外國(guó)人買(mǎi)下超萬(wàn)億美國(guó)房產(chǎn)：中國(guó)買(mǎi)家最多 連續(xù)四年居首

本周二，美國(guó)全美地產(chǎn)協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)發(fā)布的報(bào)告顯示，自去年4月到今年3月，外國(guó)買(mǎi)家持續(xù)在美國(guó)住宅房市投入大筆資金，總金額再創(chuàng)新高，達(dá)到了1530億美元(人民幣約1.03萬(wàn)億元)，而中國(guó)人仍是美國(guó)地產(chǎn)的最大海外買(mǎi)家。

美國(guó)中文網(wǎng)7月19日援引CNBC報(bào)道稱，全美地產(chǎn)協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，海外買(mǎi)家在過(guò)去一年中共在美國(guó)購(gòu)置了價(jià)值1530億美元的房產(chǎn)，比前一年大幅增長(zhǎng)了49%，創(chuàng)下了自2015年以來(lái)的新高。這些買(mǎi)家包括持有綠卡的居民和非常駐居民。

數(shù)據(jù)顯示，海外買(mǎi)家占全美現(xiàn)房總銷售額的10%，占全美現(xiàn)房銷售數(shù)量的5%。自去年4月到今年3月這段時(shí)間內(nèi)，外國(guó)人買(mǎi)走了28萬(wàn)4455套住宅，比此前一年高出32%。其中一半房產(chǎn)位于佛州、得州和加州。

全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，由于美元對(duì)比多數(shù)外國(guó)貨幣的強(qiáng)勁表現(xiàn)，該報(bào)告呈現(xiàn)的增長(zhǎng)與預(yù)期不符。“令人意外的是走高的美元匯率意味著更高的成本，"勞倫斯·云推測(cè)其中來(lái)自中國(guó)和加拿大的外國(guó)買(mǎi)家，由于本國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去一年的飛速上漲，正通過(guò)在本國(guó)名下房產(chǎn)的增值獲益來(lái)購(gòu)買(mǎi)在美國(guó)的第二住宅。

盡管數(shù)據(jù)顯示來(lái)自加拿大的買(mǎi)家人數(shù)激增，但仍不足以對(duì)中國(guó)買(mǎi)家的"寶座"產(chǎn)生威脅。今年是中國(guó)人連續(xù)第四年占據(jù)榜首位置。排在第二的是加拿大買(mǎi)家，第三是英國(guó)買(mǎi)家，第四和第五名分別是墨西哥和印度買(mǎi)家。全美地產(chǎn)協(xié)會(huì)經(jīng)理Adam DeSanctis表示，墨西哥買(mǎi)家涌入可能顯示，更多墨西哥人希望趕在特朗普的移民政策正式成型之間，在美國(guó)置產(chǎn)。

總的來(lái)看，墨西哥人更傾向與購(gòu)買(mǎi)較便宜的房屋，墨西哥買(mǎi)家平均為每套住房付出32.7萬(wàn)美元，而中國(guó)買(mǎi)家為每套房支付的平均價(jià)格則為78.2萬(wàn)美元，印度買(mǎi)家則是52.2萬(wàn)美元。此外，墨西哥買(mǎi)家更喜歡在得州置產(chǎn)，而中國(guó)買(mǎi)家則更傾向于加州。

報(bào)道稱，中國(guó)買(mǎi)家在加州置產(chǎn)的平均價(jià)格從此前的93.7萬(wàn)美元下降到了78.2萬(wàn)美元，但購(gòu)買(mǎi)房屋的數(shù)量則從此前的29000個(gè)大幅攀升到了41000個(gè)。

不過(guò)全美地產(chǎn)協(xié)會(huì)也預(yù)測(cè)，雖然國(guó)際買(mǎi)家在去年下半年的購(gòu)屋熱情仍然高漲，不過(guò)由于一些國(guó)家的外匯管制政策開(kāi)始執(zhí)行以及貨幣出現(xiàn)貶值，今年的外國(guó)買(mǎi)家數(shù)量或出現(xiàn)下跌。