大悅城首進西北 西安新商場成旗下少見重資產(chǎn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李琦蕊 西安攝影報道 每經(jīng)實習編輯 任芷霓    

每經(jīng)記者 李琦蕊 西安攝影報道 每經(jīng)實習編輯 任芷霓

目前，商業(yè)地產(chǎn)巨頭們紛紛開始“減重”。萬達剛剛甩掉637億元重資產(chǎn)，紅星美凱龍（01528，HK）也稱要發(fā)展“重資產(chǎn)+輕資產(chǎn)”兩輪驅動模式。

與上面兩家公司一樣，大悅城地產(chǎn)（00207，HK）也早已開始著手布局資產(chǎn)輕量化，減少對旗下“大悅城”品牌商場的持股比例，包括西單大悅城等著名商場，也僅保留51%股權。

在此背景下，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，大悅城地產(chǎn)最近收購了西安一家商場80%股權，并已經(jīng)著手開始對其進行改造。據(jù)了解，該商場位于西安市曲江新區(qū)，北側緊鄰著名景點大雁塔。五年前，這座商場開始營業(yè)時，曾以其特有的“天幕”景觀引來西安市民圍觀。然而繁盛未久，如今這里已經(jīng)人際凋零。

三月前已開始施工

西安市曲江新區(qū)核心地帶，西安地標建筑大雁塔南側，昔日繁盛的購物中心秦漢唐廣場內正在重新施工。

因毗鄰知名景區(qū)大雁塔，周邊游客量自不必說。五年前開張時，秦漢唐廣場一度曾以商場頂部巨大的“天幕”景觀引得市民和游人圍觀，西安本土著名高端商場世紀金花（00162，HK）也曾入駐其中。然而好景不長，因為規(guī)劃設計以及商場定位等問題，秦漢唐廣場迅速人氣下滑，多家品牌店早已撤出，僅留小部分店鋪在此堅持。

就是這座商場，已被大悅城地產(chǎn)買下，將成為大悅城布局西北的第一站，如今就是新東家在對其施工改造。尚未搬離此處的電影院一位工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，秦漢唐廣場已經(jīng)易主中糧集團大悅城，拆裝工程三個月前就已經(jīng)開始，還不知道什么時候可以完工，所以自家電影院也馬上要搬遷。

之后，記者通過工商系統(tǒng)查詢這座商場的歸屬，發(fā)現(xiàn)其管理單位西安秦漢唐國際廣場管理有限公司（以下簡稱秦漢唐公司），在今年5月26日曾發(fā)生過一系列事項變更。

變更前，該公司由西安萬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱西安萬業(yè)）以3.37億元的出資額全資控股，變更后，西安萬業(yè)僅持有秦漢唐公司20%股份，剩余80%股份被一家叫做創(chuàng)徽有限公司的企業(yè)以2.7億元出資額獲得。公司法定代表人也由西安萬業(yè)董事長任曉輝變更為沈新文。

三個月后，秦漢唐公司注冊資本由3.37億元增加到6.37億元，其兩位股東系同比例增資。

至于上述創(chuàng)徽有限公司，是于2016年7月12日在香港注冊，其三名董事均為自然人，分別為周政、曹榮根、沈新文。公司秘書為大悅城秘書有限公司。

對于上述三人，查詢公開資料可知，分別為大悅城地產(chǎn)兩位執(zhí)行董事，以及北京西單大悅城總經(jīng)理。

一位接近大悅城的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，秦漢唐廣場確實是被大悅城地產(chǎn)收購。他同時表示，“西安大悅城現(xiàn)有股份都是我們自己持有，不會賣出去。畢竟中糧集團地產(chǎn)板塊此前在西北沒有布局。”

記者也曾致電西安萬業(yè)，然而截至發(fā)稿未獲回應。

持股80%成公司“重資產(chǎn)”

西單大悅城的巨大成功，讓大悅城品牌在商業(yè)地產(chǎn)界聲名鵲起，大悅城也開始復制這種經(jīng)驗，在全國各地推出大悅城商場。

根據(jù)大悅城地產(chǎn)2016年報，可以看到其主要陣地集中在北京、上海、廣州為中心的城市群，在成都、沈陽等新一線城市也有所布局，但不難看出，大悅城地產(chǎn)的發(fā)展陣地主要集中在東部、南部地區(qū)，而在整個西北區(qū)域可以說是空白。此次進入西安市場，將是公司首次向西北邁進，也是陣地再次向西推進。

此外，頗為值得注意的是，去年10月，大悅城地產(chǎn)就宣布，正式由開發(fā)運營商向資產(chǎn)管理商轉型。也就是說，大悅城地產(chǎn)將走資產(chǎn)輕量化道路。截至去年底，公司對旗下明星資產(chǎn)靜安大悅城、西單大悅城、天津大悅城也僅保留51%股權。由大悅城進行改造調整和運營管理的商場，大悅城地產(chǎn)甚至只占其中20%左右的股權。

不難看出，大悅城地產(chǎn)的重點發(fā)展方向是輸出管理模式的輕資產(chǎn)路線。

如今收購的秦漢唐廣場，不僅從地理位置來講屬于大悅城地產(chǎn)的新拓展區(qū)域，而且就其80%的持股比例，無疑更是屬于上市公司中的“重資產(chǎn)”。

對于改造后的秦漢唐廣場，上述人士稱，“我們的定位是不會變的，依然面向18~35歲客戶群，定位年輕時尚潮流品味。但是根據(jù)每個城市每個區(qū)域，我們會對品牌店做不同的選擇。”

對于西安市民最關心的“天幕”景觀，他表示，“我們很想保留，因為它本身很有亮點。但是現(xiàn)在天幕有很多地方壞了，我們需要進行升級維護，還要看需要投入多少費用去修補。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“有了大悅城這個概念，對于招商就會有比較明顯的嚴格篩選。這樣的嚴格篩選對整個商場是有積極作用的，體現(xiàn)了它的個性化導向。”