一個(gè)漲停板 讓房企市值“王座”易主

2017年房企龍頭之爭(zhēng)基本塵埃落定，最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月，銷售額前三名的依次為碧桂園、萬(wàn)科和恒大，三家企業(yè)年銷售額均超4000億元?？紤]到房企年度目標(biāo)已完成90%，因此最后變數(shù)不會(huì)太大。但三家企業(yè)年終市值之爭(zhēng)仍頗具看點(diǎn)。

11月21日，萬(wàn)科低開(kāi)高走，并于尾盤強(qiáng)勢(shì)漲停，收?qǐng)?bào)31.79元。與此同時(shí)，港股萬(wàn)科企業(yè)大漲7.37%，收?qǐng)?bào)29.15港元。令萬(wàn)科總市值再度反超中國(guó)恒大，并將優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大到140億元。相對(duì)于另一巨頭碧桂園來(lái)說(shuō)，目前萬(wàn)科市值領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)已擴(kuò)至1036.71億元人民幣。

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數(shù)據(jù)顯示，截至21日，萬(wàn)科總市值為3411.93億元人民幣（注：A股市值3086.54億元+H股市值325.39億元）。而今日中國(guó)恒大股價(jià)表現(xiàn)平平，僅漲1.56%，報(bào)29.30港元，總市值為3854億港元，約3271.66億元人民幣。同樣是港股上市的碧桂園，今日漲幅不足1%，市值為2798億港元，約合人民幣2375.22億元人民幣。從近期港股內(nèi)房股表現(xiàn)來(lái)看，碧桂園基本告別冠軍之爭(zhēng)，而中國(guó)恒大仍有機(jī)會(huì)。

2017年至今，港股房地產(chǎn)板塊演繹了一場(chǎng)精彩絕倫的大牛市。其中中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)漲逾500%，成為地產(chǎn)板塊絕對(duì)龍頭。而碧桂園、雅居樂(lè)集團(tuán)漲幅均超200%。此外，龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等也有強(qiáng)勁表現(xiàn)。不得不提的是，今年7月27日，中國(guó)恒大大漲13.88%，市值達(dá)3116億港元，其總市值歷史上首次超越萬(wàn)科，也因此恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印身家達(dá)到了317億美元，超越王健林成中國(guó)地產(chǎn)首富。此后近4個(gè)月時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科、恒大互有攻守，輪流坐上冠軍寶座。而碧桂園的股價(jià)在9月18日創(chuàng)新高后，一直處于盤整階段。

對(duì)于后市而言，目前更多機(jī)構(gòu)偏向于相對(duì)滯漲的A股房地產(chǎn)龍頭。其中國(guó)泰君安分析師申思聰就認(rèn)為，由于2017年地產(chǎn)板塊與A股估值差異逐漸拉大，目前板塊估值向上修正空間充足，隨著基本面抵達(dá)拐點(diǎn)，預(yù)計(jì)行業(yè)將進(jìn)入業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)的市值擴(kuò)張周期中。而受益于新董事會(huì)經(jīng)營(yíng)動(dòng)力提升、租賃市場(chǎng)政策推出的加快、“軌道+物業(yè)”模式擴(kuò)寬等利好刺激，萬(wàn)科有望迎來(lái)有望在存量時(shí)代力拔頭籌，估值更具吸引力。

此外，有市場(chǎng)分析人士稱，目前距2017年結(jié)束僅有1個(gè)多月時(shí)間，基金年終“排名戰(zhàn)”激戰(zhàn)正酣，集255家機(jī)構(gòu)（含券商集合理財(cái)、保險(xiǎn)產(chǎn)品、基金資管計(jì)劃、基金集合理財(cái)、基金等）寵愛(ài)于一身的萬(wàn)科有望開(kāi)啟一輪年尾行情，要知道A股最顯著一個(gè)特征就是——細(xì)分龍頭一旦開(kāi)漲，便沒(méi)完沒(méi)了，今日大漲或是一個(gè)信號(hào)。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）