政策+業(yè)績(jī)雙促動(dòng) 房地產(chǎn)板塊多股漲停

9日訊，房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強(qiáng)，榮安地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)、珠江實(shí)業(yè)等4只個(gè)股封漲停，嘉凱城漲逾8%，世茂股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、世榮兆業(yè)均表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

房地產(chǎn)板塊近期持續(xù)大漲,一大因素可能是兩城市出臺(tái)的房地產(chǎn)政策,房地產(chǎn)行業(yè)或已度過(guò)最緊張時(shí)期。特別是剛剛過(guò)去的這個(gè)周末,蘭州、南京新的政策,引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈的關(guān)注以及討論。此外,還有多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)人才政策,為符合條件的特定人群放開(kāi)限購(gòu)。

1月5日晚間,蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》,對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu),進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度,實(shí)行住房限售措施。對(duì)于蘭州樓市政策,大部分觀點(diǎn)認(rèn)為,蘭州打響了取消限購(gòu)第一槍,也有觀點(diǎn)則認(rèn)為,蘭州取消的是偏遠(yuǎn)區(qū)域的限購(gòu),對(duì)核心區(qū)域進(jìn)行了限售及限價(jià),實(shí)際上是加強(qiáng)了調(diào)控。

其實(shí),蘭州在文件中也明確表示,此番調(diào)整是為了落實(shí)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議關(guān)于“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”有關(guān)工作要求。由此可見(jiàn),政策制定初衷,已經(jīng)從前兩年的全國(guó)調(diào)控一盤(pán)棋,轉(zhuǎn)變?yōu)榉诸愓{(diào)控、因城施策,甚至一城多策或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

強(qiáng)二線熱門(mén)城市南京、鄭州推出人才購(gòu)房政策。南京,40歲內(nèi)本科生先落戶后就能獲得購(gòu)房資格。鄭州,全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生購(gòu)買(mǎi)首套自住商品住宅,可免予提供社?；騻€(gè)稅證明,并有購(gòu)房補(bǔ)貼。武漢、長(zhǎng)沙、南京、濟(jì)南等多個(gè)城市,也已經(jīng)推出類似人才購(gòu)房政策。

同時(shí),需要注意的是,2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控嚴(yán)格,但這并似乎沒(méi)有限制到房企,特別是大型房企還創(chuàng)造了新的銷(xiāo)售紀(jì)錄。

近日,萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)披露了2017年度的銷(xiāo)售情況,數(shù)據(jù)極其亮眼。碧桂園超過(guò)5500億元,位列行業(yè)第一;萬(wàn)科、恒大也均超過(guò)5000億元,分列二、三位;融創(chuàng)成最大黑馬,連超多家強(qiáng)敵,達(dá)到3600億元,排在第四位。

其他已披露官方銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的還有華潤(rùn)置地,達(dá)到1521億元。再結(jié)合其他第三方研究機(jī)構(gòu)的排行數(shù)據(jù),保利、綠地2017年的銷(xiāo)售金額也超過(guò)3000億元,中海突破2000億元,龍湖、華夏幸福等超過(guò)1500億元,超過(guò)1000億元的房企多達(dá)17家。大型房企的優(yōu)勢(shì)愈加明顯,市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。

前三甲集體破5000億元,TOP6的門(mén)檻提升至3000億元,TOP10的門(mén)檻來(lái)到1500億元,這就是大房企2017年的成績(jī)單。

而中金分析師的一份報(bào)告稱，將萬(wàn)科A目標(biāo)價(jià)上調(diào)17.6%至44.23元。此前萬(wàn)科達(dá)成收購(gòu)凱德集團(tuán)20座購(gòu)物中心的交易。中金稱，凱德集團(tuán)豐富的客戶儲(chǔ)備和高品牌認(rèn)知度將為萬(wàn)科未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展提供積極助力。中金預(yù)計(jì)，2018年萬(wàn)科房地產(chǎn)銷(xiāo)售將同比增長(zhǎng)30%，公司將持續(xù)受益于基本面銷(xiāo)售走強(qiáng)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合（證券時(shí)報(bào)）

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