禹洲地產(chǎn)林龍安：未來土地儲備最多的企業(yè)不被看好

每經(jīng)編輯 王曉波

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

8月8日上午，禹洲地產(chǎn)股份有限公司董事局主席林龍安在博鰲論壇上表示，5年以前我們在地產(chǎn)界在追逐的是誰的土地儲備最多，資本市場都拼命看土地最多的人，它的股價肯定漲得最高，3年前已經(jīng)改過來了，土地儲備最多的，可能都是在四五線城市，他們非常不被看好。

在大家瘋狂追求量的同時，仍需關(guān)注兩個條件，一是抗風(fēng)險能力，二是可持續(xù)盈利能力?，F(xiàn)在大家都追求土地儲備，而不追求盈利空間，不追求抗風(fēng)險能力，這跟我們整個產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)有關(guān)系。他認(rèn)為3年以后肯定會扭轉(zhuǎn)過來。“我判斷3年以后，有可能我們的投資者，我們的股東會扭轉(zhuǎn)到圍繞著可持續(xù)的盈利空間，抗風(fēng)險能力會看得更重。”

他還以禹洲地產(chǎn)舉例說明。禹洲地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)15年保持在毛利達到35%，未來還可以保持在30%以上的毛利，在追求量上，2020年禹洲地產(chǎn)要達到1000億，今年破400億，明年破700億，如果量跟不上，在整個行業(yè)的地位就沒有了。但追求量的同時，也要控制節(jié)奏。禹洲地產(chǎn)現(xiàn)在還有2200多億的土地儲備，都在一二線城市，如果在一年把它全部用掉，可能今年就能沖到800億，但是這800億銷售完了，再買地的時候就會很痛苦，因為根本實現(xiàn)不了盈利。

所以這也是值得我們深思的，應(yīng)該說在量跟質(zhì)提升的方面，值得行業(yè)深究，值得資本市場引導(dǎo)。