緩解資金壓力 中交地產(chǎn)擬出讓旗下最大項目公司29%股權(quán)

每經(jīng)實習(xí)記者 王琳 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 姚治宇

11月9日,中交地產(chǎn)(000736，SZ)發(fā)布公告表示，擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓其全資子公司重慶中交西南置業(yè)有限公司（以下簡稱西南置業(yè)）不超過29%的股權(quán)。

公開資料顯示，西南置業(yè)于2016年1月因開發(fā)重慶中央公園項目而成立，該項目預(yù)計總投資額為180.24億元，為目前中交地產(chǎn)旗下最大項目，項目預(yù)計竣工時間為2026年8月，截至今年上半年，該項目累計已竣工面積為0。

中交地產(chǎn)表示，此次股權(quán)出讓將有利于提升公司的凈資產(chǎn)規(guī)模及融資能力、提升西南置業(yè)的運營水平等。財報顯示，截至今年第三季度末，中交地產(chǎn)和西南置業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為91.05%和95.77%。

掛牌底價不高于7.1億

公開資料顯示，西南置業(yè)成立于2016年1月，為中交地產(chǎn)全資子公司，其中中交地產(chǎn)直接持有西南置業(yè)88%股份，中交地產(chǎn)旗下全資子公司深圳市中住匯智實業(yè)有限公司持有西南置業(yè)12%股份。

目前，西南置業(yè)正在開發(fā)重慶中央公園項目，中交地產(chǎn)表示，該項目經(jīng)營情況及財務(wù)狀況正常。

經(jīng)審計后財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，西南置業(yè)2016年度營業(yè)收入和凈利潤分別為0元和-612.64萬元，2017年上半年營業(yè)收入和凈利潤則分別為317.81萬元和-893.58萬元；截至2017年6月30日，西南置業(yè)的凈資產(chǎn)為23802.13萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)與中交地產(chǎn)2016年度財報披露數(shù)據(jù)略有出入，后者顯示，西南置業(yè)2016年度營業(yè)收入和凈利潤分別為1254.89萬元和-1034.75萬元。

公告顯示，此次交易的掛牌底價以西南置業(yè)經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門評估備案結(jié)果為基礎(chǔ)，不低于經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門評估備案的相應(yīng)股權(quán)比例的凈資產(chǎn)值，且不高于7.1億元。

對于此次7.1億元最高值的制定依據(jù)，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電中交地產(chǎn)，但后者表示由于相關(guān)人員出差，暫無法回復(fù)。

值得一提的是，此前2016年4月，中交地產(chǎn)擬與其關(guān)聯(lián)方綠城房地產(chǎn)集團共同對西南置業(yè)進行增資擴股，但這一計劃最終流產(chǎn)。

資產(chǎn)負債率高達95.77%

重慶中央公園為目前中交地產(chǎn)旗下的最大項目，財報顯示，重慶中央公園項目占地面積和規(guī)劃面積分別為51.85萬平方米和193.47萬平方米，超過了中交地產(chǎn)2014年和2013年兩年新增規(guī)劃面積之總和的119.47萬平方米。

重慶中央公園項目開工時間為2016年10月，預(yù)計竣工時間為2026年8月。財報顯示，該項目預(yù)計總投資額180.24億元，截至今年6月30日，實際已投資額31.28億元，累計已竣工面積為0。

但是，隨著土地項目的不斷新增，中交地產(chǎn)也面臨著資金壓力。僅重慶中央公園項目的土地成交價即為45.3億元，這一數(shù)字是中交地產(chǎn)2015年營業(yè)收入的4倍多。

財報顯示，截至今年9月30日，中交地產(chǎn)資產(chǎn)總額和負債總額分別為276.69億元和251.93億元，資產(chǎn)負債率達到91.05%，速動比率為0.31；截至今年6月30日，西南置業(yè)資產(chǎn)總額和負債總額分別為56.23億元和53.85億元，資產(chǎn)負債率達到95.77%。

為緩解項目資金壓力，去年8月，中交地產(chǎn)擬以向其關(guān)聯(lián)方溫州德欣投資有限公司非公開發(fā)行股份方式募集資金12億元，目前該計劃暫未通過證監(jiān)會核準。

“此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓也可以看作是中交地產(chǎn)一系列融資方案的一部分。”某不具名注冊會計師向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

而中交地產(chǎn)也表示，此次交易將有利于中交地產(chǎn)提高凈資產(chǎn)規(guī)模及融資能力，緩解資金壓力，以及提高西南置業(yè)公司的運營水平。

此外，中交地產(chǎn)還于同日發(fā)布公告稱，將競拍湖北華濱置業(yè)有限公司51%股權(quán)的掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格不低于5.93億元。