10天內(nèi)近20宗收購(gòu) 房企整合再現(xiàn)一輪新高潮

盡管沒(méi)有再出現(xiàn)融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)分食萬(wàn)達(dá)的大宗收購(gòu)，但在過(guò)去的10天里，依然出現(xiàn)了近20宗收購(gòu)案例，涉及金額數(shù)百億。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)潮已來(lái)臨，大企業(yè)的收購(gòu)、重組與中小房企的頻繁甩賣說(shuō)明行業(yè)集中度正在提速，全新的行業(yè)格局與生態(tài)將在資源洗牌后得到重構(gòu)。

收購(gòu)案例增多

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月下旬業(yè)內(nèi)發(fā)生將近20家房企收并購(gòu)案例，行業(yè)資源洗牌加劇。涉及企業(yè)包括首創(chuàng)、海航、萊蒙、雅居樂(lè)、陽(yáng)光城、華夏幸福、新華都、新湖中寶、合生創(chuàng)展等，當(dāng)中有轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或股權(quán)，亦有接手非房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

期間，陽(yáng)光城以32.35億元收購(gòu)廈門晟集翔房地產(chǎn)100%股權(quán)。萊蒙國(guó)際就收購(gòu)經(jīng)營(yíng)耀隆合營(yíng)企業(yè)、展材合營(yíng)企業(yè)、展系合營(yíng)企業(yè)簽訂協(xié)議，注入8.94億元、3.83億元作為股東貸款。雅居樂(lè)宣告收購(gòu)中山商住地塊，總價(jià)約37億元。華夏幸福擬21億元收購(gòu)秦皇島鼎興45%股權(quán)。首創(chuàng)置業(yè)擬向天津龍湖收購(gòu)合資公司天津睿濱置業(yè)有限公司50%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為1500萬(wàn)元。新湖中寶擬21.73億港元入股信銀國(guó)際等等。

從已披露的收購(gòu)企業(yè)來(lái)看，不乏近期加速多元布局、擴(kuò)張規(guī)模的房企，亦有房企因在公開競(jìng)拍市場(chǎng)拿地受阻、轉(zhuǎn)而求助收購(gòu)渠道，個(gè)別房企更是將并購(gòu)動(dòng)作常態(tài)化，如“不是在并購(gòu)、就是在去并購(gòu)的路上”的陽(yáng)光城。

從Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2012-2014年，中國(guó)房地產(chǎn)并購(gòu)金額分別為453億元、863億元、1768.1億元；2015年并購(gòu)案宗數(shù)為343宗，涉及并購(gòu)標(biāo)的物價(jià)值為2815億元，同比增長(zhǎng)11%。2016年，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案宗數(shù)為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%；而截至2017年8月上旬，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起了162起并購(gòu)事件，涉及金額逾2240億元，并購(gòu)規(guī)模居于各行業(yè)首位。

行業(yè)進(jìn)一步集中化

“每一輪市場(chǎng)調(diào)整期，都會(huì)有一批房企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)‘大魚吃小魚’并購(gòu)與整合的現(xiàn)象頻繁發(fā)生。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，并購(gòu)密集發(fā)生是周期性現(xiàn)象，大房企借機(jī)增強(qiáng)自身在行業(yè)內(nèi)的規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)，中小房企則有可能轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)行。

曾預(yù)言并購(gòu)潮會(huì)在下半年出現(xiàn)的新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，現(xiàn)在并購(gòu)潮已經(jīng)開始。

業(yè)內(nèi)分析，今年房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu)規(guī)模有望創(chuàng)新高，其行業(yè)自身的整合與集中度提高是根本原因，另外，今年海外投資監(jiān)管收緊、抑制非理性對(duì)外投資，也從側(cè)面提升了企業(yè)進(jìn)行國(guó)內(nèi)收并購(gòu)的概率。

“今年來(lái)看，前20強(qiáng)房企的市場(chǎng)份額已從去年底的26.8%提升到今年上半年的36.3%，”歐陽(yáng)捷認(rèn)為這一數(shù)字還有繼續(xù)上升趨勢(shì)，他預(yù)測(cè)，“到2020年，前20強(qiáng)房企很有可能發(fā)展達(dá)到50%市場(chǎng)份額。”

（來(lái)源：新華社 記者：袁雅錦）