美克家居并入土地資產(chǎn) 緩解倉儲、生產(chǎn)用地壓力

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)實習(xí)編輯 任芷霓    

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)實習(xí)編輯 任芷霓

11月22日，美克家居（600337，SH）發(fā)布公告披露，控股股東美克集團擬將其持有的美克國際家私（天津）制造有限公司（以下稱天津美克）8%股權(quán)作價9537萬元轉(zhuǎn)讓給上市公司。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，就在10月27日，美克集團才剛剛與天津美克簽訂資產(chǎn)增資協(xié)議。

對于控股股東一個月內(nèi)增資后又以同價賣出，美克家居證券部相關(guān)人士告訴記者，上述增資的資產(chǎn)原本在美克集團名下，緊鄰天津工業(yè)園，由于發(fā)展需要，再加上同等地段拿地比較費勁，美克集團為了支持上市公司，以解決發(fā)展過程中的用地問題。

一個月內(nèi)增資后退出

美克家居在公告中披露，為了進一步減少關(guān)聯(lián)交易，持續(xù)完善公司治理機制，提高公司整體競爭能力。美克集團擬與公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將其持有天津美克8%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司，轉(zhuǎn)讓價格為9537萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，增資資產(chǎn)處于天津工業(yè)園內(nèi)，與天津美克所屬地塊相連，全部資產(chǎn)為天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)第八大街78號的土地及地上房屋建筑物（即四座倉庫），四座倉庫為2017年新建倉庫，建筑面積約2.3萬平方米。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項完成后，美克集團不再持有天津美克股權(quán)，美克家居擁有天津美克64%股權(quán)，另外36%由國開發(fā)展基金有限公司持有。對此，美克家居表示，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公司在天津美克的持股比例增加、利潤增厚的同時將更加有助于整體戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)。

有意思的是，股權(quán)轉(zhuǎn)讓前一個月，美克集團剛剛結(jié)束了對天津美克的一輪增資。

10月27日相關(guān)公告顯示，美克集團以位于公司天津工業(yè)園內(nèi)，與天津美克所屬地塊相連的、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)第八大街78號的土地及地上房屋建筑物（即四座倉庫）對天津美克進行增資。增資資產(chǎn)評估價值為8592.26萬元，含稅金額為9537.41萬元，增資完成后美克集團持有天津美克8%的股權(quán)。

彼時，美克家居在公告中披露美克集團將“擇機退出”的信息。

曲線解決土地問題

美克集團表示，美克集團將其所擁有的資產(chǎn)增資天津美克將有助于增加上市公司在天津的生產(chǎn)經(jīng)營場所，實現(xiàn)公司對天津工業(yè)園的統(tǒng)一規(guī)劃。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中發(fā)現(xiàn)，天津美克近年來財務(wù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，截至2017年8月31日，天津美克實現(xiàn)營業(yè)收入6.2億元；實現(xiàn)凈利潤5883.71萬元，與2016年全年凈利潤1266.24萬元相比，增長近5倍。

而美克家居2017年三季報顯示，2017年1~9月實現(xiàn)營業(yè)收入29.35億元，同比增長20.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.59億元，同比增長18.44%。

凈利潤大幅增長的背后實際上是業(yè)務(wù)量不斷增加。上述相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，天津工業(yè)園實際上是美克家居在天津的一個生產(chǎn)和制造基地，制造和物流都在工業(yè)園，現(xiàn)在將土地資產(chǎn)置入天津美克，主要是為了工業(yè)園的長遠發(fā)展考慮。

11月初，美克家居曾上線定制化新品牌。彼時，美克投資集團有限公司董事長馮東明曾向《每日經(jīng)濟新聞》記者在內(nèi)的媒體表示，美克家居會基于C2M模式提供線上設(shè)計平臺，打通C端到M端的短路經(jīng)濟模式，消費者在線上定制風(fēng)格與設(shè)計，直接通過工廠下單進行生產(chǎn)。

基于業(yè)務(wù)層面對產(chǎn)業(yè)鏈和物流的打通能力要求非常高，而天津工業(yè)園作為美克家居在重要制造基地和物流地，對本身的運營場所擴的要求顯而易見。

在天津配套設(shè)施不斷完善、用地需求持續(xù)上升、土地市場價格大幅上漲等諸多因素的影響下，可供開發(fā)利用的土地正在不斷地減少。有分析認為，美克家居通過“資產(chǎn)增資”再回購股權(quán)的形式順利解決了制造基地發(fā)展所需土地短缺問題。