證券時報：熱點城市“搶房”并非供求矛盾常態(tài)

近日，南京河西區(qū)十個樓盤齊開，引發(fā)購房者排隊瘋搶的消息在朋友圈刷屏。在今年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴，特別是南京在限購、限貸、限價、限售組合拳一個都不少的背景下，搶房引發(fā)社會大量關(guān)注。

據(jù)了解，此次南京河西區(qū)十盤齊開，開盤條件堪稱“史上最嚴”，不僅要求八成首付，還要求高額驗資，并且嚴格執(zhí)行實名制搖號。盡管如此，仍然有不少人連夜排隊，導致一房難求。

之所以會出現(xiàn)瘋搶的現(xiàn)象，首先是因為熱點城市的樓市整體供求關(guān)系偏緊，需求旺盛。南京是全國十五個熱點城市之一。今年以來，南京樓市調(diào)控不斷升級，不少新盤因預售價格未達到預期而選擇延緩領(lǐng)證，導致供應(yīng)量不足，而河西區(qū)又屬于南京的熱點核心區(qū)，剛需和改善性需求強烈。其次，這些新開盤項目價格與周邊的二手房價格相比，有的甚至每平方米低一萬元錢，這就導致不少對房價有上漲預期的人，抱著“買到就賺到”的心理，加入到搶房者的行列。

那么這些新盤價格為什么會比周邊二手房價低得多呢？是因為執(zhí)行限價政策。為了穩(wěn)定房價預期，新盤的預售許可價格通常會比照去年10月的價格執(zhí)行，這就導致新房和二手房價格出現(xiàn)倒掛，這在全國其他出臺限價政策的熱點城市也是如此。實際上，新房開盤遭搶的現(xiàn)象并非南京一例。

熱點城市之所以對新開樓盤進行限價，是為了不讓房價上漲過快，同時也為了給房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的制定騰挪時間，在長效機制出臺之前，限購、限價等行政性手段仍有必要。

當然，當前限價政策下的搶房，高首付和高額驗資導致的定向銷售，也存在很多不公平的地方，如定向銷售不利于普通購房人。正是為了避免這種不公平，成都昨日出臺購房新規(guī)，要求公證搖號排序選房，并且對于全款客戶不得額外對待。

長期來看，這種開盤瘋搶的狀況不太可能成為住房市場供求矛盾的常態(tài)。因為從供求關(guān)系來看，為了貫徹落實“房住不炒”的調(diào)控宗旨，政府會因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面出臺長效措施，未來的租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等多種住房供給會逐漸增加，住房需求將有更多手段來滿足，供需矛盾將得到緩解。當然，也不排除個別具有國際競爭力的熱點城市、熱點地區(qū)，未來房價將長期趨穩(wěn)，購房需求依然強烈。

證券時報記者 張達