南國(guó)置業(yè)上半年凈利翻倍 歸屬少數(shù)股東損益虧千余萬(wàn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 實(shí)習(xí)記者 王琳 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 實(shí)習(xí)記者 王琳 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

8月22日晚間,老牌湖北房企南國(guó)置業(yè)（002305，SZ）發(fā)布了2017年半年報(bào)。

半年報(bào)顯示，今年上半年南國(guó)置業(yè)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和歸母凈利潤(rùn)7.57億元和1099.96萬(wàn)元，較上年同期分別減少44.84%和增長(zhǎng)130.03%。

值得一提的是，南國(guó)置業(yè)少數(shù)股東損益卻為虧損1063.76萬(wàn)元,上年同期為盈利1931.38萬(wàn)元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述少數(shù)股東損益主要來(lái)自于5家非全資子公司，其中有4家子公司的少數(shù)股東均為南國(guó)置業(yè)的控股股東中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱電建地產(chǎn)）,總共虧損1066.24萬(wàn)元,而另一家盈利的子公司歸屬于少數(shù)股東的損益則為2.47萬(wàn)元。

上半年凈利營(yíng)收“一增一減”

財(cái)報(bào)顯示，在繼去年全年?duì)I收同比減少4.98%之后，南國(guó)置業(yè)2017年上半年取得營(yíng)業(yè)收入7.57億元，再度較上年同期減少44.84%。然而，營(yíng)收大降背后，南國(guó)置業(yè)上半年卻實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1099.96萬(wàn)元，較上年同期大增130.03%。

就營(yíng)收和凈利反向變動(dòng)的情況，南國(guó)置業(yè)解釋稱，本期營(yíng)業(yè)收入較上年同期下降是因?yàn)楸酒诳山Y(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目較上年同期減少，而歸母凈利潤(rùn)大幅上升主要是因?yàn)楸酒诮Y(jié)利項(xiàng)目為公司持有100%權(quán)益的項(xiàng)目。

財(cái)報(bào)還披露，報(bào)告期內(nèi)，公司是一家以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)，涵蓋多種物業(yè)類型的綜合性物業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。數(shù)據(jù)顯示，南國(guó)置業(yè)房地產(chǎn)銷售的簽約面積為12.4萬(wàn)平米，較去年同期的10.59萬(wàn)平米大增17.09%，結(jié)算面積則達(dá)6.39萬(wàn)平米。

與此同時(shí)，截至報(bào)告期末，南國(guó)置業(yè)在武漢、荊州和南京三地共儲(chǔ)備了土地面積17.62萬(wàn)平米。

在繼2014年進(jìn)入成都，2015年進(jìn)入南京之后，南國(guó)置業(yè)在2017年還進(jìn)入了重慶市場(chǎng)。就在發(fā)布半年報(bào)的同一日，南國(guó)置業(yè)還公布，公司以總價(jià)11.95億元成功競(jìng)得位于重慶市江北區(qū)大石壩片區(qū)，編號(hào)為G20-1-2/02號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊土地面積為2.4萬(wàn)平米，計(jì)容建筑面積為13.19萬(wàn)平米，容積率5.5。

但值得關(guān)注的是，上半年，南國(guó)置業(yè)在湖北以外的市場(chǎng)并未取得較好的業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，南國(guó)置業(yè)4家子公司，成都泛悅北城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都泛悅北城）、成都中電建海賦房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都中電建海賦）、成都南國(guó)商業(yè)管理有限公司和南京泛悅房地產(chǎn)有限公司分別取得凈利潤(rùn)-590.61萬(wàn)元、-648.87萬(wàn)元、-757.26萬(wàn)元和-1.57萬(wàn)元。

在負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，南國(guó)置業(yè)在報(bào)告期內(nèi)大幅“借長(zhǎng)還短”，短期借款和長(zhǎng)期借款分別達(dá)到6.36億元和61.44億元，分別較期初減少了20.44%和增長(zhǎng)了22.66%，使得融資結(jié)構(gòu)得以進(jìn)一步優(yōu)化。

此外，南國(guó)置業(yè)還預(yù)測(cè)今年前三個(gè)季度凈利潤(rùn)將達(dá)到1169.87萬(wàn)元至1595.28萬(wàn)元，較去年同期增長(zhǎng)10%至50%。

4家子公司少數(shù)股東損益均虧

值得注意的是，盡管南國(guó)置業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)凈利大增103.03%，但其歸屬于少數(shù)股東的損益卻為-1063.76萬(wàn)元，而這一數(shù)字在去年同期為盈利1931.38萬(wàn)元。

財(cái)報(bào)顯示，南國(guó)置業(yè)重要的非全資子公司主要包括成都中電建海賦、武漢南國(guó)融匯商業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱武漢南國(guó)融匯）、成都泛悅北城、武漢熙悅房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢熙悅）和湖北南國(guó)創(chuàng)新置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北南國(guó)創(chuàng)新）。

而除了湖北南國(guó)創(chuàng)新本期歸屬于少數(shù)股東的損益為2.47萬(wàn)元以外，另外4家子公司報(bào)告期內(nèi)歸屬于少數(shù)股東的損益均為虧損，依次分別為-317.8萬(wàn)元、-336.2萬(wàn)元、-348.5萬(wàn)元和-63.7萬(wàn)元。

有意思的是，據(jù)國(guó)家企業(yè)信息系統(tǒng)顯示，上述歸屬于少數(shù)股東的損益為虧損的四家子公司中，成都中電建海賦、武漢南國(guó)融匯和武漢熙悅的少數(shù)股東均為南國(guó)置業(yè)的控股股東電建地產(chǎn)；成都泛悅北城的少數(shù)股東為中國(guó)水利水電第五工程局有限公司、中電建建筑集團(tuán)有限公司和電建地產(chǎn)，三者均為南國(guó)置業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。而歸屬于少數(shù)股東損益為盈利的湖北南國(guó)創(chuàng)新，其除南國(guó)置業(yè)以外的股東為湖北省供銷合作社社有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。

尤其值得一提的是，財(cái)報(bào)顯示，南國(guó)置業(yè)在成都泛悅北城中僅有41%的股權(quán)，但由于電建地產(chǎn)將其持有的成都泛悅北城10%股權(quán)對(duì)應(yīng)的表決權(quán)讓渡給了南國(guó)置業(yè)行使，南國(guó)置業(yè)因此對(duì)成都泛悅北城擁有了51%的表決權(quán)。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第33號(hào)—合并財(cái)務(wù)報(bào)表》規(guī)定，對(duì)于并表子公司的認(rèn)定口徑，在于控制權(quán)，而非股權(quán)。因此，基于南國(guó)置業(yè)對(duì)成都泛悅北城擁有超過(guò)50%的表決權(quán)，也就擁有了對(duì)后者的控制權(quán)，繼而能夠?qū)⒑笳呒{入合并報(bào)表。

也就是說(shuō)，上市公司在將非全資控股子公司的營(yíng)收留在了上市公司體系內(nèi)，把大額歸屬于少數(shù)股東的虧損凈利潤(rùn)剝離出了合并報(bào)表以外。而財(cái)報(bào)同時(shí)顯示，南國(guó)置業(yè)如果將少數(shù)股東損益并入后的上半年凈利潤(rùn)僅為36.19萬(wàn)元。

對(duì)此，某不愿具名的注冊(cè)會(huì)計(jì)師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一般的上市公司都有做靚自身業(yè)績(jī)的動(dòng)機(jī)，但是這種做法并不違規(guī)。