朱中一：房?jī)r(jià)上漲較快的三四線城市也可能出臺(tái)限購(gòu)限貸

每經(jīng)編輯 王曉波

每經(jīng)記者 魏瓊

8月8日，2017博鰲房地產(chǎn)論壇正式開(kāi)幕，本屆論壇的主題是“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”。

在8日上午進(jìn)行的議程中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一作了主題為“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)”的開(kāi)幕演講。

朱中一在演講中表示，從政策層面來(lái)看，中央政府堅(jiān)持“房子是住的，不是用來(lái)炒”的定位，加大了分類(lèi)調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了初步成效。下半年控房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)的力度不會(huì)放松，房?jī)r(jià)上漲較快的三四線城市也有可能出臺(tái)限購(gòu)限貸措施。下半年，全國(guó)商品房的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將會(huì)下調(diào)，但全國(guó)全年的這些指標(biāo)肯定還會(huì)超過(guò)2016年的最高水平。

從供求關(guān)系來(lái)看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，絕大多數(shù)居民已基本解決了住房問(wèn)題，今后房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必將進(jìn)入增速下降、結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)提升的常態(tài)時(shí)期。但是由于城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)的原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總規(guī)模仍然很大。

關(guān)于城鎮(zhèn)化推進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，朱中一提到了三個(gè)方面。

一是，城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大空間。“2016年底我國(guó)常住人口的城鎮(zhèn)化率為57.35%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率為41.2%，規(guī)劃到2020年要分別達(dá)到60%和45%。至于要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家70%以上的水平，則需要更長(zhǎng)的時(shí)間。”朱中一表示。

農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化，加上二胎政策的放寬等多種原因，城鎮(zhèn)新老居民對(duì)住房的需求量加大。人口凈流入量大的城市要增加住宅用地和住房的有效供應(yīng)，增加公共租賃房的供應(yīng)，如北京、廣州、成都、武漢等城市都出臺(tái)了《加快發(fā)展租賃住房的意見(jiàn)》，未來(lái)租賃市場(chǎng)將會(huì)有比較大的發(fā)展。

二是，城市的更新改造、既有住宅的更新改造及存量的住房資源盤(pán)活，也是一個(gè)潛在很大的市場(chǎng)。三是，新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展和居民消費(fèi)升級(jí)的需要，給房地產(chǎn)企業(yè)提供了新的空間。

關(guān)于房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)，朱中一認(rèn)為主要有四個(gè)方面。一是金融系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信貸分類(lèi)調(diào)控力度的加大，住房供應(yīng)體系中租賃市場(chǎng)比例的提高，取得土地條件和成本的提高，這些給傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的賣(mài)地、貸款、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售肯定帶來(lái)了一些困難，所以房地產(chǎn)企業(yè)必然要考慮轉(zhuǎn)型問(wèn)題。二是在市場(chǎng)分化、變化及因城施策的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)不同區(qū)域、不同城市的差異和變化，來(lái)調(diào)整自己的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)。三是如何順應(yīng)綠色發(fā)展和提高建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化水平的要求，努力提高全裝修房和裝配式建筑的比例。四是企業(yè)如何應(yīng)對(duì)優(yōu)勝劣汰和行業(yè)集中度的提高。

朱中一最后還提到，只有兼顧好國(guó)家利益、企業(yè)利益和百姓利益的企業(yè)才能持續(xù)發(fā)展。