11城市今年賣地超千億元 租賃用地累計(jì)超500萬(wàn)平米

12月19日，杭州市共掛牌7宗土地，其中3宗涉宅用地、4宗商業(yè)用地，總出讓面積約30.72萬(wàn)平方米，總出讓起價(jià)約為93.55億元，預(yù)計(jì)2018年1月19日網(wǎng)上出讓。根據(jù)浙江土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月19日，杭州市已成交的土地出讓金額達(dá)2123.56億元，成為繼北京之后，第二個(gè)年度土地出讓金額突破2000億元的城市。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)共有11個(gè)城市土地出讓金超過(guò)1000億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從全國(guó)主要城市土地出讓數(shù)據(jù)看，出讓總金額突破歷史新高，總體供應(yīng)量明顯增加。與此同時(shí)，限價(jià)房與租賃房等供應(yīng)量也明顯增加，這將對(duì)2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的影響。

                                                  圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

11城市賣地總額超1.5萬(wàn)億

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至12月19日，全國(guó)共有北京、杭州、蘇州、南京、上海、重慶、武漢、廣州、天津、成都和鄭州共11個(gè)城市土地出讓金額超過(guò)1000億元。其中，北京以2731.15億元位居榜首。從歷史數(shù)據(jù)看，上述11城市的土地出讓金額均創(chuàng)各自年度土地出讓金額的新高。從全國(guó)來(lái)看，根據(jù)財(cái)政數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4.13萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)35.3%。

在加大土地供應(yīng)的整體思路下，2017年，許多城市的土地出讓宗數(shù)開(kāi)始明顯提高。以杭州市為例，2016年杭州主城區(qū)僅推地46宗，其中涉宅地塊為28宗；2017年以來(lái)主城區(qū)已推地88宗，涉宅用地為37宗。2018年，杭州還將加大土地供應(yīng)，根據(jù)杭州市國(guó)土資源局發(fā)布的《2017-2019年杭州市區(qū)供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃匯總表》，2017年杭州的供地規(guī)模為11231畝，2018年的計(jì)劃為12098畝。

北京的土地出讓在11月就已突破2000億元，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至12月19日，北京商品房用地供應(yīng)完成640公頃，完成率約為98%，比過(guò)去5年年平均供應(yīng)水平超出約200公頃。

張大偉表示，在2017年樓市調(diào)控減法持續(xù)加碼下，北京、上海等一線城市也不斷加大土地供應(yīng)力度，多個(gè)城市未來(lái)5年將有大量房源供應(yīng)。

租賃用地規(guī)模加速

在供地總量加大的同時(shí)，租賃用地出讓加速成為2017年土地出讓市場(chǎng)的特色。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)看，累計(jì)多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)500萬(wàn)平米，按照平均60平米單套計(jì)算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過(guò)8萬(wàn)套，集中在北京、上海等一線租賃熱點(diǎn)城市。未來(lái)五年，北京、上海、廣州三個(gè)一線城市租賃用地計(jì)劃供應(yīng)面積將達(dá)3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。

在共有產(chǎn)權(quán)房政策推出后，北京等地也加速共有產(chǎn)權(quán)房用地的供應(yīng)速度。截至12月19日，北京共出讓共有產(chǎn)權(quán)住房用地165公頃，供地計(jì)劃完成率達(dá)約82%。福州、南京等城市也在2017年推出多處共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

但相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，就目前整體的樓市政策走向上看，今后幾年，增加租賃用地出讓和共有產(chǎn)權(quán)用地等保障性用地出讓，將成為土地出讓市場(chǎng)的新常態(tài)。而諸如自持地塊出讓和租金回報(bào)率偏低等問(wèn)題，將隨著政策配套不斷加強(qiáng)和樓市調(diào)控鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展而得以改善。

張大偉則表示，樓市調(diào)控政策加碼仍在延續(xù)。今年以來(lái)，有超過(guò)12個(gè)省份及超過(guò)50個(gè)城市，出臺(tái)了有關(guān)房屋租賃的政策內(nèi)容。從土地供應(yīng)角度看，各地增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策都有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng)，緩解租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。

（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 記者 江鈺鈴）