華僑城商業(yè)競得西安30畝商服用地 閑置多年黃金位置城改地到手

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每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 宋思艱

華僑城A子公司出手

西安市雁塔區(qū)一宗商業(yè)用地的出讓引起各方關(guān)注。

西安市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，8月22日，雁塔區(qū)成交一宗商業(yè)用地被拍走，成交價17379萬元，競得人為唯一出價方華僑城商業(yè)。

根據(jù)出讓公告，這宗編號為YT3-18-16的土地位于雁塔區(qū)長安南路以東、雁塔西路以南，凈用地面積20611.56平方米，約合30.9畝，按照華僑城商業(yè)的拿地價，每畝均價562萬元。根據(jù)規(guī)定，該地塊為商服用地，要求容積率不大于13.5，建筑密度不大于72.1%，綠地率不低于10%。

值得注意的是，該宗地原為西安市東八里地區(qū)城中村改造項目用地，競得人需對原土地使用者按協(xié)議進(jìn)行補償。按照補償公告，華僑城商業(yè)尚需支付拆遷補償費43858.5萬元，失地養(yǎng)老保險金2025萬元。綜上，華僑城商業(yè)共需支付6.33億元。

此外，按照協(xié)議，競得人還需配建安置建筑、文化活動站等，有媒體根據(jù)現(xiàn)有成本，估算得出配件設(shè)施成本需近4億元。也就是說，這宗30畝的土地，華僑城為此付出的成本或許超過10億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢工商資料后注意到，華僑城商業(yè)于2016年6月在西安市雁塔區(qū)注冊成立，系華僑城A旗下控股公司，上市公司間接持有其70%股份。公司剩余30%股份由萊安地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱萊安地產(chǎn)）全部持有。

地塊歸屬歷經(jīng)變遷

華僑城商業(yè)所摘地塊之所以引得各方側(cè)目，除高企的拿地價之外，其地理位置也是重要因素。

根據(jù)西安市國土資源局網(wǎng)站的描述查閱地圖，可知該地塊緊鄰地鐵線，交通便利，屬于東八里村改造項目。在華僑城商業(yè)摘地之前，該宗地塊可謂命途多舛。

從公開報道可知，2011年起，西安市開始著手改造東八里村，意圖將其打造成小寨商圈升級的關(guān)鍵地點。

根據(jù)市縣招商網(wǎng)2011年披露的信息，項目建成后將是大型時尚主題城市綜合體，即一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、文化、居住于一體的一站式消費中心。

2012年西洽會上，中鐵建設(shè)集團(tuán)與雁塔區(qū)簽定協(xié)議，預(yù)計總投資100億元，建設(shè)規(guī)模超過80萬平方米，打造功能型都市建筑綜合體。

但簽約過后，中鐵建設(shè)集團(tuán)并未真正拿下東八里改造項目，最終花落萊安地產(chǎn)，也就是現(xiàn)在的西安國際中心項目。

去年11月，華僑城收購萊安地產(chǎn)西安國際中心項目的消息被媒體披露，華僑城以合作開發(fā)形式介入到西安國際中心項目。

在此項目之前，華僑城早已布局西安。在此次所摘地塊南側(cè)不遠(yuǎn)，就是華僑城此前開發(fā)的住宅項目，華僑城108坊別墅是公司在曲江打造的高端住宅項目。此外，華僑城還曾在西安打造其商務(wù)辦公項目開山之作長安國際。

23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電華僑城，但截至發(fā)稿時電話尚未接通。而對于與華僑城合作一事，萊安地產(chǎn)工作人員表示，不清楚項目合作的事情，稱記者咨詢?nèi)A僑城更合適一些。