房地產(chǎn)2018新局：破與立，向著美好生活

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每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 盧祥勇

在過去20年中，沒有哪一年的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布程度能夠與2017年相比。另一邊，媒體上一個個跌宕起伏的買房故事沖擊著購房者心底最柔軟的地方。

都說“安居才能樂業(yè)”，隨著2017年房產(chǎn)新政的實施，中國樓市發(fā)生了轉(zhuǎn)折性變化，比如房價漲幅明顯縮小、去庫存成效顯著、投機炒房受到遏制、自住需求穩(wěn)步釋放。隨著各項改革持續(xù)推進(jìn)，樓市會更快步入穩(wěn)定健康的軌道。

在北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池看來，調(diào)控取得了明顯效果，房價得到抑制，人們的預(yù)期也得到了改變。趙秀池認(rèn)為，租售并舉制度的建立會讓租賃住房同樣使生活更美好，本來高房價下租房劃算，加之不斷給承租人賦權(quán)，會加大住房租賃的需求。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示認(rèn)同。他認(rèn)為，鼓勵租賃消費，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學(xué)住房觀念的重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

對明年的樓市走向，趙秀池判斷，各地仍然會因城施策。對于房價上漲過快的城市，一方面會采取各種政策限制投機投資性需求，另一方面也會增加供給，還會加大租賃市場的支持力度。

在中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任況偉大看來，住房的屬性已經(jīng)由投資性向消費性轉(zhuǎn)變，市場由銷售市場向租賃市場轉(zhuǎn)變，未來市場將呈現(xiàn)出新的發(fā)展模式。他認(rèn)為，在公共租賃市場這方面，還需要進(jìn)一步加大發(fā)展；而對于私人的租賃市場，應(yīng)該會加以規(guī)范。