沈陽：就業(yè)子女入學等方面明年底前實現(xiàn)購租同權(quán)

日前，沈陽市成為全國首批12個開展住房租賃試點的城市之一。7月24日，沈陽市對外公布《沈陽市住房租賃試點工作方案》（以下簡稱方案），全面推進住房租賃試點工作。

方案提出，到2020年，沈陽市建成信息共享、服務全面、監(jiān)管有力的政府住房租賃交易服務平臺；培育一批國有和民營的規(guī)?；I(yè)化住房租賃企業(yè)；基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系；形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系；形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。

今年12月底前，沈陽市將出臺城市房屋租賃管理辦法；2019年12月底前，修訂完成沈陽市城市房屋租賃管理條例。

關(guān)鍵詞：交易平臺租房交易平臺10月底前上線運行

沈陽市將建立政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺建設，提供住房租賃信息發(fā)布和房源信息核驗便捷服務。

今年9月底前，初步完成平臺搭建工作。10月底前，正式上線運行；12月底前，實現(xiàn)全部設計功能。

實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上簽約和登記備案，定期公布合法備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單和從業(yè)人員信用等信息。

關(guān)鍵詞：公租房源12月底前組建兩家國有住房租賃公司

今年12月底前，全市將組建兩家國有住房租賃平臺公司，通過建設、改建、收購或長期租賃等方式取得房源并負責房源的租賃運營和管理。9月底前，實現(xiàn)公司運營。

今年12月底前，完成1萬套公租房建設、500套存量房源收購。確定1—2個改建房源項目。到2020年，國有住房租賃平臺公司形成一定的市場規(guī)模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。

關(guān)鍵詞：新建租賃房新開發(fā)樓盤配建出租房

鼓勵新建租賃住房。對三環(huán)以內(nèi)、開發(fā)區(qū)等住房租賃需求量大的區(qū)域，將新建商品房項目中，配建一定比例租賃住房，作為土地出讓的條件。引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求選擇自持住宅規(guī)模。2017年出讓的經(jīng)營用地中，新建、配建租賃住房面積不少于5萬平方米(含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持面積)。到2020年，新建租賃住房2萬套，建筑面積100萬平方米以上。

關(guān)鍵詞：存量房出租支持企業(yè)將存量房源投放到租賃市場

促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務。引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)、銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。

推廣萬科“泊寓”、廣信“五彩陽光城”等住房租賃運營模式，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場，或作為青年公寓、養(yǎng)老公寓、短租公寓、酒店式公寓或醫(yī)養(yǎng)中心等。

對在沈開發(fā)建設、以自持物業(yè)開展住房租賃業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除落實國家、省有關(guān)優(yōu)惠政策外，以其自持租賃住房資產(chǎn)作擔保，可享受降低商品房預售許可門檻、降低商品房預售資金監(jiān)管比例、企業(yè)信用加分等鼓勵政策。

著力培育一批為不同年齡、不同層次群體提供個性化住房租賃服務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。今年12月底前，全市新增3—5家開展住房租賃業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。到2020年，全市開展住房租賃業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到50家。

關(guān)鍵詞：租房中介2020年規(guī)范化中介機構(gòu)達百家

扶持培育一批服務規(guī)范、信譽度高的住房租賃中介機構(gòu)，鼓勵其開展連鎖經(jīng)營、跨區(qū)經(jīng)營。今年9月底前，制定房屋租賃中介行業(yè)準則；12月底前，出臺房地產(chǎn)中介機構(gòu)信用信息管理辦法，培育規(guī)范化的居間服務中介機構(gòu)10家。到2020年，發(fā)展規(guī)范化的居間服務中介機構(gòu)100家。

關(guān)鍵詞：公租房租戶到2020年新增公租房保障1萬戶

優(yōu)化公租房管理。住房保障采取實物配租與租賃補貼相結(jié)合并逐步轉(zhuǎn)向租賃補貼為主。積極探索科學的公租房輪候排序方式，對環(huán)衛(wèi)工人、公交(地鐵)司機、開發(fā)區(qū)職工、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、青年教師等需要幫助并為城市發(fā)展做出重大貢獻的群體，要加大傾斜力度。到2020年，新增公租房保障1萬戶。

關(guān)鍵詞：租價公示

10月底前公布城區(qū)住房租金參考價

穩(wěn)定住房租賃關(guān)系。完善住房租賃的法規(guī)制度，明確當事人的權(quán)利義務，嚴格規(guī)范市場行為，特別是租金控制、租賃關(guān)系解除等。推行住房租賃合同示范文本，實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，落實登記備案制度。市房產(chǎn)局將做好城區(qū)住房租賃租金水平的調(diào)查摸底，合理確定市場租金參考價，并每半年分區(qū)域和房屋類型予以公布。2017年10月底前，首次公布城區(qū)住房租金參考價。

關(guān)鍵詞：購租同權(quán)

建承租人權(quán)利清單并不斷擴大

積極推進購租同權(quán)。建立承租人居住證權(quán)利清單，不斷擴大承租人權(quán)利。2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規(guī)規(guī)定在就業(yè)扶持、住房保障、養(yǎng)老服務、社會福利、社會救助、居委會選舉、人民調(diào)解員選聘以及隨遷子女入學、參加中考等方面，享受公共服務，實現(xiàn)購租同權(quán)。

關(guān)鍵詞：公積金提取

無自有產(chǎn)權(quán)住房可提公積金交房租

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在沈陽無自有產(chǎn)權(quán)(含尚未取得《房屋所有權(quán)證》)住房且租房自住的，可提取雙方住房公積金支付房租。租住公租房的，按實際房租支出據(jù)實提??；租住商品住房的，根據(jù)市場租金水平和租住住房面積，合理確定提取額度。9月底前出臺相關(guān)操作指南。

（來源：沈陽晚報、記者：王曉婷）