董事長"吹牛"后股價(jià)漲停，泰禾集團(tuán)招來深交所關(guān)注，考驗(yàn)董秘的時(shí)刻又到了

今天，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)比較強(qiáng)勢，整體上漲0.9%，唯一漲停的個(gè)股是泰禾集團(tuán)。可就在今日晚間，泰禾集團(tuán)由于董事長“吹牛”而遭深交所下發(fā)問詢函。發(fā)生了什么？

董事長喊話銷售目標(biāo)，深交所發(fā)函三問

上周五，泰禾集團(tuán)董事長黃其森接受媒體采訪時(shí)透露，2018年，泰禾集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元，爭取在明年上半年將負(fù)債率降到79%，下半年降到75%。目前，泰禾集團(tuán)在手的銀行授信共有751億元，還有479億元沒有用。預(yù)計(jì)明年上半年泰禾集團(tuán)有30多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到入市條件。

2000億元銷售目標(biāo)意味著什么？粗略計(jì)算，這是進(jìn)入地產(chǎn)前六強(qiáng)的節(jié)奏。受此消息影響，泰禾集團(tuán)股價(jià)當(dāng)天小幅拉升，今日開盤后不久便強(qiáng)勢封漲停。

有人質(zhì)疑稱，未經(jīng)公告私自發(fā)布公司銷售業(yè)績預(yù)期，泰禾集團(tuán)已涉嫌信披違規(guī)，但泰禾集團(tuán)董秘予以否認(rèn)。

可就在今晚，深交所向泰禾集團(tuán)發(fā)布關(guān)注函，提出三個(gè)問題。其一，黃其森接受媒體采訪時(shí)所述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是否已履行信息披露義務(wù)；其二，董事長所稱“2018年完成2000億銷售目標(biāo)和負(fù)債率目標(biāo)”是否屬實(shí)；其三，董事長所稱“預(yù)計(jì)明年上半年泰禾集團(tuán)有30多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到入市條件，預(yù)計(jì)明年上半年泰禾集團(tuán)有30多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到入市條件。2018年，泰禾集團(tuán)在上海、南京、廈門、福州、鄭州等城市都將集中發(fā)力。”是否屬實(shí)。

針對第二、第三個(gè)問題，關(guān)注函稱，如是，說明你公司完成上述目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)依據(jù)、實(shí)現(xiàn)條件、具體措施等信息，并對影響相關(guān)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素及影響大小進(jìn)行補(bǔ)充信息披露及重點(diǎn)提示；如否，請你公司予以澄清。并要求泰禾集團(tuán)于2017年12月26日前予以書面回復(fù)。

高負(fù)債下激進(jìn)拿地的泰禾

事實(shí)上，董事長喊出“2000億”目標(biāo)的泰禾，長期以激進(jìn)風(fēng)格著稱。

今年三季度末，泰禾集團(tuán)的泰禾集團(tuán)凈資產(chǎn)為266億元，負(fù)債高達(dá)1569億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)85.48%，其有息負(fù)債1229.70億元，凈負(fù)債率達(dá)402.51%，位于A股房企負(fù)債前列。

截止2017年10月31日，泰禾累計(jì)新增借款占2016年末凈資產(chǎn)的比例為235%。新增借款包括：銀行貸款、信托貸款、中期票據(jù)、私募債等。

負(fù)債顯然是因?yàn)橘嵉腻X不夠用。今年前三季度，公司營收在A股上市房企中排名第12位，但利潤增幅僅為6個(gè)百分點(diǎn)。什么推高了成本？

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來，泰禾集團(tuán)并購的交易價(jià)超10億元的項(xiàng)目不在少數(shù)。10月12日，泰禾收購恒祥置業(yè)65%股權(quán)及36.71億債權(quán)，耗資40.12億元。9月21日出資21億元收購軒龍置業(yè)45%股權(quán)，此前一周耗資31.79億元將沃得寶華100%股權(quán)納入麾下。

此外，嘉禾偶爾還會參與公開市場的招拍掛。就在12月12日，公司全資子公司剛以43.3億元競得漳州三幅地塊。

據(jù)基金君不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月底泰禾集團(tuán)今年以來共進(jìn)行45場并購，耗資超489億元，足跡遍及北京、上海、武漢、南京、杭州等全國多個(gè)重要城市；同時(shí)期新增11個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，耗資超54億元。

高負(fù)債下逆勢擴(kuò)張，被稱為地產(chǎn)圈新晉“并購?fù)?rdquo;的董事長所喊出的“2000億”豪言壯語，真的能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)嗎？

董事長公開場合不能“亂說話”

資料顯示，上市公司董事長在媒體面前亂說話招來監(jiān)管問詢的事情時(shí)有發(fā)生。

近期而言，寶泰隆董事長焦云剛就是一典型案例。今年9月26日，寶泰隆漲停，共成交15.73億元?？删驮诋?dāng)日晚間，寶泰隆收到上交所的問詢函。

原來，寶泰隆董事長焦云此前公開發(fā)表了“寶泰隆正從煤化工產(chǎn)業(yè)向新材料產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在石墨烯新材料方面擁有雄厚的技術(shù)實(shí)力，目前產(chǎn)量全國第一”、“在石墨烯的技術(shù)儲備和生產(chǎn)上，公司在國內(nèi)是絕對的第一”等言論。上交所要求寶泰隆公司拿出證據(jù)來。

值得一提的是，有一些公司的董秘反應(yīng)非?？?，在事件發(fā)酵前便予以澄清。今年9月底，康恩貝董事長胡季強(qiáng)在出席活動時(shí)表示,康恩貝10年后銷售額目標(biāo)千億,此說法隨后被媒體轉(zhuǎn)載。

康恩貝搶在上交所發(fā)問詢函前進(jìn)行了澄清，澄清重點(diǎn)內(nèi)容為公司董事長公開場合時(shí)說的一句話：“10年后要達(dá)到1000億元，我們需保持30%以上的增速才行。按照預(yù)期，康恩貝今、明兩年的增速將達(dá)40%-50%”。

業(yè)內(nèi)人士表示，在公司沒有進(jìn)行業(yè)績預(yù)告的情況下，公司董事長在公開場合明確預(yù)測，公司今明兩年的業(yè)績增速，這顯然是不符合上市公司信息披露規(guī)范的。

（來源：中國基金報(bào)微信號ID:chinafundnews 見習(xí)記者：喬麥）

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