2017年業(yè)績亮眼 建業(yè)地產(chǎn)“大本營”鄭州合同金額卻減少25%

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每經(jīng)記者 任鋼 每經(jīng)編輯 魏文藝

3月13日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的2017年度業(yè)績公告顯示，2017年公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約304.15億元，同比增長51%；歸屬上市公司股東應(yīng)占溢利約8.11億元，同比增長101.3%。

建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官袁旭俊在業(yè)績發(fā)布會上表示，在未來兩到三年時間內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)仍會保持50%左右的增長速度。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為建業(yè)地產(chǎn)的“大本營”鄭州市場，其合同金額相較于2016年縮減了25%，而周口、安陽和南陽的合同金額增幅均超過了300%。2017年，建業(yè)地產(chǎn)在河南市場占有率為4.3%。

經(jīng)歷低谷后業(yè)績回升

年報顯示，建業(yè)地產(chǎn)2017年收益138.79億元，同比增長約46.2%；毛利32.8億元，同比增長43.1%；年內(nèi)公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利約8.11億元，同比增長約101.3%。

根據(jù)年報，收益增長主要由于物業(yè)竣工項(xiàng)目增加所致。建業(yè)地產(chǎn)物業(yè)銷售收益由2016年的91.2億元增加44.9%至2017年同期約132.11億元。公司解釋稱，主要由于已售面積從2016年的173.83萬平方米增加至2017年的232.92萬平方米，而平均售價也從2016年每平方米5245元上升至2017年每平米5672元。

此外，建業(yè)地產(chǎn)2017年物業(yè)租賃收益為0.95億元，酒店經(jīng)營收益2.66億元，項(xiàng)目管理服務(wù)收益3.08億元。

值得注意的是，雖然2017年建業(yè)地產(chǎn)權(quán)益人應(yīng)占溢利較上年實(shí)現(xiàn)翻番，但實(shí)際上，8.11億元的溢利還不及2014年的8.83億元，而2013年這一指標(biāo)更是達(dá)到了10.26億元。

從權(quán)益人應(yīng)占溢利這一指標(biāo)看，2013年之后建業(yè)地產(chǎn)的這一數(shù)字開始下滑，2014年為8.83億元，2015年為8.01億元，2016年為4.03億元。

在2016年報中，建業(yè)地產(chǎn)稱受政府環(huán)境治理政策影響，部分項(xiàng)目工程進(jìn)度未達(dá)預(yù)期，導(dǎo)致2016年度集團(tuán)確認(rèn)物業(yè)銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積和收益減少。單純從物業(yè)銷售收益來講，2016年較2015年減少了25.8%。

而從2017年的數(shù)據(jù)來看，8.11億元的溢利相較于過往業(yè)績而言，實(shí)際上仍然是在回升階段。

袁旭俊在業(yè)績發(fā)布會上表示，2017年公司的合同銷售金額為304.15億元人民幣，同比增加51%，也是到了水到渠成的增長時機(jī)。未來兩到三年會保持50%的增長速度。

鄭州合同金額減少25%

根據(jù)年報，2017年建業(yè)地產(chǎn)在鄭州的合同銷售金額為80.33億元，相較于2016年的106.98億元減少了25%。同時在合同建筑面積方面，2017年也相較2016年減少了14%。

從所占比重來看，2017年建業(yè)地產(chǎn)全部合同銷售金額為304.15億元，鄭州區(qū)域僅占其中26.4%，而2016年這一數(shù)據(jù)為53%。鄭州2016年為建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績貢獻(xiàn)了半壁江山，但2017年卻縮減至四分之一。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年鄭州房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額排行中，建業(yè)地產(chǎn)僅排名第6，正商地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)和永威地產(chǎn)等河南三家本土房企位居前三。

泰辰行技術(shù)中心一位分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“去年鄭州限購，建業(yè)在鄭州的項(xiàng)目儲備和開工都不多。而去年河南地市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了報復(fù)性地增長，主要是地市貨幣化安置政策，很多客戶用拆遷安置資金買房，而建業(yè)在地市布局非常多，所以有這樣的增長也屬正常。”

年報顯示，在地級市中，除了平頂山銷售金額保持不變、濟(jì)源銷售金額減少70%外，建業(yè)在其余河南地級市銷售金額均有不同程度增長。其中，銷售金額過10億元的地級市已達(dá)到10個，周口、安陽和南陽，增幅分別達(dá)到了355%、325%和300%的增長。

上述分析師指出，“一方面，從本土的土拍環(huán)境和拿地成本來看，鄭州越來越走向寡頭時代，很多地產(chǎn)商也不得不轉(zhuǎn)型走出去。既要鞏固糧倉，也要多開分礦。”

而“扎根河南、立足本土”一直是建業(yè)地產(chǎn)所采取的策略。其官網(wǎng)顯示，建業(yè)首創(chuàng)并踐行“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”，根據(jù)國家城市化發(fā)展的宏觀背景，扎根河南，逐步、分級向下延伸拓展業(yè)務(wù)，這被中國房地產(chǎn)界稱為“建業(yè)模式”。

2017年建業(yè)地產(chǎn)在河南省的市場占有率為4.3%，袁旭俊在業(yè)績發(fā)布會上表示，2017年希望做到7%～8%之間。