未來五年北京三大潛力商圈將供應寫字樓500萬平 租金或將下行

9月27日，房地產服務商戴德梁行發(fā)布的北京寫字樓市場第三季度數據顯示，北京及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續(xù)保持平穩(wěn)。受上半年寫字樓市場成交積極的影響，本季度市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量環(huán)比下降31.6%。

未來五年三大潛力商圈將增500萬平供應

另外，戴德梁行也指出，未來五年，通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務區(qū)、石景山區(qū)三大潛力商圈已有規(guī)劃的寫字樓項目總體量將達500萬平方米以上，占全市總體供應量的48%左右。

大量寫字樓待租面積的入市，將給傳統(tǒng)商圈的租賃帶來壓力，寫字樓租金面臨下行挑戰(zhàn)。

戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，這三大潛力商圈的發(fā)展都承載著一定的城市功能，北京寫字樓市場的產業(yè)聚集效應會越來越明顯；未來三大潛力商圈大量寫字樓的入市在一定程度上會增加核心商圈租賃壓力，屆時總體市場平均租金也面臨下行風險。

新增供應將使整體空置率繼續(xù)攀升

戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務部高級董事嚴區(qū)海認為，由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點鎖定在新興商圈不失為一個明智的選擇，尤其是對于租金較為敏感、體量較大及有擴張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質租戶將享有更多議價空間。

他預計，四季度將有58.9萬平方米的新增供應投放市場，且均位于非核心商圈，整體市場空置率將繼續(xù)攀升。

魏東表示，地鐵線不斷加快開通步伐，有力地提高了北京非核心區(qū)的可達性。四季度，北京有望新開通3條地鐵線，分別為S1線，燕房線和西郊線。

“這三條地鐵線的開通將分別帶動門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區(qū)的發(fā)展。同時，三條新增線路將緊密地與現有交通網連接，提高出行效率的同時還為邊緣化商圈帶來更多商業(yè)機會。” 魏東說。

（來源：人民網 記者 孫紅麗）