萬(wàn)科暴漲背后：香港內(nèi)房股早已異動(dòng)，A股地產(chǎn)板塊有戲？

沒(méi)買上房，能買上幾手地產(chǎn)股，最近也是好的。

地產(chǎn)股有多猛？

看看龍頭股萬(wàn)科A的表現(xiàn)就知道了。

萬(wàn)科A股價(jià)創(chuàng)近10年新高！

行情數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科A股價(jià)持續(xù)大漲，近幾個(gè)交易日漲勢(shì)加速，最近一個(gè)月股價(jià)已上漲約四成。

值得注意的是，經(jīng)過(guò)此輪連續(xù)上漲，萬(wàn)科A當(dāng)前股價(jià)已超過(guò)去年11月股權(quán)大戰(zhàn)高潮時(shí)創(chuàng)下的高點(diǎn)，創(chuàng)下近10年新高，如果將股價(jià)進(jìn)行復(fù)權(quán)，萬(wàn)科A股價(jià)已創(chuàng)下歷史新高！9月以來(lái)的短短數(shù)個(gè)交易日，萬(wàn)科A有3個(gè)交易日盤中漲幅超過(guò)5%，其中有一個(gè)交易日盤中甚至觸及漲停。

萬(wàn)科股價(jià)上漲的背后：最近在忙啥？

剛剛過(guò)去的8月，萬(wàn)科經(jīng)歷了一個(gè)“黃金8月”。

數(shù)據(jù)顯示，今年8月萬(wàn)科銷售勁爆，認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)464億元，簽約金額高達(dá)370.4億元，同比上升85.11%。更有消息指出，30%客戶是一次性付款，剩下的70%按揭客戶平均首付比例達(dá)到44%。

不過(guò)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，除了關(guān)注銷售業(yè)績(jī)，土地也是一項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)。

這不，萬(wàn)科在上海開(kāi)始“開(kāi)掛”拿地了。就在9月14日，上海萬(wàn)科32億連奪七寶閔行新城兩幅商辦地。加上8月豪擲近80億在安亭、寶山所拿兩幅宅地，萬(wàn)科下半年在上海土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。

今年上半年，萬(wàn)科拿地節(jié)奏已經(jīng)非常迅猛。8月25日，萬(wàn)科舉行半年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科上半年拿地金額已達(dá)1152億元。2016年萬(wàn)科用于買地的投資約1855億元，而今年前7月就已經(jīng)達(dá)到1463億元，超過(guò)恒大與碧桂園，位居行業(yè)第一。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走到十字路口，地產(chǎn)巨頭的選擇彰顯格局變化。與萬(wàn)達(dá)的大甩賣，以及恒大計(jì)劃未來(lái)三年實(shí)施土地儲(chǔ)備負(fù)增長(zhǎng)的計(jì)劃形成鮮明對(duì)比，萬(wàn)科在土地儲(chǔ)備上的激進(jìn)值得關(guān)注。

地鐵物業(yè)讓萬(wàn)科戰(zhàn)斗力大增

萬(wàn)科與深圳地鐵的關(guān)系其實(shí)也與土地有關(guān)。在今年年中召開(kāi)的萬(wàn)科2016年股東大會(huì)上，深圳地鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)林茂德表示，軌道加物業(yè)這個(gè)模式深鐵探索了多年，在沒(méi)有股權(quán)參與的情況下已經(jīng)與萬(wàn)科有好幾個(gè)項(xiàng)目的軌道加物業(yè)合作，而且合作得很好。下一步，深圳地鐵集團(tuán)在軌道加物業(yè)上要履行好作為股東支持萬(wàn)科發(fā)展的責(zé)任，項(xiàng)目也好，軌道土地也好，都要加快注入萬(wàn)科的節(jié)奏，支持萬(wàn)科發(fā)展。

在深圳，地鐵物業(yè)一直是置業(yè)者的“心頭好”。除了已經(jīng)公開(kāi)或建設(shè)的項(xiàng)目，許多潛在的合作項(xiàng)目讓萬(wàn)科戰(zhàn)斗力大增。

就在今年7月，羅湖區(qū)區(qū)長(zhǎng)聶新平會(huì)見(jiàn)深圳市地鐵集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)林茂德、萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁張紀(jì)文一行，雙方就清水河片區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行了深入交流。

清水河片區(qū)曾是深圳開(kāi)發(fā)最早、規(guī)模最大的公共倉(cāng)儲(chǔ)群區(qū)，被譽(yù)為“天下第一倉(cāng)”，擁有巨大潛力和發(fā)展空間。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自2012年之后深圳羅湖區(qū)的筍崗——清水河片區(qū)持續(xù)列入深圳市年度重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，已經(jīng)開(kāi)始“鳳凰涅槃”，正在建設(shè)的深圳寶能中心就位于筍崗片區(qū)。深圳地鐵集團(tuán)與萬(wàn)科集團(tuán)提出，可將清水河片區(qū)作為羅湖建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心的主平臺(tái)，結(jié)合軌道交通建設(shè)，打造復(fù)合、立體、可持續(xù)的TOD城市開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)典范，探索定制型、統(tǒng)籌式的城市更新模式，引導(dǎo)清水河片區(qū)產(chǎn)業(yè)、交通、空間全面升級(jí)。

無(wú)獨(dú)有偶，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)羅湖管理局近日公布消息，《關(guān)于軌道交通14號(hào)線工程（黃木崗站至清水河站區(qū)間羅湖段）建設(shè)項(xiàng)目選址和預(yù)審占用基本生態(tài)控制線的公示》已公布，萬(wàn)科有望進(jìn)駐此片區(qū)，未來(lái)類似的合作也讓萬(wàn)科更加充滿想象空間。

美銀美林發(fā)表報(bào)告，重申對(duì)萬(wàn)科“買入”投資評(píng)級(jí)，認(rèn)為公司鎖定高收益，鎖定與深圳地鐵協(xié)議的潛在利好，聚焦在大灣區(qū)內(nèi)的鐵路和物業(yè)項(xiàng)目發(fā)展。

與港股地產(chǎn)股相比股價(jià)弱爆了！A股地產(chǎn)股大漲有底氣？

實(shí)際上，不止萬(wàn)科A，整個(gè)A股房地產(chǎn)板塊近日都在持續(xù)上漲。本輪地產(chǎn)股行情大致在8月中旬啟動(dòng)，數(shù)據(jù)顯示，表征地產(chǎn)板塊走勢(shì)的地產(chǎn)指數(shù)自8月底部以來(lái)已上漲約14%，申萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)分類下，陽(yáng)光城等階段最大漲幅甚至已超過(guò)五成。從年內(nèi)表現(xiàn)來(lái)看，該行業(yè)分類下漲幅最大的新城控股、嘉寶集團(tuán)等年內(nèi)漲幅超過(guò)六成。

中概股市場(chǎng)上的地產(chǎn)股近日也聞風(fēng)而動(dòng)，其中漢廣廈房地產(chǎn)在14日美股交易時(shí)段上漲約3%，鑫苑置業(yè)的股價(jià)上漲超過(guò)2%，股價(jià)接近近一年新高。

不過(guò)這些與內(nèi)房股在港股市場(chǎng)的表現(xiàn)相比，仍然弱爆了！

數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日收盤，在港交所地產(chǎn)建筑業(yè)分類中，領(lǐng)漲的股票基本都是知名內(nèi)房股，漲幅前10的股票中，漲幅最大為中國(guó)恒大，達(dá)434.16%，其次為融創(chuàng)中國(guó)，漲幅達(dá)373.93%。眾安房產(chǎn)、雅居樂(lè)集團(tuán)漲幅超過(guò)200%，碧桂園、中國(guó)奧園、佳兆業(yè)集團(tuán)、龍光地產(chǎn)等今年以來(lái)股價(jià)都實(shí)現(xiàn)翻倍。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年1～8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速與1～7月持平。

銷售方面，1～8月，商品房銷售面積98539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比1～7月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額78096億元，增長(zhǎng)17.2%，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，8月末，商品房待售面積62352萬(wàn)平方米，比7月末減少1144萬(wàn)平方米。

此外，數(shù)據(jù)顯示，8月份國(guó)內(nèi)龍頭房企銷售繼續(xù)大增：除萬(wàn)科8月銷售顯著增長(zhǎng)外，保利地產(chǎn)8月實(shí)現(xiàn)簽約面積157.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.53%，實(shí)現(xiàn)簽約金額229.88億元，同比增長(zhǎng)57.53%。招商蛇口8月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積32.86萬(wàn)平方米，同比增加5.92%，簽約銷售金額72.43億元，同比增加57.52%。

高房?jī)r(jià)之下，房企繼續(xù)享受著量?jī)r(jià)齊升的紅利，不知這樣的格局未來(lái)能否延續(xù)？

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)微信公眾號(hào)（ID:wwwstcncom） 作者 吳家明 胡華雄 

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