昆明呈貢住宅限售 專家：亦起到“聲東擊西”作用

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓　每經(jīng)實習(xí)編輯 梁秋月

房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，截至10月，全國已有40余城加入限售的陣營。在本輪調(diào)控升級中，作為云南省會，昆明并未在內(nèi)。

但10月12日，根據(jù)云南廣播電視臺旗下新媒體“云視新聞”報道，昆明市政府最新發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知中提及，在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易等一系列調(diào)控政策。至此，雖未全市鋪開，昆明實際也進(jìn)入“限售”城市陣營。

對此，云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，呈貢區(qū)位于昆明市東部，出臺政策可以理解為以“聲東擊西”的方式給主城區(qū)一點警示，只有以此為鑒理性購房，才不會成為下一個調(diào)控的目標(biāo)。

昆明房價連漲14個月

與十一假期期間熱點一二線城市的步調(diào)相同，昆明住房成交量亦有下滑。根據(jù)昆明克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周昆明商品房供應(yīng)27.28萬方，銷售6.01萬方，成交723套，環(huán)比下降71%；成交均價為11677元/平方米，環(huán)比下降18%。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過梳理國家統(tǒng)計局連續(xù)發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年8月，昆明房價已連續(xù)14個月上漲。7月份開始，昆明新建商品住宅價格環(huán)比漲幅開始收窄，7月、8月環(huán)比漲幅均為0.1%。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從昆明當(dāng)前樓市交易情況來看，去庫存周期持續(xù)減少，各類投資需求有增加的趨勢，所以出臺管控，也是為了防范樓市過熱。此類政策對于昆明樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展等都有積極的作用。

易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，昆明樓市庫存去化周期2016年9月時的14個月至今年8月時為9個月。嚴(yán)躍進(jìn)表示，限售是一種相對不影響市場交易同時有助于規(guī)范市場交易行為的政策。

昆明此次樓市新政還提出，將調(diào)整公積金貸款受理條件，繳存年限從滿6個月延長到滿12個月才可申請公積金貸款。

呈貢被重點“照顧”

事實上，早在2011年初，還是呈貢縣的呈貢區(qū)就執(zhí)行過限購政策。當(dāng)時，無論是否為本地戶籍居民，都只能在昆明主城四區(qū)、呈貢區(qū)內(nèi)新購一套商品住房。同年11月，呈貢正式撤縣設(shè)區(qū)。

周大研說到，呈貢區(qū)是昆明的行政中心，包括昆明市政府、大學(xué)城、高鐵站等都在呈貢區(qū)內(nèi)，今年以來，當(dāng)?shù)胤績r上漲幅度近50%，成為政策調(diào)控的對象并不意外。在早年呈貢區(qū)執(zhí)行限購政策約3年時間里，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)交易受到限制頗為低迷，如今再次采取限售2年的政策對區(qū)域市場降溫、打擊炒房，效果將十分明顯。