“文旅成華”新動(dòng)態(tài)： 一線房企舉牌搶灘 八里片區(qū)蝶變起錨

每經(jīng)編輯 張強(qiáng) 謝孟歡     

昔日成華區(qū)八里莊片區(qū)的鐵道

每經(jīng)記者 張強(qiáng) 實(shí)習(xí)記者 謝孟歡 每經(jīng)編輯 官遠(yuǎn)星

完美世界、首控集團(tuán)、繁星戲劇村……多家知名企業(yè)今年來紛紛亮相成華，此前成都的“老舊工業(yè)區(qū)”，正在蛻變?yōu)楦魑膭?chuàng)企業(yè)的投資新高地。

成都建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念為國(guó)家中心城市伊始，成華區(qū)以“文旅”為魂，全面實(shí)施“中優(yōu)”發(fā)展戰(zhàn)略，加快成都東郊老工業(yè)基地轉(zhuǎn)型“文旅高地”，為增強(qiáng)“五中心一樞紐”功能貢獻(xiàn)成華力量。“東進(jìn)、西控、南拓、北改、中優(yōu)”的規(guī)劃方針，更是指明了成都“發(fā)展在南，機(jī)遇在東”的方向，成華發(fā)展面臨大發(fā)展的歷史新機(jī)遇。

《成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》發(fā)布以后，位于成華區(qū)發(fā)展核心區(qū)域的八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)“動(dòng)作”頻出、高調(diào)亮相，正成為城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的縮影與見證！

八里莊“金土地”銳利出鞘 一線房企舉牌搶灘

曾經(jīng)“老舊”的八里莊，正以全新面貌蓄勢(shì)待發(fā)。

近日，龍湖地產(chǎn)、鐵投泰景紛紛搶灘八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)，在這些“造城”專家看來，片區(qū)的資源稟賦、前瞻規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)前景，必將成為未來企業(yè)發(fā)展的良好基礎(chǔ)。

經(jīng)過一番激烈的舉牌競(jìng)標(biāo)之后，八里莊兩大“金土地”名花有主。兩年之后重新登場(chǎng)的鐵塔廠地塊，不僅容積率降至4.11，起拍單價(jià)也相應(yīng)調(diào)高，尤其在商業(yè)自持部分的要求上 “難度”直線提升。該宗地合計(jì)出讓面積達(dá)185.75畝，面積之大主城罕見，最終成交總價(jià)為46.82億，亦是截止到目前成都土拍市場(chǎng)的總價(jià)地王。

“八里莊片區(qū)目前有大片的可利用土地，市級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)——東郊文化創(chuàng)意集聚區(qū)也位于發(fā)展區(qū)內(nèi)，完全能夠滿足產(chǎn)業(yè)鏈的形成和企業(yè)聚集”，鐵投泰景營(yíng)銷總監(jiān)賀淵介紹，鐵投泰景在八里莊片區(qū)已拍下一塊100%自持土地，“片區(qū)的規(guī)劃與我們的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相契合，未來鐵投泰景將在八里莊片區(qū)打造大健康產(chǎn)業(yè)鏈積聚區(qū)。”他說，“100%商業(yè)自持物業(yè)”、“打造文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新空間”、“培育2.5產(chǎn)業(yè)新形態(tài)”、“助推構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新體系”，這些緊扣“中優(yōu)”的新舉措，對(duì)于區(qū)域發(fā)展來說，將完善城市服務(wù)功能，促進(jìn)城市品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)層次提升。

據(jù)了解，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，該地塊將“引入產(chǎn)業(yè)總部和研究機(jī)構(gòu)，配建文化創(chuàng)意孵化園，重點(diǎn)發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)。需建設(shè)總部辦公、產(chǎn)業(yè)研發(fā)總建筑面積不低于4萬㎡，其中大健康總部辦公不低于1萬㎡、產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)不低于1.5萬㎡、相關(guān)產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)和交流平臺(tái)不低于0.5萬㎡。”

另外一家取得土地開發(fā)權(quán)的的集團(tuán)公司負(fù)責(zé)人說，他們很早就開始了對(duì)八里莊片區(qū)的考察，考察后公司認(rèn)為，片區(qū)具有良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和廣闊發(fā)展空間，而片區(qū)綜合價(jià)值被市場(chǎng)嚴(yán)重低估，這一考察結(jié)果堅(jiān)定了公司在該區(qū)域發(fā)展的信心。對(duì)于此次土地拍賣，公司抱定了志在必得的決心，但沒到“幸福”來得如此之快。

全新面貌 廢棄鐵道變景區(qū)

“八里莊片區(qū)以前蛛網(wǎng)密布的鐵路是一個(gè)令人頭痛的問題，成為了影響城市品質(zhì)提升和城市更新的最大阻礙。”八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎?，現(xiàn)如今，區(qū)域內(nèi)影響交通的廢舊鐵路都已經(jīng)被拆除，昔日的“問題”今日正變成“景觀”——為更好體現(xiàn)并保留工業(yè)文化記憶，八里莊片區(qū)內(nèi)兩處鐵軌作為公園景點(diǎn)被留存了下來。

據(jù)了解，作為成都唯一以鐵路為主題的公園，二仙橋公園將于今年國(guó)慶之前開放，“在保留鐵路原有面貌的基礎(chǔ)上，公園設(shè)計(jì)規(guī)劃的綠道等，將是市民休閑的好去處。”

一直以來，由于臨近成都鐵路樞紐，八里莊片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要以倉(cāng)儲(chǔ)、物流業(yè)為主，大量的倉(cāng)庫(kù)是區(qū)域中占比最大的建筑，而倉(cāng)庫(kù)周圍“臟亂差”的環(huán)境以及配套設(shè)施不齊全也為人詬病。

而隨著成華區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的出路，一大批產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目、實(shí)力品牌企業(yè)不斷涌入，一棟棟產(chǎn)業(yè)樓宇取代了破舊倉(cāng)庫(kù)，八里莊的面貌已經(jīng)煥然一新，昔日“致亂”的鐵路、倉(cāng)庫(kù)，今日已經(jīng)成為成華的“新名片”。

八里莊二仙橋公園規(guī)劃圖

優(yōu)勢(shì)凸顯 倉(cāng)庫(kù)變文創(chuàng)高地

在成華區(qū)大力發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的背景上，八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)乘勢(shì)而作。未來五年，八里莊片區(qū)將建成地鐵7、8號(hào)線，同時(shí)依托成華大道與中環(huán)形成“兩軸共興、四區(qū)互動(dòng)”整體空間結(jié)構(gòu)，遵循優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展的原則，各個(gè)區(qū)域?qū)?ldquo;各司其職”，科學(xué)地促進(jìn)片區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

值得注意的是，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，商貿(mào)商務(wù)、信息服務(wù)、都市旅游等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)也將是片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向。憑借產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升，八里莊未來將成為集展示形象、對(duì)外交往、產(chǎn)業(yè)支撐多功能一體的綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，進(jìn)一步形成文創(chuàng)企業(yè)的投資高地。

據(jù)悉，包括龍湖地產(chǎn)在內(nèi)的多家知名企業(yè)均與八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)達(dá)成了合作意向。“我們投資這里，就是看中了這里的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿εc配套資源”。龍湖地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人告訴記者，此次龍湖地產(chǎn)就將依托東郊記憶音樂公園等文化資源，發(fā)揮企業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造以文化創(chuàng)意為內(nèi)核的大型特色購(gòu)物目的地。