)房搖號(hào)政策。上述4個(gè)城市均規(guī)定樓盤在拿到預(yù)售證后一定期限內(nèi)，必須一次性拿出全部可售房源公開銷售。不同的是，上海、成都不論登記購(gòu)房人數(shù)量是否超出可售房源數(shù)量，均須通過(guò)搖號(hào)確定選房順序。而南京、長(zhǎng)沙則規(guī)定當(dāng)商品住房客戶積累超過(guò)可售房源數(shù)量時(shí)，須按規(guī)定進(jìn)行公開搖號(hào)售房。此外，武漢市稍早前也曾要求備案價(jià)低于18000元/平方米的商品住房項(xiàng)目，在戶型面積低于120平方米的準(zhǔn)售房源中，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于40%的房源，再通過(guò)公開搖號(hào)方式銷售給“剛需”群體。

“雖然政策細(xì)則還未發(fā)布，但從官方表態(tài)來(lái)看，此次杭州出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策，對(duì)整治市場(chǎng)亂象，建立相對(duì)公平有序的市場(chǎng)秩序、緩和樓市供求矛盾具有一定積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。