嚴(yán)厲調(diào)控下開發(fā)商“拿地備糧”不手軟

上市地產(chǎn)公司出手闊綽

“僅僅是7、8兩個(gè)月，萬科拿地?cái)?shù)量已經(jīng)有44個(gè)，耗費(fèi)金額超500億元。萬科只是開發(fā)商們拿地的一個(gè)縮影。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向記者表示，雖然自去年以來，房地產(chǎn)調(diào)控非常嚴(yán)厲，但是開發(fā)商們普遍對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)的前景樂觀，拿地?zé)崆椴粶p。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增長達(dá)到34%。這一數(shù)據(jù)，足以表明開發(fā)商們對(duì)未來中國房地產(chǎn)業(yè)的樂觀心態(tài)。

記者還注意到，房地產(chǎn)上市公司（含港股）更是拿地大戶，出手闊綽。據(jù)萬得（wind）統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月60家房地產(chǎn)上市公司（含港股）已經(jīng)耗資10327億元拿地，遠(yuǎn)超去年同期的6817億元，同比大幅增長逾五成。其中，碧桂園和招商蛇口拿地耗資均超過1000億元，兩者均較去年同期增長近一倍。

從拿地宗數(shù)來看，碧桂園為286宗、萬科143宗、恒大105宗、保利92宗、華夏幸福71宗、中國海外60宗，這6家房企屬于拿地?cái)?shù)第一軍團(tuán)。

此外，華潤置地48宗、新城發(fā)展47宗、龍湖地產(chǎn)46宗、榮盛發(fā)展46宗，這4家房企屬于第二軍團(tuán)。綠地控股32宗、中南建設(shè)28宗、金科股份26宗、招商蛇口24宗、金地集團(tuán)24宗、大連萬達(dá)24宗，旭輝地產(chǎn)20宗，這7家公司屬于第三軍團(tuán)。

“顯而易見，開發(fā)商們?cè)诜e極拿地。”陳晟向記者表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，去庫存情況遠(yuǎn)超預(yù)期，房企銷售情況較好，這讓開發(fā)商們對(duì)整個(gè)市場(chǎng)較為樂觀。

他分析認(rèn)為，開發(fā)商們積極拿地，有利于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，進(jìn)而有利于供需平衡，使整個(gè)市場(chǎng)保持平穩(wěn)。

全年房地產(chǎn)投資或超預(yù)期

事實(shí)上，今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)超出了很多人的預(yù)料。陳晟認(rèn)為，從目前的形勢(shì)來看，今年全年房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)，不排除略超預(yù)期的可能性。

“如果在2016年末有人說今年房地產(chǎn)投資增速可能達(dá)到10%，市場(chǎng)估計(jì)沒幾個(gè)人會(huì)相信這樣的預(yù)測(cè)。我們當(dāng)時(shí)提出3%至4%的增速已經(jīng)算是市場(chǎng)少數(shù)最樂觀的預(yù)測(cè)之一了。”東北證券分析師許俊說。

回顧今年初，由于2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆帶來的高基數(shù)，以及隨后政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度的趨嚴(yán)，市場(chǎng)對(duì)于2017年房地產(chǎn)投資增速一片悲觀。市場(chǎng)上大多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為2016年房地產(chǎn)投資增速的反彈或是曇花一現(xiàn)，2017年房地產(chǎn)投資增速可能重新回到2015年1%至2%的增速。

“有的機(jī)構(gòu)甚至估計(jì)2017年將出現(xiàn)負(fù)增長，3%的增速已經(jīng)是大家認(rèn)為可能的天花板了。”許俊說。

然而，經(jīng)歷一年半的大力去庫存后，三四線城市去庫存效果顯著，部分地區(qū)消化周期已經(jīng)短于一線城市，接近無庫存可去的狀況。另外，今年上半年多地區(qū)棚改和貨幣化安置比例完成進(jìn)度大超預(yù)期。

雖然今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)超出很多人的判斷，但許俊也指出，與過于悲觀相似，過于樂觀也不可取。

“我們判斷，下半年房地產(chǎn)銷售增速不會(huì)高于上半年高點(diǎn)，增速相對(duì)平穩(wěn)，可能略微下行，三季度在13%至14%左右，全年銷售面積增速預(yù)計(jì)在10%至12%之間。”許俊說。

他預(yù)計(jì)，今年下半年地產(chǎn)投資增速也會(huì)穩(wěn)中緩降，三季度在8%，全年增速在7%至7.5%左右，低于上半年的8.5%，扣除土地購置費(fèi)用的地產(chǎn)投資增速全年大概在6.3%至6.5%，低于去年的7.4%。

（上海證券報(bào)記者 于祥明）