開(kāi)發(fā)商集體加入規(guī)模爭(zhēng)霸 300 億真是未來(lái)門(mén)檻？

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

據(jù)房企公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年1~7月，碧桂園、萬(wàn)科兩家龍頭房企的銷(xiāo)售金額突破3000億元，恒大銷(xiāo)售規(guī)模逼近3000億元。在三強(qiáng)之后，融創(chuàng)、陽(yáng)光城、新城控股等企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，并對(duì)規(guī)模的進(jìn)一步增長(zhǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的渴求。

規(guī)模爭(zhēng)霸時(shí)代，房企將何去何從，規(guī)模的天花板在哪里？除了規(guī)模增長(zhǎng)之外，不具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)的房企將如何生存？針對(duì)上述問(wèn)題，在近日舉行的“2017年博鰲房地產(chǎn)論壇”上，企業(yè)家、學(xué)者各抒己見(jiàn)，為向著規(guī)?？癖嫉姆科笾更c(diǎn)迷津。

規(guī)模爭(zhēng)霸 越大越安全？

保利地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理余英認(rèn)為，未來(lái)房企占的份額會(huì)越來(lái)越大，集中度會(huì)越來(lái)越高，預(yù)計(jì)未來(lái)3年成交的面積、成交的金額都將會(huì)達(dá)到歷史高位水平。目前房企的規(guī)模與一些發(fā)達(dá)國(guó)家的行業(yè)集中度相比仍然有一定差距，這意味著未來(lái)萬(wàn)億級(jí)房企真的會(huì)出現(xiàn)。如果企業(yè)沒(méi)有300億元，可能就要從中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)消失了。

余英認(rèn)為，規(guī)模的提升將不僅使大房企跑得更快，而且能夠跑得更穩(wěn)。國(guó)泰君安首席分析師林采宜也表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn)：在房企1000億元的銷(xiāo)售里面，有800億元是銀行的。在這種情況下，企業(yè)為什么不做大？當(dāng)一家企業(yè)做到5000億元的時(shí)候，就大到不能倒了，“規(guī)模越大越安全”。

不過(guò)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一就提醒房企要夯實(shí)自己的發(fā)展基礎(chǔ)，處理好規(guī)模擴(kuò)張、提高效益和防控風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。

朱中一認(rèn)為，未來(lái)房企將要面對(duì)四個(gè)方面的挑戰(zhàn)。其中之一就是在行業(yè)集中度提高背景下，房企如何面對(duì)優(yōu)勝劣汰的問(wèn)題。

生存法則 特色為重

在行業(yè)巨頭的以規(guī)模取勝之際，越來(lái)越多的房企也患上了“規(guī)?？只虐Y”，開(kāi)始加速規(guī)模擴(kuò)張。

除了規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)，未來(lái)房企還有哪些出路，未來(lái)房企的生存法則是什么？

星河灣集團(tuán)常務(wù)副總裁寧仁岐接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專(zhuān)訪時(shí)表示，房企當(dāng)然希望規(guī)模越大越好，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，但是任何一個(gè)房企做到市場(chǎng)占有率的10%就已經(jīng)很難了。追求規(guī)模的快速增長(zhǎng)，還可能面臨管理問(wèn)題，人員和產(chǎn)品品質(zhì)得不到保障。

怎樣的房企才能適應(yīng)未來(lái)的發(fā)展需求？寧仁岐認(rèn)為有自己特色的企業(yè)都可以獲得很好的發(fā)展，生產(chǎn)的產(chǎn)品有市場(chǎng)需求就無(wú)需擔(dān)心被淘汰。規(guī)模小、產(chǎn)品不行，形成不了自己體系的企業(yè)或?qū)⒚媾R被淘汰的危險(xiǎn)。

在目前市場(chǎng)處于存量高位、增量崛起的時(shí)代，朱中一認(rèn)為接下來(lái)的存量市場(chǎng)亦是房企挖掘的一個(gè)大市場(chǎng)。