沖刺100萬(wàn)套長(zhǎng)租物業(yè)計(jì)劃 碧桂園牽手建行發(fā)力長(zhǎng)租市場(chǎng)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

政策利好效應(yīng)不斷疊加，隨著各路資本進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓融資渠道打通，市場(chǎng)將迎來(lái)發(fā)展春天。為爭(zhēng)奪萬(wàn)億住房租賃市場(chǎng)藍(lán)海，長(zhǎng)租市場(chǎng)參與主體競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)。

獲得江蘇銀行2500萬(wàn)元融資，與中信銀行簽約成立300億元長(zhǎng)租住宅保障性基金，碧桂園長(zhǎng)租公寓發(fā)展利好不斷。11月3日，碧桂園與建設(shè)銀行簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)將為建設(shè)銀行長(zhǎng)租平臺(tái)提供房源，共同推進(jìn)深圳住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

據(jù)了解，自今年5月成立長(zhǎng)租事業(yè)部以來(lái)，碧桂園已先后在北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)等一二線城市布局15個(gè)項(xiàng)目。帶著碧桂園快速開(kāi)發(fā)、高周轉(zhuǎn)模式進(jìn)入長(zhǎng)租領(lǐng)域，碧桂園長(zhǎng)租物業(yè)獲得快速發(fā)展。據(jù)碧桂園集團(tuán)總裁莫斌介紹，碧桂園計(jì)劃未來(lái)三年提供100萬(wàn)套長(zhǎng)租物業(yè)。

碧桂園建行合作發(fā)展住房租賃

11月3日，中國(guó)建設(shè)銀行在深圳舉辦深圳住房租賃戰(zhàn)略合作簽約暨人才安居合資公司揭牌儀式，分別與萬(wàn)科、恒大、碧桂園等11家房企以及比亞迪、方大等11家承租企業(yè)簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)深圳住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

據(jù)了解，建行在本次簽約中宣布成立住房租賃公司建信住房服務(wù)（深圳）有限公司，作為建行長(zhǎng)租品牌的推廣，負(fù)責(zé)與包括碧桂園在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商合作，一端整合房源，另一端對(duì)接深圳大量的承租企業(yè)。

碧桂園作為本次建行簽約合作方之一，向建行長(zhǎng)租平臺(tái)提供房源，建行則為碧桂園提供針對(duì)企業(yè)、項(xiàng)目和消費(fèi)者的三重金融服務(wù)。此次合作，碧桂園將推動(dòng)租賃行為與金融產(chǎn)品相結(jié)合，為社會(huì)提供穩(wěn)定的長(zhǎng)租房源，發(fā)展品牌化、規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃事業(yè)。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，為推動(dòng)房屋回歸居住屬性，各地出臺(tái)了一系列政策，推出專(zhuān)門(mén)的租賃用地，完善各項(xiàng)配套設(shè)施鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展。長(zhǎng)租物業(yè)如雨后春筍般蓬勃發(fā)展，未來(lái)幾年，租賃市場(chǎng)或成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“重頭戲”。

深圳外來(lái)人口多，人口整體結(jié)構(gòu)偏年輕化，存在巨大的租賃住房需求。數(shù)據(jù)顯示，深圳有高達(dá)78.2%的年輕人處于租房狀態(tài)，粗略估算，深圳的租房市場(chǎng)規(guī)模在1000億元以上。

據(jù)承租企業(yè)介紹，此次參與合作的承租企業(yè)大多來(lái)自實(shí)業(yè)，近年來(lái)因?yàn)橐痪€城市上漲太快，給企業(yè)吸引人才，留住人才帶來(lái)挑戰(zhàn)。建行與開(kāi)發(fā)商響應(yīng)號(hào)召，加快多渠道保障，多措施并舉，租購(gòu)并舉的要求，合力向?qū)嶓w企業(yè)提供高質(zhì)量住房，留住人才，保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)在深圳的蓬勃發(fā)展。

高周轉(zhuǎn)模式三年鎖定100萬(wàn)套物業(yè)

在高房?jī)r(jià)和租金回報(bào)率較低的情況下，長(zhǎng)租公寓面臨盈利難的問(wèn)題。隨著資本的介入和租賃住宅融資渠道的打通，將鼓勵(lì)房企進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)。

據(jù)了解，自如已發(fā)行中國(guó)公寓行業(yè)首單房屋租金分期類(lèi)ABS產(chǎn)品，10月13日，新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃在深交所獲批發(fā)行，為國(guó)內(nèi)首單權(quán)益性長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類(lèi)REITs產(chǎn)品；緊接著，保利地產(chǎn)主導(dǎo)的租賃住房資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃獲得上交所審議通過(guò)，規(guī)模為50億元，對(duì)應(yīng)的租賃住房主要是青年公寓和養(yǎng)老公寓，為國(guó)內(nèi)首單租賃住房REITs。

明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策接受媒體采訪時(shí)指出，住宅租賃物業(yè)的ABS和REITs的發(fā)行為房企加入租賃市場(chǎng)提供更強(qiáng)大的動(dòng)力支撐。不同資本主體進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)，對(duì)增加長(zhǎng)租房屋的供給，吸引國(guó)家對(duì)租賃住房的支持很重要的意義。

劉策認(rèn)為，更多元的主體進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，促使行業(yè)從同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)模式到差異化競(jìng)爭(zhēng)模式的轉(zhuǎn)變，找準(zhǔn)各自的定位和優(yōu)勢(shì)，將形成良性循環(huán)的發(fā)展生態(tài)，這是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

2017年5月，碧桂園成立長(zhǎng)租事業(yè)部，并在上海試點(diǎn)長(zhǎng)租公寓，目前已布局北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)等一二線城市布局15個(gè)項(xiàng)目。其中，碧桂園與建行合作的長(zhǎng)租項(xiàng)目預(yù)計(jì)將很快在深圳面世，上海的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目也將于年底面世。

上海作為碧桂園長(zhǎng)租公寓試驗(yàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，據(jù)上海區(qū)域總裁高斌介紹，計(jì)劃未來(lái)3年內(nèi)在上海開(kāi)出1萬(wàn)間房。在全國(guó)長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，碧桂園在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)有更遠(yuǎn)大的目標(biāo)。11月2日，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在美的集團(tuán)與碧桂園集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約儀式上透露，碧桂園將積極布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，計(jì)劃在三年內(nèi)提供100萬(wàn)套物業(yè)。

有了百萬(wàn)套長(zhǎng)租物業(yè)的規(guī)模支撐，碧桂園將獲得長(zhǎng)租市場(chǎng)的規(guī)模發(fā)展優(yōu)勢(shì)。作為長(zhǎng)租公寓的后起之秀，碧桂園如何能實(shí)現(xiàn)后來(lái)者居上？

碧桂園上海長(zhǎng)租事業(yè)部總監(jiān)蔡紅梅接受媒體采訪時(shí)表示，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還很新，前幾年還在探索中，行業(yè)排位的格局還未真正形成。在政策發(fā)生變化之下，行業(yè)將迎來(lái)新的洗牌，接下來(lái)是殘酷的競(jìng)爭(zhēng)。

不管是早進(jìn)入的運(yùn)營(yíng)系，還是后來(lái)者的開(kāi)發(fā)商系，都在通過(guò)積極擴(kuò)張形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)在殘酷競(jìng)爭(zhēng)下的砝碼。具備物業(yè)獲取和成本采購(gòu)優(yōu)勢(shì)的碧桂園將高周轉(zhuǎn)和快速開(kāi)發(fā)模式運(yùn)用在長(zhǎng)租物業(yè)開(kāi)發(fā)。

據(jù)蔡紅梅介紹，碧桂園長(zhǎng)租物業(yè)體系具備標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品體系和標(biāo)準(zhǔn)工期制作流程，與裝修團(tuán)隊(duì)密切配合，能夠保證前期的改造和裝修按標(biāo)準(zhǔn)完成。

對(duì)于租金回報(bào)率較低的長(zhǎng)租物業(yè)而言，時(shí)間就是金錢(qián)，高周轉(zhuǎn)模式同樣適用長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。節(jié)省項(xiàng)目獲取到入市的時(shí)間，能夠提高效率，降低成本，提高回報(bào)率。

同時(shí)，在差異化競(jìng)爭(zhēng)方面，碧桂園利用品牌優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)先后與區(qū)域性銀行和全國(guó)性的股份制銀行達(dá)成合作。10月25日碧桂園上海長(zhǎng)租項(xiàng)目即獲江蘇銀行2500萬(wàn)元融資，10月30日，碧桂園與中信銀行簽約成立300億元的長(zhǎng)租住宅保障性基金，成為銀企合作長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的先鋒。

碧桂園與銀行簽訂戰(zhàn)略合作，打通長(zhǎng)租物業(yè)融資渠道，同時(shí)與建設(shè)銀行簽訂戰(zhàn)略合作解決承租企業(yè)難題，資金和市場(chǎng)兩者兼具。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園的發(fā)展模式給長(zhǎng)租物業(yè)提供了新鮮的血液，同時(shí)打開(kāi)了長(zhǎng)租物業(yè)發(fā)展的新局面。