香港土地市場火熱 或產(chǎn)生首個“千億”地王

此前，內(nèi)地開發(fā)商參加香港公共土地拍賣的景象給人留下深刻印象。那么，香港土地市場的熱度到底有多高？

根據(jù)安排，香港特區(qū)政府推出的新九龍內(nèi)地段第6568號九龍啟德第1F區(qū)1號地盤，將于3月29日起招標，5月11日截標。本次推出地塊面積約為17.82萬平方呎，估計可建樓面約為141.54萬平方呎，其中約109萬平方呎用作住宅用途，其余可作商業(yè)用途。

有分析人士表示，如果市場反應理想及以每平方呎樓面地價1.4萬港元計算，這幅土地的估值將達198.16億港元，有望成為香港新的總價地王之一。美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，此次推出的啟德地塊規(guī)模龐大，加上鄰近港鐵站，相信會吸引大型開發(fā)商及財團競逐。

此外，最新消息指出廣深港高鐵香港段全部工程已經(jīng)完成99％，4月1日將進入試營運階段，香港九列高鐵被命名為“動感號”，更有望于今年第三季度正式通車，高鐵西九龍總站的商業(yè)發(fā)展蠢蠢欲動。

香港特區(qū)政府日前公布了2018/19財政年度（下年度）賣地計劃，把高鐵西九龍總站上蓋的“巨無霸”商業(yè)地皮納入賣地計劃，市場最高估值達到1424億港元，有望成為香港首幅千億地王。由于地價相當高，市場人士預計基本不會有開發(fā)商獨資入標，一定需要合組財團競投。

近年來，越來越多的內(nèi)地房企涌入香港市場“跑馬圈地”。僅在2016年，6家來自內(nèi)地的房企在香港共計拿下7幅宅地。若按總成交額計算，內(nèi)地房企在香港摘得的住宅用地占全年香港宅地總成交額的54%，這也是首次占到半數(shù)以上。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，自2017年6月至2018年1月，中國恒大、碧桂園和雅居樂均通過不同渠道在香港獲取土地資源。不過，根據(jù)標準普爾的分析，自去年4月以來，在香港特區(qū)政府的土地拍賣中，內(nèi)地開發(fā)商拍得的土地按價值計占總數(shù)的11%，而之前兩年的比例約為50%。相比內(nèi)地市場，香港的房地產(chǎn)開發(fā)周期更長。

高地價也在一定程度上意味著高房價，特別是“豪宅”。香港差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年香港房價漲幅達到14.8%。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年2月以實用面積計算的平均呎價為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。近日，香港豪宅山頂MOUNTNICHOLSON第一期賣出2號屋，實用面積9217平方呎，成交紀錄冊顯示以13.99億美元售出，呎價近15.2萬美元。有分析人士表示，香港市區(qū)豪宅或超級豪宅未來的供應量很少，或意味著香港豪宅可能會有較大漲幅。

據(jù)香港特區(qū)政府此前公布的“香港2030+”規(guī)劃，香港基本總土地需求預計在未來30年將超過4800公頃，預計現(xiàn)有、已落實加上重建已建設區(qū)，只可提供3600公頃的土地需求，土地缺口至少還有1200公頃。面對用地缺乏的嚴峻現(xiàn)實，填海再度被提上議事日程。香港特區(qū)政府日前正式啟動東涌新市鎮(zhèn)擴展計劃的填海工程，預計東涌未來將可以多容納約14萬人口。

（來源：證券時報 記者 吳家明）