卓越城市更新集團：誠信共贏，鑄就精品

2013年5月，卓越集團集中優(yōu)勢資源，成立全國首家城市更新集團——深圳卓越城市更新集團有限公司，以高瞻遠矚的戰(zhàn)略眼光和更高的起點實施城市更新。今年8月，卓越城市更新集團有限公司正式喬遷至新址——深圳福田中心區(qū)卓越世紀中心一號樓51層?？偨?jīng)理萬偉表示，作為集團開疆辟土的一線公司，此次喬遷充分表明了卓越集團對城市更新板塊寄予更高的期望，并將全力支持更新集團開辟嶄新局面的決心，也標志著更新集團將進入全新的黃金發(fā)展快車道，確保2017至2019三年交地目標的實現(xiàn)。

卓越城市更新集團喬遷揭牌現(xiàn)場

同時期多項目齊開工，卓越更新再上新臺階

伴隨著新辦公室的落成使用，更新集團在近兩年喜訊不斷，尤其是辛養(yǎng)、油松、南新、譚屋圍多個項目的陸續(xù)交地、開工，標志著公司再次為集團輸送了優(yōu)質(zhì)土地。同一時期內(nèi)，多個項目全方位鋪開，一舉打破公眾對于舊改項目“拆遷難、周期長、投入高、開發(fā)慢”的固有印象，標志著卓越在城市更新的發(fā)展上又邁上一個新臺階。

項目①：2016年8月10日，辛養(yǎng)項目舉行開工奠基儀式，項目位于深圳市西部工業(yè)組團沙井中心地區(qū)，拆除用地面積約5.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積約21萬平方米。目前已完成實施主體確認，未來將以“卓越•譽瓏”命名，打造為生態(tài)宜居、配套完善的商住綜合片區(qū)。

辛養(yǎng)項目開工奠基現(xiàn)場辛養(yǎng)舊改項目效果圖

項目②：2017年2月15日，油松項目順利開工。項目位于深圳市龍華區(qū)龍華街道油松片區(qū)，拆除用地面積8萬平方米，規(guī)劃建筑面積25萬平方米，未來將打造為高品質(zhì)的商住綜合體社區(qū)。

油松項目開工現(xiàn)場油松舊改項目效果圖

項目③：2017年7月12日，位于南山的卓越九瓏項目一期迎來了隆重的開工儀式。該項目毗鄰前海商業(yè)圈，位于南山行政商務中心。項目拆除用地面積6.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積32萬平方米，將打造為高端居住項目。

南新項目開工儀式現(xiàn)場南新舊改.卓越九瓏效果圖

項目④：2017年8月10日，譚屋圍城市更新項目成功開工。該項目位于深圳市大鵬新區(qū)行政中心，項目拆除用地面積7.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積22.4萬平方米，將打造為生態(tài)、宜居的高尚居住社區(qū)。

譚屋圍項目開工儀式現(xiàn)場譚屋圍舊改項目效果圖

順應時代發(fā)展，超前布局城市更新

城市更新功在當代，利在千秋。隨著我國城市化進程的加快推進，城市更新已經(jīng)成為城市規(guī)劃建設的重要內(nèi)容。城市更新被賦予驅(qū)除舊城落后、拓展城市空間、提高生活品質(zhì)、更新城市肌理，以及振興經(jīng)濟、促進社會融合等諸多使命，如何有效地推進城市更新，保持更新區(qū)域的活力和吸引力，是當前深入思考和研究的重要命題。而作為面積最小但經(jīng)濟增速最快的一線城市，深圳發(fā)展面臨嚴峻的土地稀缺問題，通過城市更新騰挪更多的發(fā)展空間成為深圳發(fā)展的重中之重。

著眼于時代需求，卓越集團順應城市發(fā)展的趨勢，率先成立全國第一家城市更新集團公司，以更專業(yè)化的眼光、更規(guī)?；倪\作方式來開展城市更新工作。事實上，早在成立更新集團之前，卓越已積累了大量成功的更新經(jīng)驗。2008年起，卓越就陸續(xù)操刀并成功完成崗廈河園片區(qū)、皇崗世紀中心家私城和中康玻璃廠等項目的拆舊建新，總建成面積超200萬平米。作為在中國具有領(lǐng)先地位的綜合城市運營商，卓越集團始終注重品質(zhì)與服務，以“匠心精工”的理念鑄就卓越品質(zhì)，成功將每個項目都打造成區(qū)域內(nèi)的標志性建筑。憑借這些成為舊改典范的項目，卓越贏得了業(yè)界的一致認可，在深圳更新版圖上較早占據(jù)了一席之地。

標桿項目1：卓越世紀中心——皇崗村城市更新項目。

隨著福田CBD的不斷擴容，見證了深圳成長的皇崗村也為自己翻開一個新的篇章，2011年竣工的卓越世紀中心就建立在這片飽含歷史的珍貴土地上。憑借280米的當時第一高度，不計成本實現(xiàn)的鉆石切割外立面，卓越.世紀中心為中心區(qū)的天際線刻畫了新的高度。其中返還的皇崗商務中心成為深圳村集體中凈資產(chǎn)最高的物業(yè)，也使皇崗村一舉成為深圳村集體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的典范。

此外，當中心區(qū)商務寫字樓不斷增加后，片區(qū)活動人群過于單一的問題也開始顯現(xiàn)：下班之后隨著辦公人群的離去，CBD顯得冷清，唯有利用配套商業(yè)進行補充，才能為片區(qū)留下更多人流，增添更多活力。卓越世紀中心樓下近4萬平米的綜合商業(yè)體“卓悅intown”，規(guī)劃了購物、休閑、娛樂、餐飲等多元業(yè)態(tài)，開業(yè)后一舉成為高端寫字樓配套商業(yè)的典范，商鋪日均客流量達到6萬以上，使得商務精英在工作的快節(jié)奏和生活的慢時光之間找到最佳平衡點，體驗到前所未有的商務休閑方式，也為周邊高級社區(qū)的家庭提供一個近在咫尺的休閑娛樂空間、美食饗樂地，令中心區(qū)從此變得更加繽紛多元。

標桿項目2：卓越城——上梅林城市更新項目。

2012年之前，提及梅林，不少人首先能想到的是讓英雄都不得不低頭的“梅林關(guān)”，資深一點的深圳人大概會說，梅林食街不錯。但公眾對梅林的普遍印象，除了居住區(qū)和工業(yè)區(qū)之外，就是密集連片的農(nóng)民房。梅林片區(qū)位于深圳的中軸線，南向兩三公里就是福田中心區(qū)，但和深圳CBD日新月異的城市建設速度相比，梅林片區(qū)的發(fā)展卻極為緩慢。整個梅林片區(qū)主要依托以家樂福為中心的日常消費商圈和以新世界百貨為中心的百貨購物商圈，業(yè)態(tài)單一，已經(jīng)不能滿足梅林居民多元化的消費需求。

2012年，帶著對城市中心價值不斷追求的理念，卓越將40萬平米的商務綜合體——卓越城帶到了梅林片區(qū)，自此，梅林開始發(fā)生“蝶變”。作為深圳中心北區(qū)體量最大、功能最全的商務地標——卓越城，是集總部辦公空間、超高層甲級寫字樓、shopping mall為一體的商務、休閑、娛樂、購物集中地。而被命名為卓悅匯的區(qū)域級購物中心，總建筑面積達10萬平方米，作為梅林首家大型多元化一站式購物中心，卓悅匯不僅填補了梅林地區(qū)中高端集中商業(yè)的空白，更承擔著升級梅林商業(yè)檔次和形象、重塑梅林商圈格局的重要角色。

標桿項目3：深圳中心——崗廈村城市更新項目。

800米品牌森林大街、30萬平方米商業(yè)規(guī)模、350米地標大廈，沒有人會想到，曾經(jīng)破舊雜亂的深圳崗廈河園片區(qū)，如今已經(jīng)變身為國際綜合區(qū)“深圳中心”。這座由卓越集團、金地集團、大百匯聯(lián)合開發(fā)，投資超過100億的城市中心超級綜合體正演繹深圳最具代表性城市更新。

“深圳中心”身上凝聚了全球智慧，倫敦的優(yōu)雅、巴黎的浪漫、紐約的現(xiàn)代、東京的效率等，都會在項目中得以體現(xiàn)。“深圳中心”建設規(guī)模達140萬平方米，規(guī)劃有高端商業(yè)、公寓、超甲級寫字樓、博物館、云端會所、文天祥紀念館、設計藝術(shù)中心、國際學校等。整個項目將以“開放、融合”的理念，改變中心區(qū)目前公共空間開放程度不足，文化藝術(shù)設施與公眾不夠親近的現(xiàn)狀。“深圳中心”的功能已經(jīng)超越了商業(yè)本身，從定位而言它應當是“一個城市的品牌”，成為未來深圳的符號。

社會影響力與日俱增政村合作更加緊密

成立了更新集團后，卓越更新再次加快了發(fā)展的步伐，以更精準的投資判斷來布局深圳更新版圖。截止2017年底，已簽約的舊改項目部約50個，這些項目覆蓋了全深圳各個行政區(qū)和功能區(qū)，項目類型涵蓋了城市更新、整村統(tǒng)籌以及土地整備等。

更新集團目前已擁有精通規(guī)劃設計、商業(yè)談判、法律事務以及項目管理等領(lǐng)域的接近400名專業(yè)人才，在業(yè)務規(guī)?？焖贁U張的同時，更新集團更加重視構(gòu)筑規(guī)范化的管理體系、專業(yè)化的人才梯隊、人性化的工作機制以及富有競爭力的薪酬福利體系。

2015年，憑借豐富的土地儲備和優(yōu)秀的運營能力，卓越城市更新集團獲深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評為深圳市城市更新“一線梯隊”5強。卓越城市更新從城市綜合運營和促進產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型出發(fā)，融入品牌優(yōu)勢、成功項目、規(guī)范管理、專業(yè)隊伍、成熟經(jīng)驗五大核心優(yōu)勢，在城市更新領(lǐng)域獨樹一幟。秉持著“共贏、誠信、品質(zhì)”的合作精神，更新集團贏得了眾多合作方、股份公司的充分信任和托付，并逐漸形成了一套助力村企經(jīng)濟良性發(fā)展的成熟經(jīng)驗。卓越集團20余年的商住綜合體開發(fā)經(jīng)驗，契合了政府產(chǎn)城融合的發(fā)展方向，因此取得了各地政府的高度認可，陸續(xù)與更新集團開展持續(xù)且全方位的合作。

展望未來初心不改更新更卓越

卓越集團作為深圳特區(qū)第二個30年大發(fā)展的親歷者和見證者，未來將站在更高的起點上重新審視土地與人居的關(guān)系。適逢粵港澳大灣區(qū)迎來國家級的戰(zhàn)略發(fā)展機遇，深圳作為其中的核心城市之一，通過城市更新實現(xiàn)城市的持續(xù)發(fā)展成為前提和必然。而作為城市更新領(lǐng)域的先鋒力量與實踐者，卓越城市更新集團將憑借成熟的舊改模式，助力集團實現(xiàn)“城市綜合運營的世界級標桿”這一偉大愿景，并與全行業(yè)共同推動加快城市更新的步伐，以城市更新領(lǐng)域的排頭兵姿態(tài)，改善人居環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，追求卓越不斷超越，將深圳打造為更具國際化意義的現(xiàn)代城市。

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