萬達(dá)17億出售倫敦物業(yè)項目60%股權(quán) 這次誰是“接盤俠”？

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每經(jīng)記者 舒曼曼 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

1月16日晚間，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，公司以3560.9萬英鎊（約合3.15億人民幣）出售集團(tuán)倫敦物業(yè)項目的控股公司60%股份。此外，買方同意代表倫敦項目公司向萬達(dá)酒店償還債務(wù)約1.59億英鎊（約合人民幣14.12億元），兩項總計17.27億元人民幣。

萬達(dá)酒店發(fā)展目前掌控該項目60%股權(quán)，另外40%由萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（香港）有限公司持有，而萬達(dá)香港目前已訂立類似協(xié)議出售該項目公司余下40%的股份，每股價格將與此次出售相同。

對于本次交易的買家，有消息傳出與萬達(dá)有過兩次交易的富力地產(chǎn)將再度接盤?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者隨即聯(lián)系了富力方面，但對方表示不作回應(yīng)。

倫敦ONE項目連續(xù)虧損

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展公告信息顯示，倫敦物業(yè)項目公司2015年和2016年連續(xù)虧損，分別虧損1.11億港元、8545萬港元，截至2017年底，項目公司負(fù)債凈值為1.35億港元。該項目的初步估值為3.05億英鎊（約合人民幣27.01億元）。

根據(jù)公告，該物業(yè)為萬達(dá)在倫敦九榆樹區(qū)域的倫敦ONE項目。

萬達(dá)方面表示，出售事項預(yù)期將產(chǎn)生收益約4.34億港元，此次出售倫敦項ONE目將為公司增強(qiáng)流動資金及財務(wù)狀況，出售項目所獲得的款項凈額將用于償還萬達(dá)香港的貸款和利息，同時為公司物業(yè)發(fā)展項目的營運(yùn)及發(fā)展提供資金。

據(jù)萬達(dá)集團(tuán)官方網(wǎng)站，萬達(dá)·倫敦ONE是大連萬達(dá)集團(tuán)的首個海外項目，斥資10億英鎊，也是中國地產(chǎn)開發(fā)商在歐洲投資的最大單體項目，位于倫敦市核心區(qū)域，毗鄰白金漢宮和倫敦眼，建有一棟200米城市塔樓，一棟165米河景塔樓，其中包括了住宅、公寓以及一座萬達(dá)文化酒店。該項目曾于2014年10月正式展開全球發(fā)售，首期銷售200套公寓，其中一居室起價達(dá)75.9萬英鎊，合人民幣745萬元。

值得注意的是，萬達(dá)2013年買入這個位于英國倫敦的項目時，將其視作全球化布局的開始。但隨著萬達(dá)出售海外資產(chǎn)的消息不斷傳出，其縮減海外投資的壓力日增。

萬達(dá)出售項目苗頭在去年已有顯現(xiàn)，據(jù)《南華早報》2017年11月17日報道，萬達(dá)計劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售，五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，美國芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩個位于悉尼的項目。

彼時，最終的買家還未確定，仍處于接洽階段，而此次出售的英國倫敦項目就在其中。

《澳大利亞金融評論報》曾于2017年8月8日報道稱，萬達(dá)集團(tuán)正在香港就出售兩個位于澳大利亞項目的問題展開磋商，以減少海外投資及降低債務(wù)。彼時萬達(dá)回應(yīng)稱，尋求出售澳洲兩個項目的新聞純屬謠言，萬達(dá)從未跟任何人接觸洽談，目前兩個項目工程進(jìn)展一切順利，住宅銷售情況良好。

分析人士：富力大概率接盤

公告雖未披露買方身份，但關(guān)于接手方的猜測不斷。

1月17日，有消息傳出與萬達(dá)有過兩次交易的富力地產(chǎn)將再度接盤?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者隨即聯(lián)系了富力方面，但對方表示不作回應(yīng)。

接近萬達(dá)和富力地產(chǎn)的分析人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，富力接盤概率很大。對于萬達(dá)此次拋售項目來說，預(yù)計是和萬達(dá)有較好戰(zhàn)略關(guān)系的企業(yè)才會接盤，否則單純獲取一兩個項目意義不大。而富力接手在價格談判上會有優(yōu)勢，同時也會降低兩類企業(yè)的溝通成本。

2017年7月19日與萬達(dá)、融創(chuàng)一場頗具戲劇性的“世紀(jì)交易”中，富力地產(chǎn)在最后環(huán)節(jié)出現(xiàn)，宣布收購萬達(dá)76家酒店權(quán)益及煙臺萬達(dá)文華70%權(quán)益，總價199.06億元。

值得一提的是，2017年，萬達(dá)曾有意買下緊挨著倫敦One項目的九榆樹廣場區(qū)域另一宗占地10英畝的土地，萬達(dá)本計劃建設(shè)一棟51層的住宅高樓、兩棟36屋到46層之間的住宅公寓樓，總共供應(yīng)大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。

然而，已簽訂交易合同的萬達(dá)在最后環(huán)節(jié)放棄了該筆交易，而收購方則變成了富力及中渝地產(chǎn)。彼時，倫敦地塊的交易是富力第二次“接盤”萬達(dá)的項目。