房企交出亮眼半年報(bào)， A股港股市場表現(xiàn)迥異，原因何在？

房企交出亮眼半年報(bào) 以當(dāng)前已經(jīng)披露中期業(yè)績的情況來看，房企上半年業(yè)績亮眼，尤其是知名房企。 萬科8月24日晚間公布了2017年半年度報(bào)告，上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；營業(yè)收入698.1億元，同比下降6.66%；凈利潤73.03億元，同比增長36.47%；基本每股收益為0.66元，去年同期為0.48元。 作為老牌的龍頭房企，萬科保持了穩(wěn)健的增長態(tài)勢，銷售金額和凈利潤大幅增長。萬科營業(yè)收入下降的原因是上半年竣工面積減少，結(jié)算規(guī)模較去年同期略有下降。但是，萬科大部分竣工項(xiàng)目大部分集中在下半年，萬科董秘朱旭表示全年的結(jié)算規(guī)模依然有保障。 其他A股上市的房企中： 華夏幸福上半年?duì)I業(yè)收入222.59億元，同比增長26%；凈利潤53.67億元，同比增長36%。 榮盛發(fā)展?fàn)I收134.16億元，同比增長18%；凈利潤16.85億元，同比增長29%。 招商蛇口凈利潤下滑了9%，但上半年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額537億元，同比增長74%，簽約銷售面積288萬平方米，同比增加48%。 在香港上市的內(nèi)房股，上半年的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)更為優(yōu)異。 稍早之前，碧桂園發(fā)布了中期業(yè)績，上半年實(shí)現(xiàn)總收入約為777.4億元，同比增長約35.5%；公司股東應(yīng)占利潤約為75億元，同比增長39.2%；派發(fā)中期股息每股15.02分，比上年同期增長了1.1倍。今年上半年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2889億元，合同銷售面積約3226萬平方米，同比分別顯著增長131%和106%。 富力地產(chǎn)上半年銷售金額增長了30%，至388億元；中國海外發(fā)展的房地產(chǎn)合約銷售總額為1273.2億港元，同比上升33.7%；龍湖地產(chǎn)銷售926.3億元，是上年同期的1.4倍。 此外，尚未披露中期業(yè)績的恒大、融創(chuàng)，稍早之前也發(fā)出了業(yè)績預(yù)喜的公告。 恒大預(yù)計(jì)今年上半年的凈利潤為去年同期的3倍左右，經(jīng)過計(jì)算約為213.8億元。 融創(chuàng)預(yù)計(jì)上半年收入較去年同期增長約25%左右，毛利增長約80%左右，凈利潤為去年同期的15倍以上。 A股港股表現(xiàn)迥異 同樣擁有不俗的業(yè)績表現(xiàn)，A股上市房企今年以來在二級市場的表現(xiàn)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色于香港上市的內(nèi)房股。一個可能的原因是，A股市場擔(dān)心全面收緊的房地產(chǎn)政策會影響了房企的預(yù)期業(yè)績，而港股市場看中的是優(yōu)秀的經(jīng)營表現(xiàn)已經(jīng)對股價(jià)形成有力的支撐。 今年以來，港股市場的內(nèi)房股大幅飆漲。中國恒大今年以來上漲了3.5倍，融創(chuàng)中國上漲2.2倍，萬達(dá)酒店發(fā)展上漲1.5倍，碧桂園1.4倍，雅居樂集團(tuán)1.3倍，龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)今年以來的漲幅也都超過了90%，時(shí)代地產(chǎn)、綠城中國、建業(yè)地產(chǎn)等的漲幅超過60%。 反觀A股上市房企，整體表現(xiàn)不佳。今年以來，同花順房地產(chǎn)開發(fā)板塊指數(shù)(881153)的跌幅接近7%，1月中旬及4~5月份還曾兩度遭遇大幅下挫，近期處于震蕩之勢。 具體到個股，表現(xiàn)最好的是涉及雄安新區(qū)概念的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如金隅股份、華夏幸福、榮盛發(fā)展，今年以來的漲幅分別約為55%、35%、33%，與港股市場漲幅居前的內(nèi)房股相距甚遠(yuǎn)。A股市場上其他有代表性的房企今年以來表現(xiàn)分化：萬科A上漲約12%，招商蛇口漲約15%，金融街漲約15%，世茂股份下跌約27%，渝開發(fā)下跌超過30%等。 正是由于兩地上市房企今年以來股價(jià)表現(xiàn)迥異，中國房企總市值的格局已經(jīng)發(fā)生顯著變化。如今，中國恒大的總市值已經(jīng)逼近萬科，日前還曾一度超越，碧桂園的總市值也高過了招商蛇口、保利地產(chǎn)。當(dāng)前，萬科總市值為2532億元，中國恒大總市值為2477億元，碧桂園為1821億元，招商蛇口、保利地產(chǎn)分別為1510億元和1201億元。 （來源：證券時(shí)報(bào)e公司官微ID：lianhuacaijing）