廣州2018年土地首拍：碧桂園富士康39.1億底價拿地共建科技小鎮(zhèn)

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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

1月15日，2018年廣州第一場土地拍賣如期而至，出讓的增城朱村鳳崗村兩宗商住地，最終被廣州市碧城科技投資有限公司（簡稱碧城科技）以39.1億元底價拿下。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)資料獲悉，碧城科技背后有著碧桂園和富士康的影子。

從出讓條件看，該地塊對競得企業(yè)有嚴(yán)格要求：注冊資金不得少于50億元，需要引進(jìn)不少于兩家從事面板驅(qū)動與電源管理IC研發(fā)、8k硬件系統(tǒng)研發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，未來將以產(chǎn)城模式建設(shè)科技小鎮(zhèn)。

                                                  圖片來源：視覺中國

碧桂園攜手富士康底價拿地

作為2018年廣州第一場土地拍賣，今日正式出讓的增城朱村鳳崗村A17026、A17027兩宗商住地塊，總建面約46萬平方米，最終被碧城科技以39.1億元的底價秒殺，兩宗地塊折合樓面地價分別為8791元/平方米和8297元/平方米。

據(jù)地塊出讓條件顯示，要求競買人注冊資金不得少于50億元，須承諾引進(jìn)不少于兩家從事面板驅(qū)動與電源管理IC研發(fā)、8k硬件系統(tǒng)研發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。引入的企業(yè)須在廣州市增城區(qū)內(nèi)成立獨(dú)立法人企業(yè)，總投資額不低于25億元，正式運(yùn)營三年內(nèi)每年?duì)I業(yè)收入不低于5億元。

同時要求競得人須在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間和建成后與廣州市增城區(qū)政府通力合作，攜手落戶企業(yè)以8k面板產(chǎn)業(yè)為核心，采用以產(chǎn)建城、以城興產(chǎn)模式，建成智慧產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，并建設(shè)集“產(chǎn)、學(xué)、研、商、居”為一體的科技小鎮(zhèn)。

碧城科技為何背景，能夠滿足如此嚴(yán)苛的土地出讓條件？據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢獲悉，碧城科技背后的碧桂園和富士康浮出水面。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)資料顯示，碧城科技有三大股東，分別為廣州市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、廣州東進(jìn)景瑞城市投資發(fā)展有限公司以及廣州市碧發(fā)科技投資有限公司。廣州市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、廣州東進(jìn)景瑞城市投資發(fā)展有限公司背后分別為廣州市財政局以及廣州市增城區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。

廣州市碧發(fā)科技投資有限公司有兩大股東，分別為超視堺國際科技（廣州）有限公司以及廣州市碧桂園地產(chǎn)有限公司，而超視堺國際科技（廣州）有限公司為富士康科技集團(tuán)旗下公司。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，該項(xiàng)目具體的開發(fā)計(jì)劃、未來規(guī)劃開發(fā)由富士康主導(dǎo)，碧桂園廣清區(qū)域作為合作伙伴參與專業(yè)協(xié)助。

碧桂園科技小鎮(zhèn)再下一城

根據(jù)土地出讓規(guī)則，今日出讓的增城朱村兩宗地塊將建成科技小鎮(zhèn)，同時要求項(xiàng)目建成后，競得人自持企業(yè)總部、科研辦公物業(yè)不得低于項(xiàng)目企業(yè)總部、科研辦公總建筑面積的50%，同時要求項(xiàng)目不少于居住用途物業(yè)的10%（14453.5平方米）的銷售對象須為在本科技小鎮(zhèn)注冊的入園企業(yè)員工。意味著通過此次土地出讓，增城打開了人才購買住房的通道。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，碧桂園聯(lián)合高科技企業(yè)共建科技小鎮(zhèn)早有先例。2017年4月，碧桂園以57.52億元底價拿下位于廣州番禺區(qū)國際科技創(chuàng)新城一期工程A地塊，樓面價為9130元/平方米，并將聯(lián)手思科打造思科廣州智慧城項(xiàng)目，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在發(fā)展科技小鎮(zhèn)的路上，碧桂園的朋友圈在不斷壯大，前有思科、海昌控股、中集產(chǎn)城，與富士康的合作將為碧桂園科技小鎮(zhèn)的建設(shè)再添生力軍。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時指出，通過土地出讓引進(jìn)高科技企業(yè)打造科技小鎮(zhèn)，在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的同時還能助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是目前常見的做法。同時，聯(lián)合實(shí)體企業(yè)拿地能夠降低開發(fā)商的拿地成本。

自2016年8月發(fā)布產(chǎn)城戰(zhàn)略以來，碧桂園科技小鎮(zhèn)得到了快速發(fā)展，按照碧桂園的規(guī)劃，未來將在一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的30~80公里區(qū)域布局科技小鎮(zhèn)。其中碧桂園首個科技小鎮(zhèn)已正式落地惠州潼湖，命名為創(chuàng)新小鎮(zhèn)。加上廣州思科智慧城項(xiàng)目以及增城科技小鎮(zhèn)，碧桂園正在加速發(fā)展科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

碧桂園產(chǎn)城事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時透露，碧桂園產(chǎn)城中心拿地與各區(qū)域公司是分開的，最近2個月碧桂園產(chǎn)城將會拿下多宗地塊。