融僑張巖：謹(jǐn)慎探索特色小鎮(zhèn) 做市場跟隨者

每經(jīng)編輯 程成    

每經(jīng)實習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 劉紫薇

眼下，在房地產(chǎn)市場調(diào)控的壓力下以及各種政策紅利的刺激下，特色小鎮(zhèn)如一股熱潮席卷全國，旅游小鎮(zhèn)、科技小鎮(zhèn)、金融小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)等等各類特色小鎮(zhèn)如雨后春筍般涌現(xiàn)。對時下的特色小鎮(zhèn)熱，有樂觀看好的，也有呼吁冷靜謹(jǐn)慎的。

在2017年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，融僑集團首席營銷執(zhí)行官、品牌執(zhí)行官張巖在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時也表示，“對特色小鎮(zhèn)的投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。”

其實，在7月21日，融僑集團與鄭州市政府簽約，擬投資120億元在鄭州滎陽市開發(fā)建設(shè)閩臺僑商文化特色商業(yè)街區(qū)、國際高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)及高品質(zhì)住宅。

對當(dāng)前的特色小鎮(zhèn)熱，張巖告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“目前一些開發(fā)商進(jìn)入特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，更多的是因為當(dāng)前拿地門檻越來越高、拿地難度越來越大，開發(fā)商才“被迫”通過特色小鎮(zhèn)拿地。”他進(jìn)一步分析認(rèn)為，目前的特色小鎮(zhèn)熱更多的是受到政策鼓勵的影響。

其實，去年至今，特色小鎮(zhèn)利好不斷。今年的全國兩會上，“特色小城鎮(zhèn)”首次寫入政府工作報告；今年4月，住建部聯(lián)合建行授信1000億元支持特色小鎮(zhèn)建設(shè)；廣東、江蘇等省份也都明確給予特色小鎮(zhèn)項目資金支持……

盡管各種利好不斷，但張巖認(rèn)為，一旦這些鼓勵政策退出，一些特色小鎮(zhèn)將陷入困境，甚至“灰飛煙滅”。“融僑會積極探索特色小鎮(zhèn)，會在基于項目優(yōu)勢和自身資源的情況下，嘗試做一兩個小鎮(zhèn)，做好做精。”張巖告訴記者，“但對特色小鎮(zhèn)的投資仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。”

對特色小鎮(zhèn)熱如此“冷靜”，可見融僑夠穩(wěn)。其實“穩(wěn)”字貫穿了28年的發(fā)展歷程。

成立28年來，融僑與其他閩系房企一樣，規(guī)模從小到大、實力從弱到強，但并不激進(jìn)冒進(jìn)。

多元化方面，融僑雖然有港口、物流、教育、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)布局，但這些產(chǎn)業(yè)在其成立之初就已有之，而近年來更是進(jìn)一步聚焦地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將住宅地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、物業(yè)、教育等收歸房地產(chǎn)板塊。

業(yè)務(wù)布局方面，房企紛紛走向全國進(jìn)行散點布局，融僑則始終堅持“聚焦+深耕”，并以海西區(qū)域、長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、中部區(qū)域的優(yōu)秀省會級城市及直轄市為發(fā)展核心布局。目前，融僑在天津、福州、南京、合肥、鄭州、廈門、蘇州、無錫等十余個城市已有布局。

眼下的房地產(chǎn)行業(yè)，規(guī)模追逐戰(zhàn)愈演愈烈，閩系房企也普遍認(rèn)為，有規(guī)模才能活得下來，由此，高負(fù)債率、高資金杠桿等成了閩系房企身上普遍存在的標(biāo)簽。但融僑可能是個例外。

“融僑的杠桿在所有閩系房企中是最低的，這些年融僑沒有一點點的危機或者差錢的事，一般高風(fēng)險的杠桿從來沒做過。”張巖告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“我們對待特別高的高周轉(zhuǎn)和不穩(wěn)定持保留態(tài)度。”

張巖認(rèn)為，規(guī)模對房企的重要性不言而喻，一些房企選擇大而強，一些房企選擇小而美，但融僑希望走第三條路，做市場的跟隨者。

當(dāng)然，穩(wěn)并不意味著不擴張。今年1至7月，融僑合約銷售290億元，同比增長59.2%；上半年，融僑在土地市場累計投入超過200億元，全年簽約目標(biāo)完成率152%、回款完成率130%。此外，融僑上半年還通過收并購等方式戰(zhàn)略性進(jìn)入環(huán)上海區(qū)域的太倉等城市。

其實，房企擴張規(guī)模，一靠土地，二靠資金，但歸根結(jié)底還是要靠資金。一向善于資本運作的閩系房企近幾年在資本市場動作頻頻。旭輝、寶龍、泰禾、福晟等一批閩系房企或IPO、或借殼，成功登陸資本市場，實現(xiàn)規(guī)?？焖贁U張。但融僑對待資本市場卻分外“冷靜”。

“在香港上市沒有優(yōu)勢，估值和融資能力也很有限，在A股IPO目前來看難度非常大。”張巖告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時，張巖多次強調(diào)融僑希望做市場的追隨者，每年在百強房企中能保持在30名左右，并跟著市場走。

其實，只有穩(wěn)，才能活得更健康長久，更勝過曇花一現(xiàn)的瘋狂。