跨越未來的地產(chǎn)2017博鰲房地產(chǎn)論壇閉幕

在為期三天兩晚的博鰲房地產(chǎn)論壇上，參會的嘉賓圍繞主題“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”，展開了一場激烈的思想交鋒。 （2017年8月9日）8月的海南一如既往地熱情，依然是放在火爐上烤的論壇，來自全國各地的地產(chǎn)人又一次相約博鰲房地產(chǎn)論壇。 在為期三天兩晚的博鰲房地產(chǎn)論壇上，參會的嘉賓圍繞主題“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”，展開了一場激烈的思想交鋒。 在去地產(chǎn)化浪潮下，房地產(chǎn)企業(yè)將逐漸減少對傳統(tǒng)業(yè)務的依賴，取而代之的是更為垂直的細分領域以及多元化布局。 對于新舊模式的不同看法，與呈現(xiàn)在全體大會、主題論壇、博鰲大講堂、理事博鰲沙龍、經(jīng)濟學家早餐會、博鰲直播間等諸多論壇活動環(huán)節(jié)中的思維碰撞，吸引了行業(yè)廣泛的關注。 政策與行業(yè)，轉(zhuǎn)型、文旅、金融、產(chǎn)業(yè)、共享經(jīng)濟等議題討論，也是本屆博鰲房地產(chǎn)論壇的亮點。 而多樣化發(fā)展與轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)行業(yè)，亦在不斷改變中前進。 內(nèi)房VS港資房企模式 香港開發(fā)商在過去是內(nèi)地開發(fā)商學習的榜樣，這種格局隨著近幾年內(nèi)地房地產(chǎn)商赴港投資被打破。進取與保守、規(guī)模與利潤，如何重新看待兩地企業(yè)的發(fā)展模式，成為本屆博鰲房地產(chǎn)論壇辯論最激烈的話題之一。 作為香港杰出房企的代表，恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗就認為：非常歡迎內(nèi)地開發(fā)商赴港買地，但對能否賺錢持相當保留的態(tài)度。 向來沉穩(wěn)的旭輝集團創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中則談到，兩地房地產(chǎn)商的模式差異基于對市場的把握不一樣。 林中的說法得到中原集團主席兼總裁施永青的認同：“在商業(yè)上，一定是愿意冒風險的人機會多、成就大，香港第二代開發(fā)商就不敢冒風險，所以我看內(nèi)地開發(fā)商的膽識超過了香港。” 談及未來香港房地產(chǎn)市場的變化，路勁地產(chǎn)集團有限公司兼董事局主席單偉豹就認為，內(nèi)地開發(fā)商進入香港會帶來很大的改變，在自由市場機制下，至少兩三家這類企業(yè)會進入香港前十。 與此同時，參與辯論的多位嘉賓均對赴港投資的風險進行警示，直言內(nèi)地開發(fā)商需以利潤為主導，長期不賺錢仍要堅決撤離。 去地產(chǎn)化之辯 相比于去年關注“房價”“地王”等話題，2017博鰲房地產(chǎn)論壇呈現(xiàn)出另一番風景。 中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮對這種變化有切身感受：“在今年的論壇上，我們過去每年都常問的‘明年價格漲還是跌’這個問題，幾乎沒人提及了?！?行業(yè)改變之時，企業(yè)發(fā)展模式的金融化、多元化成為轉(zhuǎn)型的大方向，但在企業(yè)家和經(jīng)濟學家的演講和對話中，仍隱隱透露出擔憂的情緒。 陳啟宗調(diào)侃稱，與會嘉賓都是搞房地產(chǎn)的，“去地產(chǎn)化”就是承認失敗、沒得玩了。他轉(zhuǎn)而嚴肅地告誡，經(jīng)濟歷史表明，多元化能成功的機會小之又小，轉(zhuǎn)型多元化的企業(yè)沒有一家能夠獲得長遠發(fā)展。 陳啟宗續(xù)稱，去地產(chǎn)化等同于多元化，這種做法既站不住腳，也賺不了那么多錢，最賺錢的還是房地產(chǎn)，所以不要去地產(chǎn)化。 無獨有偶，國泰君安證券首席經(jīng)濟學家林采宜也認為多元化是一個偽概念：“凡是往多元化走的，5年后要么企業(yè)走沒了，要么走到別的行業(yè)了。世界上無論哪個行業(yè)，沒有一個多元化做得好的?！?她建言，房地產(chǎn)商真正的出路，是升級換代。 著名經(jīng)濟學家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在參與對話時公開支持專業(yè)化、反對多元化。他解釋稱，房地產(chǎn)是個大鏈條，每個鏈條上都可以有專業(yè)化空間，比如專業(yè)的開發(fā)商，專業(yè)的租賃商，專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營商，這樣才能使市場能夠充分發(fā)展起來。 城鎮(zhèn)化與存量改造 隨著人口、收入均高增長的時代結(jié)束，以及利率下行的周期結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)如何發(fā)展也成為企業(yè)普遍關注的話題。 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在演講中分析，盡管“十三五”期間增速下降，但由于城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進，所以房地產(chǎn)市場的總規(guī)模仍然很大。 朱中一認為，城鎮(zhèn)化仍然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大空間，人口凈流入帶來的住宅用地和住房有效供應增加，租賃需求增加以及特色小鎮(zhèn)的培育工作等，都將成為開發(fā)商新的發(fā)展舞臺。其次是城市更新改造、存量資源盤活，潛在市場巨大。此外，新經(jīng)濟業(yè)態(tài)的發(fā)展和居民消費升級的需要，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)等。 這也意味著，房地產(chǎn)開發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的升級任務，從拿地蓋房子轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁└魇礁鳂痈飿I(yè)管理、地產(chǎn)等各方面服務，順應從制造業(yè)走向服務業(yè)的大趨勢。 在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，文旅、金融、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、商業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等成為重要的探討主題，余英、劉愛明等人士均先后分享自身的思考及實踐，孟曉蘇繼續(xù)呼吁REITs落實。在房地產(chǎn)發(fā)展增速放緩的常態(tài)時期，這也將成為未來房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)提升的重要方向。 可以明確的是，房地產(chǎn)作為中國長期增長重要的構(gòu)成部分，也是推動增長的重要動力，未來仍有保持平穩(wěn)運營的需要。而傳統(tǒng)開發(fā)模式正在轉(zhuǎn)型升級，房地產(chǎn)商所需走的細分領域仍充滿挑戰(zhàn)。 資訊