濱江集團(tuán)40億元攬杭州低密度宅地 樓面價(jià)超2.9萬(wàn)創(chuàng)板塊新高

每經(jīng)編輯 程成    

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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 梁秋月

雖然不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為2018年極有可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小年”，但在規(guī)模競(jìng)賽的壓力下，房企在部分城市的拿地?zé)崆橐廊徊粶p。2月5日上午在杭州的一場(chǎng)土拍中，位于蕭山區(qū)的一宗總建筑面積約13.45萬(wàn)平方米的低密度宅地，在經(jīng)過(guò)68輪報(bào)價(jià)、31輪競(jìng)自持競(jìng)拍后，被杭州濱江盛元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)40.12億元競(jìng)得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，競(jìng)得方杭州濱江盛元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為杭州濱江集團(tuán)（002244.SZ）子公司。成功拿下上述地塊后，今年以來(lái)，濱江集團(tuán)已在大本營(yíng)杭州先后斬獲4宗地塊，總支出64.4億元，新增規(guī)劃建筑面積42.6萬(wàn)平方米。

溢價(jià)率70%須自持41%

出讓公告顯示，上述蕭政儲(chǔ)出（2018）5號(hào)地塊占地面積13.32萬(wàn)平方米，容積率為1.01，規(guī)劃建筑面積13.45萬(wàn)平方米，起始總價(jià)23.6億元，起始樓面價(jià)17542元/平方米，最高總價(jià)40.12億元、封頂樓面價(jià)29821元/平方米。

此外，此次出讓延續(xù)了之前溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)便鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)拍自持比例的規(guī)則。最終，在經(jīng)過(guò)68輪報(bào)價(jià)后達(dá)到40.12億元的最高限價(jià)時(shí)，進(jìn)入競(jìng)拍自持比例階段，隨后，濱江集團(tuán)在第31輪以41%的自持比例成功競(jìng)得該地塊。

據(jù)悉，上述地塊位于杭州市蕭山區(qū)上湘湖單元，東側(cè)緊鄰湘湖風(fēng)景區(qū)，周邊環(huán)境較為優(yōu)越。在交通方面，地塊周邊有多條主干道，進(jìn)出杭州市區(qū)與蕭山城區(qū)也較為方便。

值得注意的是，早前的1月19日，杭州湘湖百榮文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司曾以總價(jià)8.39億元、樓面價(jià)25900元/平方米、溢價(jià)率70%、競(jìng)配養(yǎng)老房面積1100平方米的代價(jià)，競(jìng)得湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)一宗總建筑面積3.24萬(wàn)平方米的商業(yè)用地，25900元/平方米的樓面價(jià)也創(chuàng)下板塊新高。此次濱江集團(tuán)29821元/平方米的樓面價(jià)，也再次刷新板塊新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，剔除41%的自持面積后，上述地塊可售部分樓面價(jià)約50529元/平方米。公開(kāi)信息顯示，該地塊北側(cè)緊鄰濱江湘湖壹號(hào)，為高端物業(yè)產(chǎn)品。第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前湘湖壹號(hào)在售部分房源均價(jià)在50000元~60000元/平方米左右。濱江集團(tuán)2017年半年也顯示，上述湘湖壹號(hào)項(xiàng)目自2011年動(dòng)工以來(lái)，預(yù)售比例達(dá)到70.2%。

“目前來(lái)看，杭州樓市成交量高位運(yùn)行，去化周期只有3個(gè)月左右，房企有很強(qiáng)的拿地意愿。”易居研究院研究員賴(lài)勤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。不過(guò)賴(lài)勤也表示，上述地塊可售部分的樓面價(jià)幾乎和周邊別墅項(xiàng)目相當(dāng)，對(duì)濱江來(lái)說(shuō)，需要在產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)上下足功夫，如果操作不好，會(huì)蘊(yùn)含著一定的去化風(fēng)險(xiǎn)。

賴(lài)勤進(jìn)一步分析到，湘湖要打造成“國(guó)際旅游城”，會(huì)吸引到很多游客，濱江的自持部分可以因地制宜打造成旅游度假產(chǎn)品，可售部分打造成高端產(chǎn)品來(lái)提高溢價(jià)率。“但關(guān)鍵還是自持部分產(chǎn)品的打造和運(yùn)營(yíng)。”

根據(jù)出讓要求，上述地塊限高20米，其中靠近湖面建筑限高10米。

圖為：攝圖網(wǎng)

半年拿地支出近200億力爭(zhēng)3年邁進(jìn)千億

對(duì)房企而言，規(guī)模一直都是繞不過(guò)的坎?？硕鹪缜鞍l(fā)布的《2017年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200》顯示，“碧萬(wàn)恒”均突破5000億元大關(guān)，17家房企破千億元；TOP10房企市占率達(dá)到24%、TOP50房企市占率達(dá)到46%。行業(yè)呈現(xiàn)明顯的強(qiáng)者恒強(qiáng)、市場(chǎng)向龍頭房企集中的趨勢(shì)。

具體到濱江集團(tuán)，作為杭州老牌房企，近年雖然也保持了較快的發(fā)展速度，但在2017年先后被浙江本土房企中梁、祥生超越。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年，濱江、中梁、祥生合約銷(xiāo)售分別為367億元、337億元、180億元，在銷(xiāo)售排行榜上分別位居位居第38位、47位、90位，但到了2017年，濱江、中梁、祥生合約銷(xiāo)售分別為615億元、758億元、620億元，分別位居第34位、28位、33位。

規(guī)模之爭(zhēng)下，濱江集團(tuán)在去年也加大了補(bǔ)倉(cāng)力度?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自去年6月29日以來(lái)，約半年時(shí)間，濱江集團(tuán)在土地市場(chǎng)支出就達(dá)到194億元，新增項(xiàng)目9個(gè)、總規(guī)劃建筑面積91萬(wàn)平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，濱江集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，在去年7月濱江集團(tuán)成立25周年慶上，濱江集團(tuán)掌門(mén)人戚金興表示，將力爭(zhēng)在2019年實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)，確保在2020年實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。

“千億是大企業(yè)的門(mén)檻，決定了未來(lái)的拿地機(jī)遇、融資成本、人力資源等。”中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

賴(lài)勤也表示，老牌浙系房企濱江在2017年被同為浙系房企的中梁、祥生超越，在這場(chǎng)規(guī)模之爭(zhēng)中，濱江已明顯處于下風(fēng)，要想實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)，濱江必須在土儲(chǔ)上發(fā)力才能迎頭趕上。