萬科暴漲背后：香港內(nèi)房股早已異動，A股地產(chǎn)板塊有戲？

沒買上房，能買上幾手地產(chǎn)股，最近也是好的。

地產(chǎn)股有多猛？

看看龍頭股萬科A的表現(xiàn)就知道了。

萬科A股價創(chuàng)近10年新高！

行情數(shù)據(jù)顯示，萬科A股價持續(xù)大漲，近幾個交易日漲勢加速，最近一個月股價已上漲約四成。

值得注意的是，經(jīng)過此輪連續(xù)上漲，萬科A當(dāng)前股價已超過去年11月股權(quán)大戰(zhàn)高潮時創(chuàng)下的高點(diǎn)，創(chuàng)下近10年新高，如果將股價進(jìn)行復(fù)權(quán)，萬科A股價已創(chuàng)下歷史新高！9月以來的短短數(shù)個交易日，萬科A有3個交易日盤中漲幅超過5%，其中有一個交易日盤中甚至觸及漲停。

萬科股價上漲的背后：最近在忙啥？

剛剛過去的8月，萬科經(jīng)歷了一個“黃金8月”。

數(shù)據(jù)顯示，今年8月萬科銷售勁爆，認(rèn)購金額高達(dá)464億元，簽約金額高達(dá)370.4億元，同比上升85.11%。更有消息指出，30%客戶是一次性付款，剩下的70%按揭客戶平均首付比例達(dá)到44%。

不過，對于房企來說，除了關(guān)注銷售業(yè)績，土地也是一項關(guān)鍵指標(biāo)。

這不，萬科在上海開始“開掛”拿地了。就在9月14日，上海萬科32億連奪七寶閔行新城兩幅商辦地。加上8月豪擲近80億在安亭、寶山所拿兩幅宅地，萬科下半年在上海土地市場動作頻頻。

今年上半年，萬科拿地節(jié)奏已經(jīng)非常迅猛。8月25日，萬科舉行半年報業(yè)績發(fā)布會。數(shù)據(jù)顯示，萬科上半年拿地金額已達(dá)1152億元。2016年萬科用于買地的投資約1855億元，而今年前7月就已經(jīng)達(dá)到1463億元，超過恒大與碧桂園，位居行業(yè)第一。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)走到十字路口，地產(chǎn)巨頭的選擇彰顯格局變化。與萬達(dá)的大甩賣，以及恒大計劃未來三年實施土地儲備負(fù)增長的計劃形成鮮明對比，萬科在土地儲備上的激進(jìn)值得關(guān)注。

地鐵物業(yè)讓萬科戰(zhàn)斗力大增

萬科與深圳地鐵的關(guān)系其實也與土地有關(guān)。在今年年中召開的萬科2016年股東大會上，深圳地鐵集團(tuán)董事長林茂德表示，軌道加物業(yè)這個模式深鐵探索了多年，在沒有股權(quán)參與的情況下已經(jīng)與萬科有好幾個項目的軌道加物業(yè)合作，而且合作得很好。下一步，深圳地鐵集團(tuán)在軌道加物業(yè)上要履行好作為股東支持萬科發(fā)展的責(zé)任，項目也好，軌道土地也好，都要加快注入萬科的節(jié)奏，支持萬科發(fā)展。

在深圳，地鐵物業(yè)一直是置業(yè)者的“心頭好”。除了已經(jīng)公開或建設(shè)的項目，許多潛在的合作項目讓萬科戰(zhàn)斗力大增。

就在今年7月，羅湖區(qū)區(qū)長聶新平會見深圳市地鐵集團(tuán)有限公司董事長林茂德、萬科集團(tuán)高級副總裁張紀(jì)文一行，雙方就清水河片區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行了深入交流。

清水河片區(qū)曾是深圳開發(fā)最早、規(guī)模最大的公共倉儲群區(qū)，被譽(yù)為“天下第一倉”，擁有巨大潛力和發(fā)展空間。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自2012年之后深圳羅湖區(qū)的筍崗——清水河片區(qū)持續(xù)列入深圳市年度重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，已經(jīng)開始“鳳凰涅槃”，正在建設(shè)的深圳寶能中心就位于筍崗片區(qū)。深圳地鐵集團(tuán)與萬科集團(tuán)提出，可將清水河片區(qū)作為羅湖建設(shè)國際消費(fèi)中心的主平臺，結(jié)合軌道交通建設(shè)，打造復(fù)合、立體、可持續(xù)的TOD城市開發(fā)與運(yùn)營典范，探索定制型、統(tǒng)籌式的城市更新模式，引導(dǎo)清水河片區(qū)產(chǎn)業(yè)、交通、空間全面升級。

無獨(dú)有偶，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會羅湖管理局近日公布消息，《關(guān)于軌道交通14號線工程（黃木崗站至清水河站區(qū)間羅湖段）建設(shè)項目選址和預(yù)審占用基本生態(tài)控制線的公示》已公布，萬科有望進(jìn)駐此片區(qū)，未來類似的合作也讓萬科更加充滿想象空間。

美銀美林發(fā)表報告，重申對萬科“買入”投資評級，認(rèn)為公司鎖定高收益，鎖定與深圳地鐵協(xié)議的潛在利好，聚焦在大灣區(qū)內(nèi)的鐵路和物業(yè)項目發(fā)展。

與港股地產(chǎn)股相比股價弱爆了！A股地產(chǎn)股大漲有底氣？

實際上，不止萬科A，整個A股房地產(chǎn)板塊近日都在持續(xù)上漲。本輪地產(chǎn)股行情大致在8月中旬啟動，數(shù)據(jù)顯示，表征地產(chǎn)板塊走勢的地產(chǎn)指數(shù)自8月底部以來已上漲約14%，申萬房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)分類下，陽光城等階段最大漲幅甚至已超過五成。從年內(nèi)表現(xiàn)來看，該行業(yè)分類下漲幅最大的新城控股、嘉寶集團(tuán)等年內(nèi)漲幅超過六成。

中概股市場上的地產(chǎn)股近日也聞風(fēng)而動，其中漢廣廈房地產(chǎn)在14日美股交易時段上漲約3%，鑫苑置業(yè)的股價上漲超過2%，股價接近近一年新高。

不過這些與內(nèi)房股在港股市場的表現(xiàn)相比，仍然弱爆了！

數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日收盤，在港交所地產(chǎn)建筑業(yè)分類中，領(lǐng)漲的股票基本都是知名內(nèi)房股，漲幅前10的股票中，漲幅最大為中國恒大，達(dá)434.16%，其次為融創(chuàng)中國，漲幅達(dá)373.93%。眾安房產(chǎn)、雅居樂集團(tuán)漲幅超過200%，碧桂園、中國奧園、佳兆業(yè)集團(tuán)、龍光地產(chǎn)等今年以來股價都實現(xiàn)翻倍。

國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售繼續(xù)保持穩(wěn)步增長。據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年1～8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1～7月持平。

銷售方面，1～8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1～7月回落1.3個百分點(diǎn)。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點(diǎn)。值得注意的是，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。

此外，數(shù)據(jù)顯示，8月份國內(nèi)龍頭房企銷售繼續(xù)大增：除萬科8月銷售顯著增長外，保利地產(chǎn)8月實現(xiàn)簽約面積157.53萬平方米，同比增長41.53%，實現(xiàn)簽約金額229.88億元，同比增長57.53%。招商蛇口8月實現(xiàn)簽約銷售面積32.86萬平方米，同比增加5.92%，簽約銷售金額72.43億元，同比增加57.52%。

高房價之下，房企繼續(xù)享受著量價齊升的紅利，不知這樣的格局未來能否延續(xù)？

來源：證券時報網(wǎng)微信公眾號（ID:wwwstcncom） 作者 吳家明 胡華雄 

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