重慶西彭地塊現(xiàn)場(chǎng)成荒地 S*ST前鋒年內(nèi)預(yù)售希望恐成空

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍 實(shí)習(xí)記者 王琳    

每經(jīng)記者 曾劍 實(shí)習(xí)記者 王琳 每經(jīng)編輯 張海妮

在前期樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步入尾聲后，2014年至今，S*ST前鋒的總營(yíng)收都僅千萬(wàn)級(jí)別，經(jīng)營(yíng)扭轉(zhuǎn)希望都寄托于公司唯一地塊——子公司昊華置業(yè)的西彭地塊項(xiàng)目。但自2011年拿地至今，西彭項(xiàng)目推進(jìn)偏緩：2013年7月，項(xiàng)目因環(huán)評(píng)無(wú)法通過(guò)，開(kāi)發(fā)計(jì)劃被迫暫時(shí)擱置；2014年，昊華置業(yè)獲得規(guī)劃許可和施工許可證，但項(xiàng)目又于2015年停工。

S*ST前鋒對(duì)西彭地塊項(xiàng)目寄予厚望。在2016年年報(bào)中，2017年公司經(jīng)營(yíng)工作第一項(xiàng)即為“落實(shí)公司重慶昊華西彭項(xiàng)目恢復(fù)開(kāi)工，搞好一期建設(shè)和銷(xiāo)售工作。”上市公司預(yù)期今年銷(xiāo)售5000萬(wàn)元。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者7月實(shí)地走訪(fǎng)項(xiàng)目所在的西彭工業(yè)園管委會(huì)、重慶九龍坡區(qū)相關(guān)政府部門(mén)及首創(chuàng)置業(yè)重慶公司了解到，西彭地塊項(xiàng)目年內(nèi)恐難復(fù)工，年內(nèi)進(jìn)行預(yù)售的希望更難以實(shí)現(xiàn)。

攬入6年仍是荒地

（西彭地塊“荒廢”的地基 每經(jīng)記者 曾劍/攝）

7月20日，重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)西彭工業(yè)園區(qū)內(nèi)的昊華置業(yè)西彭地塊現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目大門(mén)緊閉，但門(mén)內(nèi)有保安值守。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)保安介紹，該項(xiàng)目已經(jīng)停工兩年多，目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已無(wú)公司其他人員駐守，他是被雇來(lái)專(zhuān)門(mén)看守地塊上建筑材料的。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)入項(xiàng)目工地后，映入眼簾的是荒草叢生，已快沒(méi)過(guò)人的小腿，而在地塊的中間部分還保留著之前施工的痕跡，石塊等建筑材料仍被整齊地堆砌在已被硬化的地面上，只是一些鋼筋材料如今已被裹上厚厚的銹層，透露出項(xiàng)目被擱置時(shí)間不短。

（西彭地塊現(xiàn)場(chǎng)生銹的鋼筋 每經(jīng)記者 曾劍/攝）

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，疑似“售樓部”的建筑位于諾大地塊的一角，破舊房間里空空如也。項(xiàng)目地塊一旁則是園區(qū)的迎賓大道。

現(xiàn)場(chǎng)目前未有明顯的復(fù)工跡象。實(shí)際上，S*ST前鋒攬入該宗地塊已有近6年。2011年11月底，S*ST前鋒公告稱(chēng)，昊華置業(yè)取得掛牌出讓用地使用權(quán)，該宗面積為67855平方米的二類(lèi)居住用地，成交單價(jià)為每平方米1942元，成交總價(jià)為1.318億元。

2013年西彭地塊因環(huán)評(píng)無(wú)法通過(guò)被擱置時(shí)。S*ST前鋒當(dāng)時(shí)公告稱(chēng)，主要是由于該地塊相鄰的某鋁廠(chǎng)存在污染物排放嚴(yán)重超標(biāo)，某減振器廠(chǎng)電鍍車(chē)間存在鉻酸霧排放，且離該地塊距離不符合政府相關(guān)規(guī)范的要求。

原先的環(huán)評(píng)問(wèn)題是否仍影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)？7月20日、21日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別來(lái)到西彭工業(yè)園管委會(huì)和重慶市九龍坡區(qū)環(huán)保局了解情況。

西彭工業(yè)園管委會(huì)項(xiàng)目協(xié)調(diào)部一位工作人員表示，在九龍坡區(qū)政府的協(xié)調(diào)下，昊華置業(yè)地塊的環(huán)評(píng)后來(lái)已通過(guò)，原先周邊工業(yè)企業(yè)的排放存在一定問(wèn)題，但后來(lái)花了很多錢(qián)進(jìn)行整改，“（目前）已沒(méi)有問(wèn)題”。

“昊華置業(yè)既然在2014年拿到了施工許可證，就說(shuō)明它的環(huán)評(píng)肯定過(guò)了。”西彭工業(yè)園上述工作人員補(bǔ)充道。

這也與環(huán)保部門(mén)的說(shuō)法相吻合。九龍坡區(qū)環(huán)保局工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“昊華小區(qū)的環(huán)評(píng)之前已經(jīng)批了，附近的企業(yè)環(huán)保達(dá)到了相關(guān)要求，屬于環(huán)保合法企業(yè)。”

在西彭地塊現(xiàn)場(chǎng)，記者也發(fā)現(xiàn)，與地塊僅一路之隔的，便是之前導(dǎo)致項(xiàng)目環(huán)評(píng)未被通過(guò)的減震廠(chǎng)，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)明顯的廢氣排放。

7月21日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到昊華置業(yè)注冊(cè)地址重慶市北部新區(qū)紅錦大道561號(hào)1幢-2-1怡和大廈被告知，昊華置業(yè)已搬離該地1年多了。

（昊華置業(yè)注冊(cè)所在地大廈外景 每經(jīng)記者 曾劍/攝)

隨后，記者致電昊華置業(yè)公開(kāi)電話(huà)，對(duì)方稱(chēng)公司事務(wù)現(xiàn)在由首創(chuàng)置業(yè)負(fù)責(zé)。

8月1日，記者聯(lián)系到昊華置業(yè)一位姓粟的項(xiàng)目經(jīng)理，其表示西彭地塊可能11月、12月份開(kāi)工。該人士稱(chēng)，昊華置業(yè)相當(dāng)于是首創(chuàng)置業(yè)的兄弟公司，目前由首創(chuàng)置業(yè)代管。據(jù)他介紹，設(shè)計(jì)單位已經(jīng)定了，正在出方案，投資方案已經(jīng)由修高層變?yōu)樾藿ㄑ蠓俊?/p>

昊華置業(yè)的股東S*ST前鋒持有70%股權(quán)，另30%為首創(chuàng)投資持有。

昊華置業(yè)的兩大股東S*ST前鋒、首創(chuàng)投資，以及首創(chuàng)置業(yè)均為首創(chuàng)集團(tuán)旗下公司。在集團(tuán)的協(xié)調(diào)下，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的首創(chuàng)置業(yè)主導(dǎo)西彭地塊開(kāi)發(fā)，似乎在情理之中。

今年難達(dá)到預(yù)售條件 

7月21日，記者獲悉西彭地塊規(guī)劃的新方案和原來(lái)方案變化很大，原計(jì)劃修建高層，而新方案是修建洋房，且房子檔次比較高。初步計(jì)劃是明年1月1日正式動(dòng)基礎(chǔ)，5月份賣(mài)房子。但今年肯定是收不到預(yù)售款的。據(jù)悉，西彭地塊的投資資金主要由首創(chuàng)集團(tuán)方面出資，投資金額比以前更大。

記者查閱S*ST前鋒2017年一季報(bào)發(fā)現(xiàn)，昊華置業(yè)一季度已經(jīng)向首創(chuàng)投資借款3787.72萬(wàn)元。

這與S*ST前鋒在2016年年報(bào)中所稱(chēng)無(wú)疑存在不小的出入。S*ST前鋒在2016年年報(bào)介紹2017年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃時(shí)稱(chēng)，公司計(jì)劃在2017年新開(kāi)工商品房面積3800平方米，實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售收入5000萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)成本約1800萬(wàn)元，費(fèi)用支出約1600萬(wàn)元。其中，首項(xiàng)工作為“落實(shí)公司重慶昊華西彭項(xiàng)目恢復(fù)開(kāi)工，搞好一期建設(shè)和銷(xiāo)售工作。”

除西彭地塊外，S*ST前鋒及子公司手中均沒(méi)有其他土地儲(chǔ)備。這意味著，上市公司要實(shí)現(xiàn)前述目標(biāo)將依仗西彭地塊的開(kāi)發(fā)。

有熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于房屋預(yù)售不同時(shí)期的要求可能不太一樣?，F(xiàn)在由于調(diào)控，預(yù)售許可的管理可能更為嚴(yán)格，“項(xiàng)目可能需要封頂才能預(yù)售”。

就上述情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者7月26日曾致電S*ST前鋒，公司董秘辦人士稱(chēng)，此前西彭地塊一直因?yàn)槭袌?chǎng)原因處于暫時(shí)停工狀態(tài)，“我們希望在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)復(fù)工，本年度實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入5000萬(wàn)元是有可能的，爭(zhēng)取吧。”

S*ST前鋒人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)，公司會(huì)抓緊時(shí)間復(fù)工，但這不等同于實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)該地塊。當(dāng)記者追問(wèn)項(xiàng)目具體進(jìn)展時(shí)，其表示不便透露，公司將在季報(bào)或年報(bào)等重大業(yè)績(jī)文件中進(jìn)行披露。

首創(chuàng)置業(yè)“開(kāi)發(fā)不為賺錢(qián)”？

對(duì)于曾計(jì)劃在2016年重啟西彭地塊開(kāi)發(fā)一事，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，昊華置業(yè)當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備以自己的名義復(fù)工，但方案未獲首創(chuàng)方面同意，因?yàn)殛蝗A置業(yè)的方案是以前的（修高層），首創(chuàng)這邊認(rèn)為過(guò)時(shí)了。今年雙方把權(quán)責(zé)明確了，確定由首創(chuàng)置業(yè)代管的方式推進(jìn)。

有知情人士稱(chēng)，西彭地塊首創(chuàng)置業(yè)拿著還是比較困難，位置比較偏，5號(hào)線(xiàn)輕軌的變動(dòng)，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也有影響。首創(chuàng)置業(yè)本不想修，但首創(chuàng)集團(tuán)要求公司修建?？傮w而言，西彭地塊不是考慮賣(mài)不賣(mài)得起價(jià)的問(wèn)題，首創(chuàng)集團(tuán)主要是想在西彭打造一個(gè)標(biāo)桿樣板。未來(lái)可以帶兄弟單位去考察，不一定要賺到錢(qián)。修好點(diǎn)就是唯一的要求，項(xiàng)目沒(méi)有財(cái)務(wù)指標(biāo)，首創(chuàng)置業(yè)計(jì)劃的是按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格，收回成本就夠了。

項(xiàng)目不賺錢(qián)！S*ST前鋒同意嗎？該知情人士稱(chēng)，如果不修，地塊被收回去了，（S*ST前鋒）損失更大，畢竟已投了1億多元的土地款。房子修好賣(mài)出去，或最多虧損四五千萬(wàn)。

對(duì)此，S*ST前鋒董秘辦人士則稱(chēng)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“虧本開(kāi)發(fā)”這一說(shuō)法，也不予置評(píng)。

目前，昊華置業(yè)西彭地塊項(xiàng)目所面臨的，是該地塊周邊的房?jī)r(jià)、交通等諸多因素已較當(dāng)初有了不小的變化。

西彭工業(yè)園管委會(huì)一位人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，昊華置業(yè)2011年購(gòu)置地塊的時(shí)候，是房地產(chǎn)比較火的時(shí)候，周邊很多企業(yè)，對(duì)購(gòu)房需求很大。但目前周邊房?jī)r(jià)都是4000多元，好一點(diǎn)的5000多元，相比2011年、2012年的時(shí)候有一些下降，那個(gè)時(shí)候基本上都在5000多元。

西彭工業(yè)園管委會(huì)另一工作人員認(rèn)為，昊華置業(yè)項(xiàng)目地塊本身位置就不大好，且該地企業(yè)員工該入住的都已入住，人口密度不大，該地塊旁邊也只有安置房，沒(méi)有商品房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)走訪(fǎng)了溪香苑、首信皇冠假日等西彭鎮(zhèn)當(dāng)?shù)貥潜P(pán)。據(jù)工作人員介紹，溪香苑早于2013年開(kāi)盤(pán)，目前銷(xiāo)售率約為30%，售價(jià)為3000多元/平方米，甚至低于當(dāng)初開(kāi)盤(pán)時(shí)的4000多元/平方米。作為當(dāng)?shù)刈罡叨说氖仔呕使诩偃眨?013年開(kāi)盤(pán)時(shí)即為5000多元/平方米，隨后跌至4000多元/平方米，目前新房售價(jià)又回到了5200~5300元/平方米的水平。

“另外，以前規(guī)劃的輕軌5號(hào)線(xiàn)現(xiàn)在也不經(jīng)過(guò)西彭，這可能是昊華置業(yè)遲遲不開(kāi)工的主要原因。”上述管委會(huì)工作人員補(bǔ)充道，“輕軌線(xiàn)改變規(guī)劃后，附近有兩個(gè)樓盤(pán)也沒(méi)有動(dòng)工，對(duì)于工業(yè)園的商鋪樓銷(xiāo)售也有一定影響。從交通上來(lái)說(shuō)，從市區(qū)楊家坪開(kāi)車(chē)到西彭鎮(zhèn)需要起碼1個(gè)小時(shí)以上；如果有輕軌線(xiàn)，半個(gè)小時(shí)左右就能到西彭。”

昊華置業(yè)粟姓項(xiàng)目經(jīng)理在8月1日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，軌道交通的變化肯定是有一定影響，但具體影響有多大不清楚。其稱(chēng)，首創(chuàng)置業(yè)對(duì)西彭地塊項(xiàng)目的定位受眾是當(dāng)?shù)厝巳?，西彭地塊的位置因素決定項(xiàng)目不可能面向主城區(qū)。即便五號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)西彭，可能主城區(qū)的人也不會(huì)去那里買(mǎi)房。