合作方承包房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停工多年 華天酒店子公司“無(wú)奈”提起訴訟

每經(jīng)編輯 項(xiàng)義妹    

每經(jīng)記者 項(xiàng)義妹 每經(jīng)編輯 文多

為規(guī)避相關(guān)的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高開(kāi)發(fā)效率，華天酒店（000428，SZ）在2013年8月擬在灰湯華天城二期地產(chǎn)項(xiàng)目中引入承包開(kāi)發(fā)的新模式。但上市公司稱，由于合作方“自身原因”，致使項(xiàng)目停工至今。如今，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體、華天酒店控股子公司——湖南灰湯溫泉華天城置業(yè)有限責(zé)任公司（下簡(jiǎn)稱灰湯置業(yè)）已提起訴訟。

1月16日晚間，華天酒店發(fā)布公告稱，灰湯置業(yè)已將合作方臺(tái)山市盛世華軒投資有限公司（下簡(jiǎn)稱盛世華軒）、湖南長(zhǎng)花灰韶旅游公路建設(shè)投資有限公司（下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)花灰韶）列為被告向湖南省高院提起了訴訟，并請(qǐng)求判令被告解除合作合同，并支付相關(guān)承包金、各種利息損失和違約金。

項(xiàng)目多年未達(dá)預(yù)期

公告顯示，2013年8月，原告灰湯置業(yè)與被告盛世華軒、長(zhǎng)花灰韶簽訂合作合同，約定由被告盛世華軒負(fù)責(zé)“灰湯華天城高級(jí)住宅項(xiàng)目二期項(xiàng)目”土地上的建設(shè)投資、房地產(chǎn)銷(xiāo)售等相關(guān)的開(kāi)發(fā)事宜；被告長(zhǎng)花灰韶為被告盛世華軒的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任提供連帶擔(dān)保責(zé)任。

華天酒店在公告中稱，在上述協(xié)議簽訂后，原告灰湯置業(yè)按照協(xié)議約定與被告盛世華軒辦理了相關(guān)手續(xù)，并履行了合同相關(guān)義務(wù)。被告盛世華軒在依照合同繳納第一筆承包金2200萬(wàn)元后，由于其自身的原因致使項(xiàng)目停工至今，同時(shí)未按照合同約定向原告灰湯置業(yè)支付剩余的承包費(fèi)。

根據(jù)華天酒店2013年7月發(fā)布的合作合同，灰湯華天向承包方盛世華軒收取承包費(fèi)，承包費(fèi)由兩部分組成：即基本承包費(fèi)和項(xiàng)目收益承包費(fèi)。在灰湯華天城二期項(xiàng)目中基本承包費(fèi)為1.29億元，盛世華軒在承包期內(nèi)分4次支付。項(xiàng)目收益承包費(fèi)則自該承包的地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售后，由盛世華軒按銷(xiāo)售額的約定比例分月付給灰湯華天。

灰湯置業(yè)多次以函件及《律師函》形式要求被告盛世華軒全面履行合同義務(wù)，被告長(zhǎng)花灰韶履行連帶保證義務(wù)，但均無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

而記者留意到，當(dāng)時(shí)三方約定開(kāi)發(fā)周期為自承包合同簽定生效后兩年之內(nèi)，而至今已經(jīng)過(guò)去將近四年半，項(xiàng)目依然未達(dá)預(yù)期。

灰湯置業(yè)連續(xù)多年虧損

在此次訴訟中，原告灰湯置業(yè)請(qǐng)求判令解除與被告盛世華軒、長(zhǎng)花灰韶的相關(guān)合作合同，并將土地及附著物予以返還；同時(shí)請(qǐng)求判令盛世華軒向原告支付承包金1.06億元及各種利息損失和違約金；請(qǐng)求判令被告長(zhǎng)花灰韶對(duì)被告盛世華軒所應(yīng)向原告支付的上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

1月17日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就判令合同解除后的安排致電華天酒店證券部，一位姓葉的工作人員表示，后續(xù)的情況以公告為準(zhǔn)，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)公告的內(nèi)容不方便透露。

此外，華天酒店在公告中稱，目前由于案件尚未開(kāi)庭審理，因此案件對(duì)公司本期及期后利潤(rùn)的影響尚無(wú)法判斷。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，2014年以來(lái)，灰湯置業(yè)在凈利潤(rùn)方面一直為負(fù)。數(shù)據(jù)顯示，2014~2017年上半年，灰湯置業(yè)的凈利潤(rùn)分別為負(fù)3984萬(wàn)元、負(fù)2759萬(wàn)元、負(fù)1.39億元、負(fù)3568萬(wàn)元。這對(duì)于扣非凈利潤(rùn)本來(lái)已經(jīng)持續(xù)虧損的華天酒店來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。