靚麗業(yè)績！ 萬科“大象”起舞 股價再創(chuàng)歷史新高

每經(jīng)編輯 杜宇

萬科A早盤放量大漲近5%，盤中收出30.54元的最高價，股價再次創(chuàng)下歷史新高。

若是10月27日那天不跌的話（才下跌0.11%），應(yīng)該就是7連陽了。幾天下來18%的漲幅，收益也是相當(dāng)?shù)目捎^了。這么一只“大象”股價連續(xù)創(chuàng)出歷史新高，和其靚麗的業(yè)績是分不開的。

銷售金額3961億元、營業(yè)收入1171億元、凈利潤110.9億元，這是萬科前三季度業(yè)績的關(guān)鍵詞。

這份由萬科發(fā)布于10月26日的2017年第三季度報告顯示，萬科今年前九個月業(yè)績已超過去年全年的3647.7億元。

10月26日晚，萬科發(fā)布2017年三季度報，公告實現(xiàn)營業(yè)收入1,171.0億元，同比增長0.04%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤110.9億元，同比增長34.2%；每股收益0.34元，同比增長29.9%。此外，公司公告17年前三季度銷售額3,961.0億元，同比增長50.7%；銷售面積2,664.5萬平方米，同比增長33.8%。

10月30日晚，光明地產(chǎn)發(fā)布三季度業(yè)績公告稱，公司前三季度實現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤為6億元，較上年同期增長186.21%；實現(xiàn)營業(yè)收入109億元，同比增長42.12%。

建發(fā)股份也于昨晚公告，前三季度營收、凈利雙指標(biāo)均同比上漲。公告顯示，前三季度歸屬上市公司股東凈利潤為16億元，同比增長24.04%；營業(yè)收入為1442億元，同比增幅為65.26%。

然而，金地集團在前三季度營收同比下降的情況下，實現(xiàn)了凈利潤同比上漲。金地集團發(fā)布的三季報顯示，2017年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入209億元，同比下降18.27%；實現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤22.69億元，同比增長32.32%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，滬深兩市共計有13家房企前三季度歸屬母公司股東的凈利潤超過10億元。

根據(jù)房企前三季度歸屬母公司股東的凈利潤額大小排列，萬科目前暫居首位，位列二、三兩位的分別是保利地產(chǎn)和綠地控股。前述三家2017年三季報顯示，萬科前三季度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤110.91億元，保利地產(chǎn)前三季度實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為82.69億元，綠地控股前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤為65.63億元。

據(jù)國家發(fā)改委網(wǎng)站消息，1-9月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資42869億元，同比增長9%，增速同比提高5.4個百分點，比1-8月提高0.2個百分點。

其中，9個省份同比增長，增速較高的廣東、海南分別增長18.9%和11.5%。這9個省份中，與去年同期相比，6個省份增速提高，浙江、海南分別提高10.2和8.1個百分點；3個省份增速回落，天津、河北分別回落16.6和8.6個百分點。

與1-8月相比，5個省份增速提高，天津、浙江分別提高1.3和1個百分點；江蘇增速持平；3個省份增速回落，海南、山東分別回落2.6和0.7個百分點。北京同比下降3.5%，降幅同比收窄1.8個百分點，比1-8月擴大1.1個百分點。(文中數(shù)據(jù)如無說明，均來自國家統(tǒng)計局或據(jù)此計算)

平安觀點:　銷售增長迅速,市占率穩(wěn)步提升。期內(nèi)萬科實現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米,銷售金額3961.0億元,同比分別上升33.8%和50.7%,銷售額市占率較2016年末提升1.21個百分點至4.31%。銷售均價較2016年全年提升12.7%至14865元/平,預(yù)計全年銷售額有望超過5000億。

新開工同比微增,補庫存明顯加速。期內(nèi)萬科新開工面積2599.6萬平,同比增加6.5%。新增項目143個,總規(guī)劃建筑面積3288.4萬平,權(quán)益占比63.8%,較2016年全年略升4.3個百分點。對應(yīng)權(quán)益建面2099.5萬平米,同比增長82.6%,補庫存明顯加速。樓面地價5587元/平米,較2016年全年下降3.3%;按投資金額計算,新增項目91.6%位于一二線城市。其中新增物流地產(chǎn)項目14個,對應(yīng)建面110.0萬平。公司自2014年以來積極布局長租公寓市場,目前已整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”,截至報告期末,泊寓業(yè)務(wù)已覆蓋24個一線及二線城市,累計開業(yè)超過2.4萬間。

每日經(jīng)濟新聞綜合（國際金融報等）

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