泰禾集團(tuán)首進(jìn)廣州樓市 斥資42.5億增城拿地超70萬平

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 周禹彤

進(jìn)軍華南2年，泰禾集團(tuán)在深圳、佛山、東莞以及珠海四大城市已布局6個項目，廣州城市布局卻遲遲未見進(jìn)展。

7月25日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，通過收購，泰禾以42.5億元總價拿下位于廣州增城的四宗地塊。這也是泰禾進(jìn)軍華南市場以來首次進(jìn)入廣州，其華南版圖再次實現(xiàn)擴圍。

首進(jìn)廣州

泰禾公告顯示，7月25日，泰禾全資下屬公司深圳瑞德置業(yè)有限公司以人民幣23.76億元受讓曙盛有限公司旗下增城荔豐100%股權(quán)，紅悅置業(yè)以人民幣18.75億元受讓裕達(dá)隆（三江）有限公司旗下增城荔濤100%股權(quán)。此次收購的四宗地塊占地面積共計70.72萬平方米，均為城鎮(zhèn)住宅用地。

收購?fù)瓿珊?，泰禾獲得增城荔豐與裕達(dá)隆位于增城四宗地塊的開發(fā)建設(shè)權(quán)。通過此次收購，泰禾也完成了在廣州的首次布局。

據(jù)了解，泰禾進(jìn)軍華南2年時間，一直在尋求進(jìn)入廣州的機會。在去年廣州土地市場激戰(zhàn)正酣時，泰禾一直未能如愿進(jìn)入廣州。去年泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，泰禾看好廣州市場的發(fā)展前景，一直在尋求進(jìn)入廣州的機會。

相對于進(jìn)入深圳市場時在公開招拍掛市場面臨的激烈爭奪，泰禾以收購形式拿下廣州四宗住宅用地則能以較低的價格獲取土地。

泰禾收購的這四宗地塊，花費42.5億元獲得占地面積共計70.72萬平方米，不計算容積率的占地面積為6011元/平方米。據(jù)了解，增城土地價格早已破萬，在土地市場競爭激烈之下，多宗地塊出讓樓面地價超2萬元/平方米，泰禾收購項目樓面地價相對較低。

泰禾產(chǎn)品一向以高溢價著稱，為何廣州首次布局選擇增城？泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，增城周邊主要城市購房需求外溢，該區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅袌銮熬傲己谩?/p>

布局華南5城7子

2015年年底，泰禾以57億元的高價拿下深圳寶安2宗地塊，拉開了華南布局的序幕?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢泰禾2016年年報獲悉，截至2016年年底，泰禾已在深圳、佛山、東莞以及珠海四大城市布局6個項目，除去泰禾巽寮灣濱海項目投入金額不確定外，5個項目未來預(yù)計總投資金額約為472億元。

此次通過收購一次性拿下的增城四宗地塊連成一片，泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，四宗地塊將打造成為一個項目，具備多個組團(tuán)，產(chǎn)品類型將涵蓋院子系列、高層以及洋房。進(jìn)入華南2年，泰禾已布局5個城市的7個項目。

從年報披露的數(shù)據(jù)來看，2015年和2016年泰禾在福建區(qū)域營業(yè)收入占比均超過50%，福建為業(yè)績貢獻(xiàn)的主要區(qū)域。2016年，泰禾加碼布局上海以及周邊蘇州、杭州、南京等地，2016年泰禾在華東區(qū)域營業(yè)收入約為43.35億元，占營業(yè)收入比重為20.91%，較2015年1.78%的營業(yè)收入占比大幅提高19個百分點。

近些年，泰禾聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區(qū)域，隨著在華南布局加碼，華南區(qū)域業(yè)績在泰禾集團(tuán)的占比將得到提升。