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為何明顯低于市場價?超低價房:或多或少都有問題

北京晚報 2017-08-17 16:54:12

“周邊成交價都13萬元左右,這套房報價還不到10萬元,因為便宜,各家公司都主推它,今天僅我們公司就帶看30多組客戶了,您要覺得合適,下班也趕緊過來看一下。不然,明天可能就有人簽了?!苯拥街薪榈倪@個電話時,趙女士真是心動不已,覺得“撿漏兒”的機會來了。據(jù)了解,因為二手房市場觀望情緒濃重,成交量下降,不少房源都在下調(diào)價格,其中一部分房源明顯低于市場價,那么這些低價房是否真的“超便宜”呢?對此,業(yè)內(nèi)人士提醒購房人,明顯低于市場價的房子一般或多或少都有些問題,購買時還要小心一些。

總價降了200萬元

中介給趙女士推薦的這套房位于北二環(huán)附近,是一套75平方米左右的兩居室,業(yè)主目前的報價是700萬元,但中介說,要真想買,680萬元就能簽,也就是說,實際上,單價9萬元就可以買下來。要知道,這個區(qū)域最近的成交均價都在13萬元左右,這個小區(qū)的價格雖然總體略低一些,均價也要11.5萬元,這套房明擺著便宜了200萬元,趙女士不免有些動心,下班后,便和中介約好去看房。

這是一棟方方正正的淺黃色塔樓,一層大概有十二戶,這套70多平方米的兩居室位于整棟樓的西北角,衛(wèi)生間、客廳、廚房、次臥、主臥依次排開,形成一個狹長的條形,除了朝西的主臥采光不錯,其他房間都是僅有朝北的一扇小窗。經(jīng)紀人說,這個小區(qū)的兩居室戶型基本都類似,因為戶型不好,又是塔樓,使用率低,才比周邊便宜。這套房的朝向差一點兒,就更便宜一些。趙女士看完,心里立刻涼了一半:“單價雖然便宜,但花680萬元,買一套只有一間房子能看見陽光,還西曬的房子,實在住著憋屈。”

低價房頻現(xiàn)市場

在房價普漲的時代,不管好房子,差房子,業(yè)主都是摸高定價,也都能賣出去,因此很少能看見低價房?,F(xiàn)在,市場低迷,房價明顯松動,一批低價房紛紛頻現(xiàn)市場,吸引了不少看房人的注意力。

在一家房地產(chǎn)中介的官網(wǎng)上,記者隨便選了幾個地段,尋找房源,都看到不少價格優(yōu)勢明顯的低價房。比如東北三環(huán)內(nèi)一套70平方米左右的小三居,小區(qū)近期成交均價7.2萬元,這套房單價僅5.8萬元左右;東二環(huán)邊一套60平方米左右南北通透小兩居,單價8萬元,比其他房源報價低了4萬元;西直門附近一套120平方米的大兩居,業(yè)主報價不到6萬元,和周邊動輒10萬元的房子相比,便宜的不是一星半點兒……

如果光看價格的話,怎么看怎么合適,但和中介咨詢或到現(xiàn)場看了之后才發(fā)現(xiàn),房子便宜自然有它便宜的原因。東北三環(huán)內(nèi)的小三居之所以這么便宜,除了業(yè)主著急用錢,還有遮擋問題;東二環(huán)邊的小兩居,標明的是底層,一般人以為是一層,實際上是一半高度低于地面的半地下室;西直門附近的大兩居,雖然裝修得像住宅,但產(chǎn)權(quán)是50年的酒店。

低價房背后瑕疵多

一家中介的店經(jīng)理小陳介紹:“當一個區(qū)域出現(xiàn)超低價房源時,他首先想到的就是商住房,因為商住房產(chǎn)權(quán)只有40年或50年,商水、商電,不能落戶,因此價格明顯低于普通住宅項目,特別是四環(huán)內(nèi)更明顯一些。如果不是,他也會多了解一些,看是不是有什么問題,了解周全后,再向客戶介紹。”

根據(jù)陳經(jīng)理的經(jīng)驗,低價房有些問題是明面上看得見的,比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好……還有一些是房源老、戶型大、物業(yè)費高等問題。

陳經(jīng)理提醒,這些問題因為很明顯,客戶在選擇的時候,稍加注意即可。特別需要注意的是,房子可能會有一些隱性的問題,比如房產(chǎn)有戶口沒遷走,占用學區(qū)名額;房子不滿五年,不唯一,稅費高;房子按經(jīng)濟適用房管理,除了契稅、個稅、營業(yè)稅,還要補交一定比例的土地出讓金;房子產(chǎn)權(quán)有糾紛,過戶麻煩……總之,無論房子多便宜,都要冷靜下來,多了解一些,不能著急交定金。如果發(fā)現(xiàn)問題,能接受,或者說能巧妙規(guī)避掉,低價房里也有“寶”可淘。當然,也有可能沒什么問題,就是業(yè)主著急用錢,低價出手,那也真是機會難得。

來源:北京晚報 記者:李海霞

責編 步靜

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